Đầu tư bất động sản 2019: Nên chọn lựa sản phẩm theo tiêu chí nào thu lời tốt?

Xu hướng đầu tư bất động sản trong năm 2019 là tối đa hoá doanh thu bằng cách chọn lựa sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tâm lý của khách hàng. Nhiều chuyên gia đầu ngành về thị trường bất động sản Việt Nam đã đưa ra dự báo về 4 xu hướng đầu tư nhà đất như sau:

1. Đầu tư bất động sản minh bạch pháp lý

Lợi nhuận là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản nhưng trước khi đạt được điều này, dòng vốn cần đảm bảo an toàn. Thời gian qua, những vụ lừa gạt khách hàng mua nhà đất trái luật cũng được đăng tải rầm rộ trên các phương tiện truyền thông đại chúng giúp giới đầu tư càng có thêm kiến thức, kỹ năng và nhận thức cao độ về tính pháp lý trong bất động sản. Bên cạnh đó, ngày càng có nhiều dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản chuyên nghiệp giúp nhà đầu tư dễ dàng chọn lọc được những nguồn cung tin cậy.

Minh bạch pháp lý không chỉ nằm trong hồ sơ của dự án hoặc sổ hồng/sổ đỏ của địa ốc riêng lẻ mà còn cần được nhấn mạnh trong hình thức quảng bá để thu hút người mua, cạnh tranh với những sản phẩm khác. Do đó, nhà đầu tư bất động sản nên ưu tiên những thương phẩm có tính pháp lý đảm bảo để mua vào và tích cực giới thiệu những yếu tố có thực này với khách hàng khi muốn chuyển nhượng.

2. Đầu tư bất động sản chất lượng tiêu chuẩn quốc tế

Thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam ngày càng nhận được nhiều nguồn vốn FDI nhờ hạ tầng được đầu tư đồng bộ, xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới bắt nhịp với thế giới và kinh tế tăng trưởng ổn định (6,81% trong năm 2017). Đặc biệt nhất, tỷ lệ dân số trẻ và tầng lớp trung lưu tại nước ta ngày một tăng dẫn đến nhu cầu nâng cao chất lượng nhà ở phục vụ cuộc sống hàng ngày cũng được chú trọng hơn.

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ kế hoạch – Đầu tư), chỉ trong 6 tháng đầu năm 2018, nước ta đã nhận được 20,33 tỷ USD, cao hơn cùng kỳ năm ngoái 5,7%. Trong đó, tính riêng lĩnh vực bất động sản đã chiếm tỷ trọng 27,2% tổng lượng FDI toàn thị trường với 5,54 tỷ USD.

Đây vừa là động lực vừa là định hướng cho bất động sản những năm tiếp theo. Nguồn vốn FDI dồi dào cho phép nước ta có thêm những dự án địa ốc quy mô lớn, chất lượng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Trong số những sản phẩm hạng sang đó cũng sẽ được chủ đầu tư phát triển theo hướng tiệm cận hoặc đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế vừa phục vụ lượng khách hàng nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam vừa góp phần nâng tầm thị trường bất động sản trong nước.

3. Môi trường sống xanh mát, trong lành

Xu hướng được dự đoán là nổi trội nhất năm 2019 trong chuỗi sản phẩm chất lượng cao này là những dự án có tính xanh với tỷ lệ cây xanh cao và mật độ xây dựng thấp. Tại đây, cư dân sẽ được sống trong bầu không khí trong lành, tràn ngập bóng cây từ công viên đến cảnh quan chung như lối đi nội bộ, xem kẽ các toà nhà.

Tại TP.HCM hiện nay có dự án Đảo Kim Cương (quận 2) với tỷ lệ cây xanh lên đến 85% và mật độ xây dựng chỉ 13,5% đang là điểm sáng cho bất động sản hướng xanh năm 2018. Dự án Gem Riverside (quận 2) cũng có đến 72% tổng diện tích là cây xanh và 18% mật độ xây dựng. Tỷ lệ cây xanh tại dự án SaFira Khang Điền (quận 9) cũng đạt 60%…

Xu hướng này không chỉ gói gọn trong đô thị lớn mà còn lan sang vùng vệ tinh như dự án Everde City (huyện Đức Hoà, Long An – cách Bình Chánh TP.HCM 8 phút đi theo TL10) với tỉ lệ cây xanh 16m2/người, cao hơn hẳn tỉ lệ cây xanh trung bình nước ta là 2 – 3 m2/người.

4. Căn hộ chung cư siêu nhỏ

Những sản phẩm căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau không chỉ là xu hướng của năm 2019 mà đã phổ biến từ khoảng 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này thường trong cán cân cung không đủ cầu vì lượng người cần thuê/mua luôn quá cao.

Một số chuyên gia bất động sản do đó đã dự báo trong năm 2019 phân khúc này sẽ được chú trọng đầu tư hơn. Nguồn cung sẽ càng có tính thanh khoản cao ở những vị trí gần khu vực trung tâm thành phố để người lao động thuận lợi hơn trong việc di chuyển và tận hưởng những tiện ích chất lượng cao tại nội thành. Đối tượng này không cần không gian sống quá rộng rãi và sang trọng vì phần lớn thời gian dành để làm việc và giải trí bên ngoài.

Dựa vào những phân tích trên, chuyên gia Rever khuyên bạn nên ưu tiên những tiêu chí này khi đầu tư bất động sản để có tỷ lệ sinh lời và tính thanh khoản cao.

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản như thế nào là những vấn đề mà chúng ta nghe hằng ngày, tuy nhiên, để hiểu sâu về chúng thì không phải cũng hiểu hết, nhất là những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Để hiểu về bất động sản là gì cùng các vấn đề xoay quanh nó, bài viết sau sẽ cho bạn cái nhìn chi tiết nhất.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là tất cả đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Các thứ được xem là dính liền vĩnh viễn với đất như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên, dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Theo đó, bất động sản không chỉ là đất đai, của cải mà bất động sản còn bao gồm tất cả những gì do hoạt động lao động của con người tạo ra. Cụ thể như các công trình xây dựng, những vật trên mặt đất gắn liền trên cùng lãnh thổ đó.

Về khái niệm bất động sản là gì? thì ở mỗi quốc gia có một khái niệm khác nhau. Tuy nhiên, các nước trên thế giới đều thống nhất bất động sản là tất cả đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tùy theo hệ thống pháp luật, nét đặc thù riêng của mỗi nước mà khái niệm bất động sản cũng như cách phân loại khác nhau.

Phân loại bất động sản (BĐS)

Ngoài khái niệm bất động sản là gì thì chúng ta còn có cách phân loại bất động sản. Hiện tại, bất động sản được phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng và BĐS sản đặc biệt.

– BĐS có đầu tư xây dựng bao gồm: Bất động sản nhà ở, Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), bất động sản là trụ sở làm việc v.v.. Trong nhóm BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn.

Chúng có tính chất phức tạp và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan, khách quan. Nhóm này có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, sự phát triển đô thị bền vững. Điều đáng nói ở đây là nhóm bất động sản này chiếm đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta và các nước trên thế giới.

– Bất động sản không đầu tư xây dựng: Bất động sản thuộc nhóm thì chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất). Cụ thể là các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất chưa sử dụng,…

– Bất động sản đặc biệt là nhóm bất động sản bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang. Nhóm bất động sản này có khả năng tham gia thị trường thấp nhất. Việc phân loại bất động sản cần thiết cho việc xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản.

Đặc điểm của bất động sản

– Bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm

Nguyên nhân làm bất động sản khan hiếm cũng xuất phát từ việc đất đai khan hiếm. Như chúng ta cũng biết, dân số của nước ta ngày càng tằng trong khi quỹ đất có hạn. Hơn nữa, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ cũng làm đất đai ngày càng ít đi.

Cụ thể, tính khan hiếm của bất động sản thể hiện ở mặt giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ. Cũng chính vì sự khan hiếm và tính cố định, không di dời được nên BĐS mang tính cá biệt.

Bất động sản mang tính cá biệt còn thể hiện ở chỗ: Trong cùng một khu vực, nếu có hai bất động sản nằm cạnh nhau thì chúng cũng có những yếu tố không giống nhau, bởi vì vị trí, không gian, khu vực tiếp giáp của chúng khác nhau. Ngoài ra, sự cá biệt còn nằm ở chính các nhà đầu tư và kiến trúc sư khi họ đều quan tâm đến yếu tố khác biệt, dị biệt để tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng.

– Tính bền lâu của bất động sản

Đất đai được xem là tài sản do thiên thiên ban tặng, do đó, chúng bền lâu và gần như không bị phá hủy (trừ trường hợp thiên tai, xạt lở đất,…). Ngoài ra, những công trình, kiến trúc được xây dựng trên đất cũng có tính bền lâu, nếu có hư hại thì chủ đầu tư sẽ nâng cấp và sửa sang lại, do đó, các công trình này có thể tồn tại hàng trăm năm. Tính bền lâu của bất động sản là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng trên nền đất đó.

Trong tuổi thọ của bất động sản, chúng ta cũng cần hiểu rõ về “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế”. Theo đó, tuổi thọ kinh tế chấm dứt khi chi phí sử dụng bất động sản ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó trong điều kiện thị trường bình thường, trạng thái hoạt động bình thường.

Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế rất nhiều, bởi vì kết cấu, độ chịu lực của kiến trúc, công trình rất tốt. Tuổi thọ này chỉ chấm dứt khi công trình bị hư hỏng và không thể tiếp tục được sử dụng.

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

– Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Ngoài hai đặc điểm nêu trên, BĐS còn chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS kia, nhất là trong trường hợp nhà nước đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng ở khu vực nào đó. Điều đó sẽ dẫn đến BĐS khác ở gần khu vực đó cũng tăng theo.

Theo SVietLand

Ý nghĩa các loại bản đồ 1/500, 1/2.000, 1/5.000

Bản đồ là hình thu nhỏ tương đối chính xác về một khu vực hay cả Trái Đất. Bản vẽ miêu tả một không gian, địa điểm và hiển thị những thông số liên quan trực tiếp đến vị trí ấy với khu vực xung quanh. Điển hình là bản đồ có tỉ lệ 1/500, 1/2.000, 1/5.000. Trong lĩnh vực xây dựng, quản lý đất đai thì bản đồ quy hoạch rất quan trọng, nhưng không phải ai cũng biết ý nghĩa của chúng là gì? Cùng đọc bài viết sau để hiểu về ý nghĩa các loại bản đồ 1/500, 1/2.000, 1/5.000 trong quy hoạch và xây dựng.

Ý nghĩa, nhiệm vụ của từng loại bản đồ được quy định cụ thể tại các văn bản luật và dưới luật về quy hoạch, xây dựng và có tính bắt buộc các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan phải có trách nhiệm tuân thủ.

Tỉ lệ bản đồ là gì? Các loại tỉ lệ bản đồ hiện nay

Tỉ lệ của một bản đồ địa lý là tỉ số giữa một khoảng cách đo trên bản đồ và khoảng cách ngoài thực địa. Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỉ lệ tương ứng.

Ví dụ, khoản 2 điều 25 Luật quy hoạch đô thị quy định: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển”.

Tỉ lệ 1/10.000 gắn với mô hình số độ cao phủ trùm cả nước. Người ta sử dụng bộ bản đồ số này trong công tác quản lý điều hành quy hoạch phát triển kinh tế xã hội và an ninh quốc phòng. Không những vậy, nó còn được xem là một công cụ hiện đại góp phần quan trọng trong việc quản lý đất đai.

Tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000 (khoản 2 điều 26) và đối với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000 (khoản 2, điều 27).

Ý nghĩa các loại bản đồ 1/500, 1/2.000, 1/5.000

Câu chuyện về những tấm bản đồ tỷ lệ 1/5000 về Thủ Thiêm đang là chủ đề nóng bỏng được xã hội quan tâm và bàn luận nhiều. Tuy nhiên, về ý nghĩa của tấm bản đồ này và những tỉ lệ bản đồ khác trong công tác quy hoạch thì không có nhiều người biết. Ý nghĩa các loại bản đồ 1/500, 1/2.000, 1/5.000 dưới đây sẽ giúp chúng ta hiểu rõ hơn ý nghĩa thực sự của chúng.

Bản đồ quy hoạch chung tỉ lệ 1/5.000 có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước…Với ý nghĩa này, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân…

Đối với bản đồ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000, ý nghĩa của chúng là phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Bản đồ quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất. Nói cách khác, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

Quy hoạch đô thị bắt buộc phải có bản đồ

Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, phần giải thích từ ngữ (điều 3) định nghĩa: “Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị”.

Khoản 6, điều 3 giải thích: “Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị”. Có nghĩa là các bản vẽ (bản đồ) là tài liệu bắt buộc phải có trong mỗi đồ án quy hoạch.

Điều 23 luật này quy định nhiệm vụ của quy hoạch chung là xác định tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong nội thị và khu vực ngoại thị.

Trong khi đó, nhiệm vụ của quy hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.

Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỉ lệ tương ứng.

Chẳng hạn, khoản 2 điều 25 Luật quy hoạch đô thị quy định: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển”.

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 chính là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng. Như vậy quy hoạch chi tiết 1/2.000 và 1/500 không phải chỉ khác nhau ở tỷ lệ, nó là ở hai giai đoạn thiết kế với nội dung, ý nghĩa hoàn toàn khác nhau, song những văn bản pháp quy hiện hành về lập quy hoạch xây dựng, về chi phí lập quy hoạch lại không có sự phân biệt giữa hai loại quy hoạch chi tiết trên.

Theo SVietLand

Đất nền là gì? Những lưu ý khi mua đất nền

Đất nền là gì? Những lưu ý khi mua đất nền được chia sẻ trong bài viết sau sẽ giúp chủ đầu tư có thêm thông tin, lời khuyên hữu ích nhằm thực hiện các hoạt động, giao dịch mua bán đất nền của mình dễ dàng, thuận lợi nhất.

Đất nền là gì?

Đất nền được hiểu là những lô đất vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu mà chưa có bất kì một tác động nào của con người như san lấp, đào, múc,…

Ngoài khái niệm đất nền là gì? Chúng ta có khái niệm khác là đất nền dự án. Đây là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đất này chưa tiến hành xây dựng nên vẫn giữ nguyên trạng thái nguyên vẹn ban đầu.

Những điều cần lưu ý khi mua đất nền

Khi có ý định mua đất nền ở bất kì khu vực nào cũng nên kiểm tra trước quy hoạch của dự án đó từ các cơ quan chức năng. Đồng thời, bạn cần biết thêm các lưu ý khi mua đất nền quan trọng như:

– Hồ sơ pháp lý

Ngoài các uy tín của chủ đầu tư, giấy tờ giao dịch rõ ràng thì tính pháp lý của đất nền là nội dung quan trọng nhất. Bạn cần xem xét lô đất nền mà mình có ý định mua đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa? Và đã được phê duyệt quy hoạch chi tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.

Theo đó, bạn nên mua đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để nếu có bị thu hồi bạn cũng sẽ được đền bù hoặc tránh tranh chấp xảy ra sau này.

Trên thực tế, rất nhiều chủ đầu tư do nguồn vốn còn hạn chế nên đã lách quy định này bằng hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng và góp vốn xây dựng nhà ở, dù cho trên giấy tờ giao dịch giữa chủ đầu tư và khách hàng vẫn là mua đất nền. Và người mua đất nền đã kí hợp đồng góp vốn này thay vì xây nhà, họ lại sang nhượng hợp đồng góp vốn cho người khác.

Do đó, việc xây dựng khu dân cư hoàn chỉnh đúng theo phương án ban đầu sẽ khó thực hiện, mặt khác khi xảy ra tranh chấp hợp đồng, pháp luật sẽ không thể bảo vệ được quyền lợi của người mua, vì thế, khi mua đất, bạn cần xem hồ sơ pháp lý của lô đất thật rõ ràng để tránh những rắc rối xảy ra sau này.

Về mặt hồ sơ pháp lý, đất nền dự án cần có các văn bản sau:

1. Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án do văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp

2. Hồ sơ chứng minh lô đất đã hoàn tất giải tỏa đền bù (thuộc trường hợp phải đền bù).

3. Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng, có văn bản kiến trúc sư

trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch.

4. Văn bản chứng minh khu đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.

5. Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền dự án đó.

Khi đã kiểm tra hồ sơ pháp lý của khu đất một cách chắc chắn nhất, sau đó mới xem xét đến các mặt khác như giá cả, sổ đỏ, hướng đất, vị trí để xác định có nên mua đất nền hay không.

– Chủ đầu tư uy tín (đối với đất nền dự án)

Trong lĩnh vực bất động sản, uy tín, năng lực của chủ đầu tư rất quan trọng. Nếu chủ đầu tư uy tín, họ sẽ có trách nhiệm thực hiện đúng cam hết đã thỏa thuận. Thực tế cho thấy rằng, có không ít người thấy giá đất rẻ, không cần quan tâm chủ đầu tư có uy tín hay không mà đổ tiền vào đó, kết quả là dự án không khả thi hoặc chủ đầu tư sau khi bán không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục như: nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ t như đã cam kết.

Phần lớn các dự án đất nền hiện nay khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy. Một dự án đất nền được giao dịch hợp với pháp lý là khi đã đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cấm mốc ranh giới, có bản thiết kế sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt. Do đó, nắm được đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư dự án là cách tốt nhất để giảm tránh rủi ro việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được.

– Chú ý đến tiện ích xung quanh khu đất nền

Sở dĩ cần quan tâm đến tiện ích xung quan khu đất nền chuẩn bị mua là vì thực tế cho thấy, có nhiều môi giới, chủ đầu tư “tô vẽ” thêm cho dự án bằng những ưu thế về vị trí, tiện ích xung quanh nhằm đẩy giá đất lên cao.

Do đó, các dự án nào gần đường hoặc có cầu qua sông, kênh rạch cần chú ý xem tiện ích này có tiềm năng giúp giá đất lên cao trong tương lai hay không để đưa ra quyết định mua chính xác nhất.

Ngoài ra, bạn cũng có thể so sánh khu đất bạn mua với những mảnh đất tương đồng về diện tích ở xung quanh. Khi so sánh 2 vị trí này, chúng có thể giúp bạn tránh bị môi giá đẩy giá đất lên cao.

– Không mua đất có sổ chung

Khi mua đất nền có sổ chung rất dễ dẫn tới tranh chấp trong tương lai, nhiều trường hợp còn rơi vào bế tắc khi không thể giải quyết được. Ví dụ như khi mua đất sổ chung, bạn sẽ không thể tách sổ được nếu mảnh đất không đủ chia nhỏ như pháp luật quy định hoặc bạn cũng không tách sổ được khi người đồng sở hữu không đồng ý tách.

– Giấy tờ giao dịch rõ ràng

Khi giao dịch mua bán đất nền cần có giấy tờ rõ ràng. Theo luật kinh doanh bất động sản, từ ngày 01/01/2007, mọi giao dịch kinh doanh bất động sản đều phải thông qua sàn. Thế nhưng cho đến nay, chưa có một chính sách hay một thông tư nào quy định, xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn, vì thế rất dễ dẫn đến tình trạng lộn xộn giữa các sàn.

Trước tình trạng này, bạn cần thực thiện đúng quy trình do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc người môi giới hướng dẫn. Khi bắt đầu vào giao dịch, bạn cần đưa ra yêu cầu trình bày những giấy tờ đề chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, giấy tờ ủy quyền môi giới và năng lực chủ đầu tư về việc kí hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý,…

Việc có giấy tờ giao dịch sẽ bảo vệ được quyền lợi cho bạn và những những mua đất nền, đặc biệt là khi tranh chấp xảy ra, những giấy tờ này sẽ là căn cứ để giải quyết vấn đề.

– Xem rõ hợp đồng và tiến độ thanh toán

Để mua được đất nền với giá tốt nhất, bạn nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư, tuy nhiên, thường mua trực tiếp như thế này bạn phải đợi thời gian khá lâu 2-3 năm. Riêng đối với mua đất nên qua các trung tâm thì thời gian sẽ được rút ngắn nhưng cần lưu ý về giá cả, hợp đồng, các giấy tờ liên quan và tiến độ thanh toán.

Trước khi đặt bút kí hợp đồng bạn phải nhớ đọc thật kỹ hợp đồng và khoản đặt cọc để tránh xảy ra tranh chấp hay đặt cọc xong nhưng không có đủ tài chính để chi trả tiếp. Trong trường hợp mua đất nền trả góp, bạn phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, chúng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro như chủ đầu tư không thực hiện đúng tiền độ thì bạn khó khởi kiện. Vì thế, bạn hãy tìm đến người tư vấn luật hay người chuyên về giấy tờ nhà đất để tư vấn.

– Diện tích lô đất nền

Khi mua đất nền, bạn cũng nên quan tâm đến diện tích của lô đất để đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài ( chiều sâu) tương quan tỉ lệ với nhau. Tốt nhất là chọn chiều rộng bằng 2/3 chiều dài để việc bố trí ngôi nhà đẹp hơn.

Ngoài ra, về phong thủy, hình thể, lô đất nên nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không có cột điện, cây, hoặc con đường cắm thẳng vào khu đất.

Bạn cũng cần lưu ý thêm yếu tố môi trường, khi chọn mua đất nền, không nên chọn vị trí đất gần bãi rác hay nghĩa trang. Nếu có tài chính vững mạnh, nên chọn lô đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường thông thoáng, …

Theo SVietLand

Bí quyết đầu tư đất nền cho người ít vốn

Trong bối cảnh đất nền đang “làm mưa làm gió” trên thị trường hiện nay thì việc tham gia đầu tư vào lĩnh vực này được xem là phương án đầu tư thực tế nhất. Tuy nhiên, làm thế nào để đầu tư đất nền khi không có nhiều vốn? Đất Xanh Quy Nhơn sẽ “mách” bí quyết đầu tư cho bạn ngay trong bài viết này.

Đầu tư vùng ven

Trong khi quỹ đất ở khu vực thành phố trung tâm đang ngày càng cạn kiệt, giá đất cao ngất ngưởng thì đất ven đô chính là điểm đến mới cho bạn. Đất nền vùng ven có ưu điểm là quỹ đất lớn, giá thành phải chăng, mất độ xây dựng thấp lại ít bị hạn chế về quyền sở hữu, xây dựng và đầu tư.

Với đất nền vùng ven, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một mảnh đất rộng chỉ với vài trăm triệu đồng và hưởng lợi nhuận từ việc sang nhượng khi được giá hoặc cho thuê… Tuy nhiên, khi rót vốn vào đất nền vùng ven, nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn để đón đầu tiện ích xã hội và cơ sở hạ tầng về sau. Song đó, nhà đầu tư cũng nên xem xét kỹ vấn đề giá cả, thận trọng với “cò đất” và chỉ nên đầu tư đất nền đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý.

Vay vốn ngân hàng

Nếu bạn không có đủ vốn đề đầu tư, đừng bao giờ chờ đợi đến khi tích lũy đủ tiền mới bắt đầu mua đất, có thể bạn sẽ bỏ qua nhiều cơ hội đáng tiếc. Thay vào đó, hãy tìm đến các ngân hàng uy tín để xoay vốn. Tuy nhiên, lưu ý rằng, bạn chỉ nên vay ngân hàng dưới 50% tổng số vốn đầu tư và khoản trả hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của gia đình.

Nếu sử dụng vốn ngân hàng để đầu tư, bạn phải thực sự nhạy bén, linh hoạt trong hoạt động mua bán, nắm chắc thời điểm nào cần bán ra để tránh bị chôn vốn và phải trả lãi ngân hàng dài hạn.

Đón đầu quy hoạch hạ tầng xã hội và giao thông

Khi bạn không đủ tiền để mua đất ở những khu sầm uất, bạn có thể tìm đến các vùng ven vắng vẻ hơn nhưng nhất định khu đất ấy phải được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích khu vực đa dạng có thể đáp ứng mọi nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày cho cư dân tương lai. Việc chọn mua đất đón đầu tiềm năng của các khu dân cư, khu đô thị, các tuyến đường huyết mạch trong tương lai là sự lựa chọn thông minh cho những nhà đầu tư ít vốn.

Tuy nhiên, khi mua đất nền vùng ven, bạn nên xác minh kỹ thông tin dự án có ý định mua đồng thời đối chiếu với bản đồ quy hoạch chính thức của địa phương để tránh bị lừa bởi những lời quảng cáo của chủ đầu tư hay “cò đất”.

Hùn vốn

“Buôn có hội, bán có phường”, nếu không đủ khả năng tài chính, hãy rủ bạn bè, người thân cùng góp vốn đầu tư. Đầu tư theo nhóm còn giúp bạn cộng hưởng kiến thức bất động sản, hạn chế được nhiều rủi ro. Tuy nhiên, hãy lưu ý kỹ đến giấy tờ phân chia cổ phần và tỷ lệ góp vốn giữa các thành viên trong nhóm để phòng trường hợp tranh chấp pháp lý. Người mua, người thuê đất sẽ dè chừng với những khu đất không rõ ràng về giấy tờ sở hữu hoặc đã từng xảy ra các tranh chấp.

7 bí quyết giúp bạn đầu tư đất nền dự án an toàn, lãi cao

Đầu tư đất nền dự án được đánh giá là kênh rót vốn lợi nhuận hấp dẫn hàng đầu trong bất động sản nhưng để vừa lãi cao vừa an toàn thì cần có sự chuẩn bị kỹ càng về nhiều mặt.

Đây là 7 thao tác bạn nên nhớ kỹ để hạn chế những rủi ro không đáng có khi đầu tư đất nền dự án:

1. Đầu tư đất nền dự án ở nơi giao thông thuận lợi

Giao thông là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển của một khu vực, vì giao thông thuận lợi sẽ thu hút nhiều cư dân đổ về sinh sống. Từ đó, các công trình thương mại, dịch vụ cũng được mở ra để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và thu lợi nhuận từ họ. Chính những yếu tố này giúp nền kinh tế của một khu dân cư ngày càng tăng trưởng, tác động tỷ thuận đến thị trường bất động sản đối với tất cả loại hình và phân khúc.

Giao thông phải đảm bảo không kẹt xe, không bị ngập nước, mặt đường không chắp vá, gần các tuyến đường lớn kết nối với nhiều khu vực lân cận, ưu tiên những nơi có các nút giao thông 2 – 3 tầng vì trong tương lai dân cư sẽ tăng trưởng không ngừng.

Đầu tư đất nền dự án, khách hàng không phải tự mình cất công chọn lựa mảnh đất có vị trí thuận lợi, giao thông được đầu tư đúng mức. Bởi, các chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ càng về tình hình, triển vọng giao thông trước khi quyết định rót vốn hàng ngàn tỷ đồng.

Như vậy, khách hàng chỉ còn phải chọn khu vực dự án gần với nơi làm việc của bản thân/gia đình để đưa ra sự lựa chọn. Hiện nay, các dự án đất nền chủ yếu thuộc các vùng vệ tinh TP.HCM bởi chỉ có ngoài TP.HCM mới sở hữu quỹ đất đủ rộng để làm dự án đất nền. Long An, Đồng Nai, Bình Dương là 3 tỉnh đang có nhiều dự án đất nền nhất khu vực Nam Bộ.

2. Đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư

Một nơi đông dân hoặc đã có dân cư vừa phải thường lý tưởng hơn những nơi “khỉ ho cò gáy”. Bởi, tiềm năng của khu vực vực đó đã được nhiều người nhận ra và quyết định đầu tư. Đó là cách học hỏi tầm nhìn của người đi trước một cách có cơ sở. Lưu ý, bạn nên tìm hiểu các đối tượng sinh sống ở đây chủ yếu làm ngành nghề gì, mức sống ra sao, lối sống thế nào… Nếu có sự tương đồng nhất định, đây là tín hiệu tích cực.

Những nơi quá thưa thớt dân cư dù có giá đất nền siêu rẻ, bạn cũng nên cân nhắc lý do vì sao nơi đây vẫn chưa phát triển, bạn có chấp nhận hay khắc phục được những yếu tố đó không. Thông thường, điều này phụ thuộc nhiều vào thông tin quy hoạch. Nếu chưa có nhiều dự án được đầu tư thì người dân, giới đầu tư đất nền dự án chưa lựa chọn là điều dễ hiểu.

Tốt nhất, bạn nên đến UBND địa phương để tìm hiểu thông tin quy hoạch gồm các dự án gì, khi nào khởi công, khi nàn hoàn thành… để quyết định rót vốn đầu tư đất nền dự án.

3. Đầu tư đất nền dự án hoàn thiện pháp lý

Sau khi chọn được vị trí lý tưởng, bạn phải kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án. Đây là chìa khoá quyết định thửa đất sẽ lại “phúc” hay “hoạ”. Hiện nay, có một số doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng tung nhiều thông tin sai sự thật, bất chấp pháp luật của Nhà nước để dụ dỗ khách hàng xuống tiền đầu tư đất nền dự án.

Để bảo vệ nguồn vốn của bản thân, bạn nên tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý dự án hoàn chỉnh chủ đầu tư để xem doanh nghiệp đó có làm sai luật không. Hiện có rất nhiều công ty tư vấn luật, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, doanh nghiệp môi giới bất động sản chuyên nghiệp có thể giúp bạn kiểm chứng những thông tin này. Ngoài ra, bạn có thể thông qua hoạt động vay vốn ngân hàng để đầu tư đất nền dự án đó để ngân hàng thẩm định giúp.

4. Đầu tư đất nền dự án theo nhóm

Để tăng độ an toàn, bạn có thể đầu tư đất nền dự án cùng với một nhóm có kinh nghiệm và uy tín. Nhiều người sẽ có thêm kiến thức, góc nhìn, kinh nghiệm so với cá nhân. Do đó, có thể những cái “bẫy” đất nền một mình bạn không thể nhận ra nhưng đồng đội có thể phát hiện kịp thời.

Nếu chưa có nhóm, bạn nên vận động các bạn bè đầu tư bất động sản của mình lại và lập nhóm. Người giỏi về luật pháp, người sảnh sỏi về quản lý tài chính, người có tầm nhìn tốt… mỗi cá nhân sẽ là một mảnh ghép vào tổng thể hoàn chỉnh.

5. Đầu tư đất nền dự án với số vốn an toàn

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền thì chưa nên vội vàng sử dụng đòn bẩy tài chính và nên chọn sản phẩm địa ốc vừa túi tiền. Tiền nhàn rỗi là ưu tiên đầu tiên, sau đó là tiền từ vay mượn của người thân, bạn bè với lãi suất bằng không hoặc rất thấp. Nếu vẫn chưa đủ tiền, bạn nên chọn vay ngân hàng để đầu tư đất nền dự án. Bài toán tiền trả góp hàng tháng là điều cần quan tâm hàng đầu vì nếu chọn sai định mức, bạn và gia đình sẽ gặp nhiều áp lực khiến cuộc sống hàng ngày mệt mỏi, mâu thuẫn.

Bên cạnh đó, thời điểm đầu tư đất nền dự án cũng tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản. Do đó, bạn không nên rót vốn khi thị trường đang trong cơn sốt đất. Khi tình hình ổn định, bạn chắc chắn sẽ thu lợi từ an toàn cho đến rất cao.

6. Đầu tư đất nền dự án sau khi thẩm định giá

Các bí quyết trên giúp bạn đầu tư đất nền dự án an toàn và đây là lưu ý đem lại lợi nhuận cao cho bạn. Thẩm định giá là một thao tác không thể thiếu trong đầu tư bất động sản nếu muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và tăng hiệu quả nguồn vốn.

Đầu tư đất nền dự án hạn chế tình trạng bị giới đầu cơ tạo cơn sốt ảo để thổi giá vì giá trị sản phẩm đã được chủ đầu tư quy định, mở bán. Tuy nhiên, bạn cần so sánh giá của dự án đang dự định đầu tư với những dự án ân cận cùng với các tiện ích, vị trí, phân khúc… để chọn được dự án nào đáng để đầu tư nhất. Nếu không có thời gian thăm dò, bạn nên nhờ các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản để nghe phân tích từ những người có chuyên môn.

7. Đầu tư đất nền dự án có tính thanh khoản cao

Để chọn được sản phẩm đất nền dự án có tính thanh khoản cao, khách hàng nên ưu tiên vị trí và tiện ích dự án. Vì suy cho cùng, đối tượng sử dụng sản phẩm cũng là cư dân sẽ ở tại đây, dù người mua tiếp theo lại là nhà đầu tư. Vị trí tốt hiển nhiên sẽ được đầu tư hạ tầng giao thông và các hoạt động dịch vụ thương mại, cộng đồng cho cư dân có môi trường sống tiện nghi, chất lượng cao.

Đáp ứng nhu cầu của đối tượng sử dụng giúp sản phẩm đất nền dự án của bạn có tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng trong thời gian ngắn và cho lợi nhuận cao. Tính thanh khoản giúp bạn không bị chôn vốn khi có dự án hấp dẫn hơn hoặc cần tiền gấp giải quyết công việc quan trọng.

Theo Rever

Vì sao người Việt ưa chuộng đầu tư đất nền?

Bất động sản có nhiều dòng sản phẩm nhưng suy cho cùng, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Có bao giờ bạn thắc mắc vì sao người Việt lại có sự “ưu ái” đặc biệt cho đất nền chưa? Đất Xanh Quy Nhơn sẽ lý giải tất tần tật cho bạn qua bài viết dưới đây.

Quan niệm truyền thống

Người Việt quan niệm “Tấc Đất Tấc Vàng”, nhất là với một nước nông nghiệp như Việt Nam thì đất để ở, đất để phát triển kinh tế là vô giá trị, thậm chí, mức độ giàu có của người Việt còn được đo lường dựa trên số lượng đất đang sở hữu.

Người Việt cũng quan niệm rằng phải có “một mảnh đất cắm dùi”, đất có rộng thì nhà mới to cùng với đó là xu hướng tích cóp tài sản cho thế hệ sau.

Quyền sở hữu tuyệt đối

Việc sử dụng một ngôi nhà thuê, chung cư khác với một nền đất. Sở hữu nền đất, bạn sẽ được thoả mãn tâm lý “độc tôn” khi là chủ nhân thực sự của khối tài sản chứ không phải hình thức sở hữu chung như đối với căn hộ tập thể.

Đa số người Việt ngày nay có xu hướng chuộng xây nhà gắn liền với một mảnh vườn nhỏ để trồng rau quả, do đó, đất nền ngày càng được ưa chuộng, nhất là ở những khu vực ven thành phố, mật độ xây dựng thấp, không khí trong lành. Thêm vào đó, với nền đất của riêng mình, bạn có thể tùy ý sử dụng (phải hợp pháp) khi xây dựng nhà ở, kinh doanh dịch vụ, cho thuê… tạo ra được giá trị lâu bền.

Giá trị tiềm năng lớn

Với tốc độ phát triển “phi mã” của hạ tầng giao thông và đô thị hoá như hiện nay thì giá trị đất nền sẽ gia tăng rất nhanh chóng, nhất là những khu đất nằm ngay trục đường huyết mạch, gần khu dân cư, mặt tiền đường… giá đất có thể tăng đột biến gấp nhiều lần so với thời điểm đầu tư. Điển hình như các tỉnh ven Tp. HCM, ngay sau khi Tp. HCM có chính sách giãn dân cùng với hàng loạt các dự án giao thông được triển khai, sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn đã đẩy giá đất nền tại khu vực này tăng lên từ 20% – 40% chỉ trong vòng nửa năm 2018.

Giới đầu tư bất động sản cũng đánh giá, đất nền là một kênh đầu tư an toàn, lâu dài bởi nguồn vốn linh hoạt, tính thanh khoản cao vì quỹ đất đang ít dần trong khi người Việt lại chuộng nhà liền thổ.

Đất không tự sinh thêm

Đất đai sẽ không tự sinh thêm hay mở rộng được mà chỉ có dân số là ngày một gia tăng. Ở các khu vực trọng điểm, trung tâm thành phố đất nền đang ngày càng khan hiếm và đắt đỏ. Do đó, mọi người sẵn sàng bỏ tiền mua đất để chờ thời cơ giá đất “leo thang” bán kiếm lợi nhuận. Minh chứng mới nhất là để đón đầu xu hướng giãn dân ở khu vực Tp. HCM, không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào những dự án đất nền vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nhất là những dự án liền kề khu dân cư hiện hữu, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông để chờ đợi giá đất tăng.

Để dành cho con

Nếu như phương Tây chuộng lối sống tự lập thì người Việt có xu hướng bảo bọc cho con đến lúc trưởng thành. Với người Việt, cả một đời lao động cốt yếu cũng là để có của cải cho con sau này. Trong khi tiền để lâu sẽ mất giá, vàng cất trữ khó an tâm vì mối lo ngại mất cắp cứ đeo bám thì đất nền được xem là sự lựa chọn hoàn hảo. Đất để càng lâu càng có giá trị, trong thời gian để dành cho con bạn có thể cho thuê dài hạn để kiếm thêm thu nhập.

Vì tất cả những lý do đó mà đất nền trở thành kênh đầu tư số 1 của người Việt, nếu bạn đang quan tâm đến kênh đầu tư này, hãy liên hệ với tư vấn viên Rever để biết cách đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận.

Theo Rever

Phần 2 – Chọn đầu tư bất động sản trong các loại hình đầu tư

Trong phần 1 “Các loại hình đầu tư”, chúng ta có thể thấy mỗi loại hình đầu tư như: Vàng, chứng khoán, bất động sản, gửi tiết kiệm ngân hàng… đều có những ưu điểm và những hạn chế riêng.

Mỗi loại hình đầu tư sẽ phù hợp với đối tượng, tính cách nhà đầu tư nhất định mà chúng tôi cũng sẽ đi vào phân tích sâu hơn và những điểm cộng cho việc nên “đầu tư bất động sản“, trong nội dung ở dưới đây!

MỤC LỤC

I. Loại hình đầu tư và chân dung nhà đầu tư

1.1 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư vàng

1.2 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng

1.3 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư chứng khoán

1.4 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư bất động sản

II. Thuận lợi khi chọn đầu tư bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác

2.1 – Thuận lợi về chính sách và quy hoạch phát triển

2.2 – Sự đa dạng về loại hình đầu tư

2.3 – Linh động trong việc thương lượng vốn đầu tư

2.4 – Giá trị bất động sản tăng trưởng tốt

2.5 – Thị trường bất động sản ổn định hơn các kênh đầu tư còn lại

I. Loại hình đầu tư và chân dung nhà đầu tư

1.1 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư vàng

Loại hình đầu tư này thích hợp dành cho những người đang có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi nhưng không biết lựa chọn kênh đầu tư nào cho phù hợp. Có thể thấy đầu tư vàng rất dễ, cứ có tiền thì mua vàng và chờ được giá thì bán.

Trên thị trường hiện nay đang giao dịch nhiều loại vàng để nhà đầu tư có thể lựa chọn, chẳng hạn như: vàng 10k, 14k, 18k, 24k, vàng 9999,…

1.2 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng

Đây được xem là phương thức đầu tư an toàn nhất, rất phù hợp dành cho những người có điều kiện kinh tế tốt nhưng không ưa thích mạo hiểm đổ tiền vào các kênh khác như: chứng khoán, bất động sản…

Ngày nay, các ngân hàng (cả ngân hàng trong nước và ngoài nước) đang khuyến khích khách hàng gửi tiết kiệm với đa dạng mức lãi suất và thời gian gửi linh hoạt.

1.3 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư chứng khoán

Nếu tâm lý không vững, nhà đầu tư không nên tham gia vào hình thức đầu tư chứng khoán bởi yếu tố tâm lý rất quan trọng, làm cho đa số nhà đầu tư bị mất tiền trước khi cổ phiếu làm cho họ giàu có hơn.

Bên cạnh đó, khi tham gia đầu tư chứng khoán, nhà đầu tư cần dành thật nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường chứng khoán, các công ty niêm yết trên sàn chứng khoán cũng như có khả năng phân tích những biến động của thị trường chứng khoán trong một khoảng thời gian nhất định.

Tuy nhiên, đây là kênh đầu tư có tính thanh khoản cao hơn so với bất động sản. Trong suốt thời gian giao dịch của thị trường, nhà đầu tư có thể bán những cổ phiếu của mình chỉ mất vài giây đồng hồ.

1.4 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư bất động sản

Đây là loại hình không “kén” nhà đầu tư, bất cứ ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư bất động sản. Chẳng hạn như một người có tài sản nhà đất, họ mua đi bán lại để hưởng số tiền chênh lệch, đó cũng là một cách đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, để thành công trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kỹ năng phân tích, dự báo và nắm bắt thị trường tốt. Với đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể cần đến một khoản tiền đầu tư lớn, hoặc có thể dùng chính nhà đất sắp mua của mình để thế chấp khoản vay tiền tại ngân hàng.

Ở một khía cạnh khác, kênh đầu tư bất động sản cũng thích hợp dành cho những người ưa mạo hiểm (đối với hình thức đầu tư kiểu lướt sóng).

Theo một số góc nhìn, so với các kênh như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng thì kênh bất động sản hiện nay có “vị trí đứng” tương đối cao trong mắt các nhà đầu tư, là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư trên thị trường hiện nay.

Thực tế chỉ ra rằng có rất nhiều người đã trở thành tỷ phú nhờ biết cách đầu tư vào kênh đầu tư bất động sản. Vậy những lợi ích mà đầu tư bất động sản mang lại là gì? Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác? Cùng duanbinhdinh.vn giải đáp qua những thông tin dưới đây.

II. Thuận lợi khi chọn đầu tư bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác

2.1 – Thuận lợi về chính sách và quy hoạch phát triển

Đầu tư bất động sản được hưởng lợi lớn từ các chính sách phát triển khu đô thị, quy hoạch hạ tầng của nhà nước, điều mà các loại hình khác không có.

Có thể thấy điều này từ việc Chính phủ hay các công ty đầu tư chi một khoản tiền khá lớn dành cho cơ sở hạ tầng giao thông như: đường bộ (đường cao tốc, hầm chui, cầu…), đường sắt (các tuyến Metro), sân bay… hay đầu tư vào xây dựng phát triển các tiện ích phục vụ công dân như: trường học, bệnh viện, nhà máy, trung tâm mua sắm…, góp phần thay đổi bộ mặt nhiều vùng trên đất nước, tăng nhu cầu nhà ở.

Chính nhờ những quy hoạch hạ tầng và tiện ích công cộng này mà giá trị bất động sản có nhiều cơ hội “ăn theo”, việc này xảy ra mà nhà đầu tư không cần phải tốn một xu.

2.2 – Sự đa dạng về loại hình đầu tư

So với các kênh đầu tư khác như: vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán… thì bất động sản có đa dạng loại hình đầu tư hơn, chẳng hạn như: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng.

Ngoài ra còn có những loại hình khác chưa thật sự phổ biến như: đầu tư nhà xưởng, hoa viên nghĩa trang, phòng trọ cho thuê… (Chúng tôi sẽ phân tích kỹ hơn về các loại hình bất động sản này trong “Góc đầu tư bất động sản phần 3“).

Với một kênh mà có nhiều loại hình đầu tư như thế này, chắc chắn nhà đầu tư sẽ dễ dàng lựa chọn cho mình một loại hình phù hợp nhất với nhu cầu cũng như hoàn cảnh tài chính của bản thân.

2.3 – Linh động trong việc thương lượng vốn đầu tư

So với vàng hay chứng khoán giá thường được niêm yết sẵn trên thị trường thì khi đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư có thể thương lượng giá tốt hơn, từ đó mang về khoản lợi nhuận tốt.

Cụ thể hơn, khi một người đầu tư vào kênh chứng khoán hay vàng, họ thường phải mua cổ phiếu/vàng với giá trị thị trường ở thời điểm đó mà không bao giờ được sử dụng hai từ “thương lượng”.

Trong khi đó đối với thị trường bất động sản, giá cả giao dịch đều được thương lượng, nhà đầu tư có cơ hội sở hữu một bất động sản với mức giá “hời” nếu như nắm được lợi thế giao dịch nằm trong tay: thời điểm đi xuống của bất động sản, người bán vì lý do nào đó cần bán gấp, bất động sản mang nhiều khuyết điểm…

2.4 – Giá trị bất động sản tăng trưởng tốt

Thực tế đã chỉ ra rằng giá bán bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, còn các loại hình khác như vàng, chứng khoán thì giá cả lên xuống thất thường và không ổn định.

Với giá bán tăng theo thời gian, đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư linh hoạt trong từng thời điểm của thị trường, họ có thể tìm được cho mình chiến lược đầu tư phù hợp với các mục tiêu tài chính mà mình đề ra:

Tăng trưởng lợi nhuận trong dài hạn: Bất động sản có một xu hướng không đổi dù “nổ bong bóng”, đó là nhìn chung, giá trị bất động sản luôn tăng theo thời gian. Đây là điểm mấu chốt cho các nhà đầu tư dài hạn, không sợ mất giá, điều họ cần làm là kiên nhẫn ngồi nhìn thị trường và chọn thời điểm giao dịch sao cho hợp lý.

Cần tiền ngay: Nhà đầu tư đang cần tiền hỗ trợ ngay cho cuộc sống hay cần trang trải khoản lãi suất ngân hàng hàng tháng? Hãy chọn hình thức đầu tư cho thuê, họ sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn tiền ổn định theo thời gian.

Tăng thêm giá trị cho bất động sản: Nhà đầu tư muốn đầu tư thu tiền về sớm trong ngắn hạn hay trung hạn, điều cần làm để tăng thêm giá trị tài sản đầu tư là cải tạo hoặc chia nhỏ bất động sản. Khi phát hiện một bất động sản cũ đầy tiềm năng, nhà đầu tư có thể cải tạo lại bằng cách trau chuốt nội – ngoại thất.

Điều này có thể đơn giản là sơn lại tường phòng ngủ, đặt một tấm thảm mới cho phòng khách, sắm một bộ dụng cụ bếp mới… hay thay đổi cơ cấu cho căn nhà: thêm phòng ngủ, phòng khách, vườn cảnh quan… khi ấy sẽ giúp thu hút khách hàng và nâng cao lợi nhuận hơn nhiều so với chi phí bỏ ra.

Chia nhỏ bất động sản phù hợp với những bất động sản lớn, giúp tăng độ thanh khoản cho tài sản. Đơn giản mà nói, giá trị nhỏ với một diện tích thích hợp sẽ giúp khách hàng dễ tiếp cận và sở hữu bất động sản.

2.5 – Thị trường bất động sản ổn định hơn các kênh đầu tư còn lại

Thị trường đầu tư bất động sản ổn định hơn. Trong thị trường bất động sản, không dễ để người ta có thể thay đổi luật, lãi suất, thủ tục pháp lý, giá cả thị trường… Điều này cần một khoảng thời gian đáng kể, vì vậy các nhà đầu cơ khó thể thay đổi hoặc tác động ngay lập tức đến thị trường, chưa kể thị trường bất động sản ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức trách.

Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản trong thời gian dài tương đối ổn định so với các thị trường đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, ngoại hối.

Có khá nhiều điểm cộng cho việc chọn “đầu tư bất động sản” và nếu như bạn đang quan tâm đến bất động sản thì hãy nghiên cứu kỹ càng những thông tin chúng tôi đề cập ở bên trên. Hãy quyết định theo nhận định và theo phương thức thông minh của riêng bạn!

Mời bạn theo dõi tiếp phần trong chuỗi Góc đầu tư BĐS: 8 loại hình đầu tư BĐS

Nguồn: Duanbinhdinh

Phần 1 – Các loại hình đầu tư

Qua nhiều giai đoạn phát triển, các hình thức đầu tư mới xuất hiện tạo ra thị trường kinh doanh sôi động. Mỗi loại hình đầu tư sẽ có đặc điểm và lợi thế riêng. Đâu sẽ là loại hình phù hợp với từng nhà đầu tư?

Trong chuỗi nội dung “Góc đầu tư bất động sản” mà chúng tôi tổng hợp sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn đa chiều về thị trường cũng như các loại hình đầu tư đầy hứa hẹn, đó là đầu tư bất động sản.

MỤC LỤC:

I. Phân loại các loại hình đầu tư

1.1 – Đầu tư quyền sở hữu

1.2 – Đầu tư cho vay

1.3 – Đầu tư vàng

II. Đánh giá các tiêu chí để chọn kênh đầu tư?

2.1 – Tính thanh khoản

2.2 – Khả năng sinh lời và rủi ro

2.3 – Dòng tiền

2.4 – Số tiền đầu tư

2.5 – Phương thức đầu tư

2.6 – Các bên tham gia

2.7 – Hoàn cảnh của Nhà đầu tư

I – Phân loại các loại hình đầu tư

Với sự góp sức của công nghệ hiện đại, các nhà đầu tư có nhiều kênh để sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi của mình nhằm sinh lời. Nguồn vốn có thể do vay, mua bán, trao đổi hoặc tự thân tích lũy (tiền, vàng, kiến thức) mà có.

Bài viết tạm chia các hình thức đầu tư hiện nay thành ba dạng: đầu tư quyền sở hữu, đầu tư cho vay và đầu tư vàng.

1.1 – Đầu tư quyền sở hữu

Đầu tư quyền sở hữu là dạng đầu tư dễ sinh lời nhưng cũng chứa đựng rủi ro cao. Đầu tư quyền sở hữu gồm có: đầu tư chứng khoán, kinh doanh khởi nghiệp, đầu tư bất động sản và đầu tư đồ cổ.

Thứ nhất – Đầu tư chứng khoán

đầu tư chứng khoản

Đầu tư chứng khoản

Đây là một trong những hình thức đầu tư gián tiếp vào các doanh nghiệp. Tại đó, nhà đầu tư bỏ vốn để mua chứng khoán đang lưu hành trên thị trường để đạt được lợi ích nhất định. Cổ phiếu là chứng chỉ chứng nhận bạn sở hữu một phần tài sản của công ty.

Đây là kênh đầu tư linh hoạt, có thể mua bán dễ dàng và nhanh chóng, đặc biệt với cổ phiếu niêm yết. Đầu tư cổ phiếu không đòi hỏi vốn lớn và mọi đối tượng đều có thể tham gia. Ưu điểm của hình thức đầu tư này là tận dụng được nguồn vốn nhàn rỗi, sinh lời nhanh nếu đầu tư đúng thời điểm, có tầm nhìn dài hạn và chọn đúng cổ phiếu để đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường chứng khoán thường có nhiều biến động khó lường do chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như kinh tế vĩ mô trong nước, biến động kinh tế thế giới, tình hình hoạt động doanh nghiệp, tâm lý nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, yếu tố dòng tiền cho đầu tư và các sự kiện kinh tế chính trị khác.

Thứ hai – Kinh doanh khởi nghiệp

Bạn đầu tư một khoản tiền vào xây dựng và điều hành một công ty cũng là một hình thức đầu tư. Khởi nghiệp là một trong những hình thức đầu tư khó nhất bởi không chỉ đòi hỏi một số tiền lớn mà còn phụ thuộc sản phẩm doanh nghiệp của bạn bán ra có tiềm năng phát triển hay không.

Thứ ba – Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Nhà, căn hộ, nhà cho thuê, nhà mua đi bán lại đều là những khoản đầu tư bất động sản có thể sinh lời.

Được đánh giá là hình thức đầu tư lớn và ổn định, có khả năng sinh lời cao, đầu tư bất động sản có sự tham gia của nhiều bên như môi giới, chủ đất, chính quyền…

Thứ tư – Đầu tư đồ cổ

Bức tranh của danh họa nổi tiếng, những vật dụng cổ có giá trị cũng được xếp hàng loại hình đầu tư quyền sở hữu. Tuy nhiên, loại hình này cần người đầu tư phải có lượng kiến thức khổng lồ cũng như số vốn lớn. Hiện nay, ở Việt Nam hình thức này thiên nhiều về thú chơi của những người giàu hơn là một loại hình đầu tư nghiêm túc.

1.2 – Đầu tư cho vay

Hình thức đầu tư này ổn định hơn hình thức đầu tư quyền sở hữu. Đi kèm với tính rủi ro, đầu tư cho vay không mang lại nhiều lợi nhuận. Đầu tư cho vay gồm có: gửi tiền tiết kiệm và đầu tư trái phiếu.

Thứ nhất – Gửi tiền tiết kiệm ngân hàng

Nếu bạn có một số tiền nhàn rỗi, không muốn mạo hiểm đầu tư và chấp nhận lợi nhuận có được không cao, bạn có thể cân nhắc lựa chọn hình thức gửi tiền tiết kiệm, thông qua lãi suất ngân hàng để kiếm lời. Thông thường loại hình này cần đầu tư dài hạn mới có thể sinh lời nhiều.

Gửi tiết kiệm ngân hàng được đánh giá là cách thức an toàn, ít chịu phụ thuộc. Tuy nhiên, rủi ro khi gửi tiết kiệm chính là vấn đề lạm phát, dẫn đến đồng tiền mất giá trị một phần nào đó.

Thứ hai – Đầu tư trái phiếu

Các nhà đầu tư cho vay bằng cách mua về những trái phiếu mà một công ty phát hành. Đổi lại, công ty sẽ trả lại trong khoảng thời gian được định sẵn và trả lại khoản gốc vào ngày đáo hạn. Tuy nhiên, hình thức này chứa nhiều rủi ro như lãi suất, lạm phát, khả năng thanh khoản không cao.

1.3 – Đầu tư vàng

Đầu tư vàng

Đầu tư vàng

Có thể nói, đầu tư vàng là loại hình đầu tư xuất hiện sớm nhất khi con người bắt đầu có ý thức tiết kiệm và mua vàng tích trữ. Loại hình này phù hợp với những người có tiền vốn nhưng sợ rủi ro khi đầu tư và không tìm thấy kênh đầu tư hợp lý.

Nhiều người cho rằng có số tiền lớn mới đầu tư vàng. Nhưng ngược lại, nếu vốn ít, bạn có thể mua vàng miếng nhỏ sau lần lĩnh lương. Cứ tích lũy dần dần bạn sẽ có trong tay một lượng vàng đáng kể. Đây cũng là ưu điểm của loại hình đầu tư này khi số vốn bỏ ra ít, thoải mái thời gian đầu tư nhưng vẫn đem lại hiệu quả.

Vàng hiện nay cũng có nhiều loại khác nhau, trong đó có thể kể đến vàng tây, vàng 9999, vàng SJC,… Mỗi loại vàng đều có những mức giá khác nhau. Tuy nhiên, rủi ro khi đầu tư vào hình thức này chính là giá vàng trên thị trường luôn biến động, nhà đầu tư cần đưa ra quyết định nên bán hoặc nên mua lúc nào cho chính xác.

II. Đánh giá các tiêu chí để chọn kênh đầu tư?

Tuy hiện nay có rất nhiều hình thức đầu tư nhưng nổi bật trong đó phải kể đến bốn loại hình: đầu tư vàng, gửi tiền tiết kiệm, đầu tư chứng khoán và bất động sản. Đây là những loại hình phổ biến được nhiều nhà đầu tư lựa chọn cũng như mang lại lợi nhuận cao.

Với những loại hình đầu tư kể trên, nhà đầu tư có nhiều kênh cũng như công cụ để “bỏ trứng” sinh lời. Tuy nhiên, quan niệm “bỏ trứng vào nhiều giỏ” lại không hoàn toàn đúng trong đầu tư. Điều kiện, nguồn vốn và khả năng đầu tư của bạn đối với từng loại hình đầu tư là khác nhau nên việc đầu tư trải dài trên nhiều loại hình đầu tư khó mang lại thành công.

Vậy tiêu chí nào để giúp các nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp?

Hình thức đầu tư phù hợp với nhà đầu tư cần thỏa mãn các tiêu chí: Tính thanh khoản, khả năng sinh lời cũng như rủi ro, dòng tiền, số tiền đầu tư, phương thức đầu tư, các bên tham gia và hoàn cảnh của nhà đầu tư.

2.1 – Tính thanh khoản

Hay khả năng quy đổi thành tiền do hình thức đầu tư mang lại được đánh giá là yếu tố đầu tiên khi cân nhắc lựa chọn đầu tư.

Đầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang tính thanh khoản thấp. Trong khi nhà đầu tư sẽ khó mua hoặc bán vàng trong thời gian tỉ giá xuống thấp hoặc quá cao thì tiền gửi ngân hàng sinh lời nhiều hay ít phụ thuộc thời gian gửi và tỉ giá lãi suất mỗi năm.

Chứng khoán được đánh giá có tính thanh khoản cao hơn hai hình thức trên nhưng phụ thuộc rất nhiều vào lãi suất và sự lên xuống của thị trường. Trong khi đó, đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao, nếu không bán được có thể cân nhắc cho thuê kiếm lời ngay.

2.2 – Khả năng sinh lời, rủi ro

Điều quan tâm thứ hai của các nhà đầu tư là khả năng sinh lời cũng như rủi ro từ khoản đầu tư của mình.

Là hai hình thức đầu tư ít rủi ro nhất, đầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang lại lợi nhuận lâu dài. Nói cách khác, hai phương thức này sinh lời lâu dài, đòi hỏi phải đầu tư đều đặn. Hình thức này sẽ phù hợp với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, không ưa mạo hiểm và chấp nhận sinh lời không cao.

Đầu tư chứng khoán cũng có khả năng sinh lời tương đối lâu, đòi hỏi tích trữ lâu dài. Độ rủi ro của hình thức này tương đối cao khi phụ thuộc vào tình hình tài chính của công ty phát hành trái phiếu.

Là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, đầu tư bất động sản lại ẩn chứa nhiều rủi ro nếu gặp chủ đầu tư không có uy tín, thị trường bất động sản đi xuống, xuất hiện đầu cơ,…

2.3 – Dòng tiền

Dòng tiền là chuyển động ra, vào của đồng tiền trong một doanh nghiệp, dự án hoặc sản phẩm tài chính

Xét về tiêu chí này, đầu tư vàng phụ thuộc vào tỉ giá chung của thị trường. Đầu tư chứng khoán phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh doanh của công ty. Nếu công ty phát triển tốt, dòng vốn đổ vào nhiều, dòng tiền mang lại cho các nhà đầu tư lớn và ổn định.

Cũng giống đầu tư chứng khoán, tiền gửi tiết kiệm cũng phụ thuộc tình hình kinh doanh của ngân hàng, lãi suất ngân hàng thời điểm gửi tiền. Đầu tư bất động sản phụ thuộc vào nhà phát triển dự án, chủ đầu tư, tiềm lực tài chính cũng như mức độ uy tín của các bên tham gia.

⇒ Điều này dễ dàng kiểm chứng thông qua những dự án mà họ đã triển khai trước đó.

2.4 – Số tiền đầu tư

Dòng tiền

Dòng tiền

Như đã phân tích ở trên, đầu tư vàng và chứng khoán không đòi hỏi quá nhiều vốn và rất linh hoạt vào trữ lượng vàng bạn muốn mua.

Đối với gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư cũng không cần một số tiền lớn trong một thời điểm, có thể chia ra nhiều đợt gửi. Hình thức này cũng có thời gian gửi tiền linh hoạt.

Đối với đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần số tiền vốn lớn, huy động trong một lần. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều chủ dự án chấp nhận hình thức vay ngân hàng để trả theo thời hạn đề ra. Điều này hỗ trợ phần nào cho các nhà đầu tư chưa có được nguồn vốn lớn.

2.5 – Phương thức đầu tư

Đầu tư vàng, chứng khoán và bất động sản đều là hình thức mua đi bán lại. Các hình thức này đều nhận lãi từ chênh lệch giá. Đối với hình thức gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư dựa trên lãi suất để sinh lời.

2.6 – Các bên tham gia

Đây cũng là yếu tố đánh giá khả năng đầu tư của các hình thức. Khi đầu tư vàng, quyền quyết định chủ yếu là của nhà đầu tư. Đầu tư chứng khoán hay gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư sẽ phải làm việc với sàn giao dịch và ngân hàng.

Đối với hình thức bất động sản, nhà đầu tư thường làm việc trực tiếp với môi giới. Để đầu tư đúng, bạn cần làm việc chặt chẽ và chia hoa hồng cho môi giới bất động sản.

2.7 – Hoàn cảnh của Nhà đầu tư

Hoàn cảnh nhà đầu tư

Hoàn cảnh nhà đầu tư

Điều này cũng có ảnh hưởng lớn tới quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Nếu bạn đang có số tiền nhàn rỗi lớn, am hiểu về thị trường bất động sản, mong muốn sinh lời nhanh thì hình thức đầu tư bất động sản sẽ phù hợp với bạn.

Nhưng nếu bạn là nhà đầu tư không ưa mạo hiểm, số tiền vốn không nhiều thì đầu tư vào bất động sản sẽ mang lại nhiều rủi ro.

Như vậy, mỗi loại hình đầu tư có những ưu điểm và lợi thế riêng. Trên thực tế, với sự hỗ trợ của công nghệ cùng sự phát triển của thông tin đại chúng, vận động nội tại của thị trường, loại hình đầu tư bất động sản hiện đang được nhiều người cân nhắc.

  • Theo thống kê sơ bộ từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Quý IV/2017 tổng lượng giao dịch tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ước đạt 15.300 giao dịch. Trong đó, Hà Nội là 5.959 giao dịch và TP. Hồ Chí Minh là 9.336 giao dịch. Quý cuối năm, giao dịch bất động sản cao cấp sôi động hơn các quý đầu năm.
  • Đặc biệt, trong 11 tháng năm 2017, có 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 60% về số doanh nghiệp và số vốn (số liệu của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh – Bộ Kế hoạch và Đầu tư).

Có thể thấy, thị trường đầu tư bất động sản rất sôi động với nhiều tiềm năng phát triển. Nhưng với những rủi ro tiềm tàng, liệu đầu tư vào bất động sản có an toàn hơn so với các loại hình đầu tư khác? Câu trả lời sẽ có trong “Góc đầu tư bất động sản phần 2“, mời quý độc giả theo dõi!

Nguồn: Duanbinhdinh