Bí quyết đầu tư đất nền dự án an toàn dành cho nhà đầu tư sáng suốt

Những lưu ý khi đầu tư đất nền dự án

1. Đầu tư đất nền dự án đã hoàn chỉnh mặt pháp lý

Trước khi quyết định đầu tư đất nền dự án nhà đầu tư cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ cần có trong hồ sơ như: sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bản thiết kế dự án, đồ án quy hoạch, giá trị lô đất, thuyết minh vị trí dự án, … Nhà đầu tư cần xem bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, các quyết định giao đất từ cơ quan có thẩm quyền, …

Mua bán đất nền dự án rất dễ xảy ra tranh chấp nếu không có sổ đỏ hoặc sẽ gặp phiền toái khó giải quyết nếu không đủ điều kiện tách nhỏ theo quy định pháp luật. Vì thế, người mua đất nền dự án cần đọc rõ quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. Phải xem xét thật cẩn thận về diện tích đất sau khi đã trừ lộ giới, đặc biệt không nên mua thửa nhỏ hơn 30m2 bởi pháp luật quy định không được phép cấp sổ đỏ mới cho lô đất dưới 30m2 trừ khi đất này đã có sẵn sổ đỏ trước đó.

2. Đầu tư đất nền dự án tại vị trí thuận lợi, đầy đủ tiện nghi

Yếu tố quan trọng hàng đầu trong mua bán bất động sản giúp mang về khoản lời cho chính là ở vị trí bất động sản đó. Sẽ chẳng ai mong muốn mua đất nền ở các khu vực hẻo lánh, bất tiện trong mua sắm đồ dùng thiết yếu, vì thế tâm lý mua nhà của người Việt sẽ thường hướng tới các khu vực đầy đủ tiện ích để đáp ứng nhu cầu cơ bản cho cuộc sống hằng ngày. Những vị trí thích hợp thường gần chợ, trường học, quán xá, trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, công viên cây xanh, …

Đầu tư đất nền dự án tại vị trí thuận lợi, đầy đủ tiện nghi

3. Đầu tư đất nền dự án tại những khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện

Cũng giống như hệ thống tiện ích nội, ngoại khu vấn đề cơ sở hạ tầng là điều kiện cần thiết cho quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Nhà đầu tư cần tránh mua ở những khu vực giao thông chưa hoàn thiện bởi quá trình từ quy hoạch, đấu thầu, thi công, nghiệm thu, đưa vào hoạt động của một dự án thường được tính bằng năm vì thế hãy xem xét chọn lựa dự án đất nền đã được quy hoạch rõ ràng và có thời gian bàn giao chi tiết, cụ thể.

Nếu bạn chọn mua đất nền dự án để xây nhà ở thì cần xem xét về tuyến đường đi lại thuận lợi cho việc đi làm, đi học của con cái hay các sinh hoạt hằng ngày hay không? Còn với trường hợp mua đầu tư hãy tính toán tới khả năng thanh khoản và tiềm năng sinh lời bằng tình hình giao thông trong khu vực. Nhà đầu tư cần xem thông tin quy hoạch tại UBND địa phương, qua các dịch vụ tư vấn đầu tư hay báo chí, …

Đầu tư đất nền dự án tại những khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện

4. Lựa chọn đầu tư dự án của chủ đầu tư uy tín

Mức độ uy tín của chủ đầu tư là thước đo độ an toàn trong đầu tư bởi các doanh nghiệp rõ ràng trong kinh doanh thường rất chú trọng tới tính pháp lý. Tìm hiểu chủ đầu tư uy tín có nhiều cách thông qua báo cáo thường niên, giấy phép kinh doanh, nguồn vốn, các dự án đã làm, …qua báo chí chính thống hoặc qua các dịch vụ tư vấn bất động sản uy tín.

5. Lựa chọn đầu tư đất nền dự án có mức giá phù hợp

Có nhiều trường hợp đất nền dự án có giá rẻ hơn so với mặt bằng chung thị trường, nếu người mua thiếu kinh nghiệm sẽ dễ xuống tiền mua ngay mà không có tính toán kỹ lưỡng. Đây cũng có thể là cơ hội nhưng cũng chính là rủi ro. Giá đất nền riêng lẻ có thể thấp hơn tùy thuộc vào chủ nhà muốn bán giá bao nhiêu. Còn với giá đất nền dự án thấp hơn mặt bằng chung một chút để tăng tính cạnh tranh và thu hút người mua để sớm huy động vốn. Nếu thấy giá đất nền dự án thấp bất thường nhà đầu tư nên dừng ngay hoạt động giao dịch để tránh trường hợp bị lừa đảo rao bán đất dự án khi chưa được cấp giấy phép quy hoạch.

Theo Landber

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.