Bài viết

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản như thế nào là những vấn đề mà chúng ta nghe hằng ngày, tuy nhiên, để hiểu sâu về chúng thì không phải cũng hiểu hết, nhất là những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Để hiểu về bất động sản là gì cùng các vấn đề xoay quanh nó, bài viết sau sẽ cho bạn cái nhìn chi tiết nhất.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là tất cả đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Các thứ được xem là dính liền vĩnh viễn với đất như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên, dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Theo đó, bất động sản không chỉ là đất đai, của cải mà bất động sản còn bao gồm tất cả những gì do hoạt động lao động của con người tạo ra. Cụ thể như các công trình xây dựng, những vật trên mặt đất gắn liền trên cùng lãnh thổ đó.

Về khái niệm bất động sản là gì? thì ở mỗi quốc gia có một khái niệm khác nhau. Tuy nhiên, các nước trên thế giới đều thống nhất bất động sản là tất cả đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tùy theo hệ thống pháp luật, nét đặc thù riêng của mỗi nước mà khái niệm bất động sản cũng như cách phân loại khác nhau.

Phân loại bất động sản (BĐS)

Ngoài khái niệm bất động sản là gì thì chúng ta còn có cách phân loại bất động sản. Hiện tại, bất động sản được phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng và BĐS sản đặc biệt.

– BĐS có đầu tư xây dựng bao gồm: Bất động sản nhà ở, Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), bất động sản là trụ sở làm việc v.v.. Trong nhóm BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn.

Chúng có tính chất phức tạp và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan, khách quan. Nhóm này có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, sự phát triển đô thị bền vững. Điều đáng nói ở đây là nhóm bất động sản này chiếm đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta và các nước trên thế giới.

– Bất động sản không đầu tư xây dựng: Bất động sản thuộc nhóm thì chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất). Cụ thể là các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất chưa sử dụng,…

– Bất động sản đặc biệt là nhóm bất động sản bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang. Nhóm bất động sản này có khả năng tham gia thị trường thấp nhất. Việc phân loại bất động sản cần thiết cho việc xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản.

Đặc điểm của bất động sản

– Bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm

Nguyên nhân làm bất động sản khan hiếm cũng xuất phát từ việc đất đai khan hiếm. Như chúng ta cũng biết, dân số của nước ta ngày càng tằng trong khi quỹ đất có hạn. Hơn nữa, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ cũng làm đất đai ngày càng ít đi.

Cụ thể, tính khan hiếm của bất động sản thể hiện ở mặt giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ. Cũng chính vì sự khan hiếm và tính cố định, không di dời được nên BĐS mang tính cá biệt.

Bất động sản mang tính cá biệt còn thể hiện ở chỗ: Trong cùng một khu vực, nếu có hai bất động sản nằm cạnh nhau thì chúng cũng có những yếu tố không giống nhau, bởi vì vị trí, không gian, khu vực tiếp giáp của chúng khác nhau. Ngoài ra, sự cá biệt còn nằm ở chính các nhà đầu tư và kiến trúc sư khi họ đều quan tâm đến yếu tố khác biệt, dị biệt để tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng.

– Tính bền lâu của bất động sản

Đất đai được xem là tài sản do thiên thiên ban tặng, do đó, chúng bền lâu và gần như không bị phá hủy (trừ trường hợp thiên tai, xạt lở đất,…). Ngoài ra, những công trình, kiến trúc được xây dựng trên đất cũng có tính bền lâu, nếu có hư hại thì chủ đầu tư sẽ nâng cấp và sửa sang lại, do đó, các công trình này có thể tồn tại hàng trăm năm. Tính bền lâu của bất động sản là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng trên nền đất đó.

Trong tuổi thọ của bất động sản, chúng ta cũng cần hiểu rõ về “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế”. Theo đó, tuổi thọ kinh tế chấm dứt khi chi phí sử dụng bất động sản ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó trong điều kiện thị trường bình thường, trạng thái hoạt động bình thường.

Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế rất nhiều, bởi vì kết cấu, độ chịu lực của kiến trúc, công trình rất tốt. Tuổi thọ này chỉ chấm dứt khi công trình bị hư hỏng và không thể tiếp tục được sử dụng.

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

– Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Ngoài hai đặc điểm nêu trên, BĐS còn chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS kia, nhất là trong trường hợp nhà nước đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng ở khu vực nào đó. Điều đó sẽ dẫn đến BĐS khác ở gần khu vực đó cũng tăng theo.

Theo SVietLand

Phần 2 – Chọn đầu tư bất động sản trong các loại hình đầu tư

Trong phần 1 “Các loại hình đầu tư”, chúng ta có thể thấy mỗi loại hình đầu tư như: Vàng, chứng khoán, bất động sản, gửi tiết kiệm ngân hàng… đều có những ưu điểm và những hạn chế riêng.

Mỗi loại hình đầu tư sẽ phù hợp với đối tượng, tính cách nhà đầu tư nhất định mà chúng tôi cũng sẽ đi vào phân tích sâu hơn và những điểm cộng cho việc nên “đầu tư bất động sản“, trong nội dung ở dưới đây!

MỤC LỤC

I. Loại hình đầu tư và chân dung nhà đầu tư

1.1 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư vàng

1.2 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng

1.3 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư chứng khoán

1.4 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư bất động sản

II. Thuận lợi khi chọn đầu tư bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác

2.1 – Thuận lợi về chính sách và quy hoạch phát triển

2.2 – Sự đa dạng về loại hình đầu tư

2.3 – Linh động trong việc thương lượng vốn đầu tư

2.4 – Giá trị bất động sản tăng trưởng tốt

2.5 – Thị trường bất động sản ổn định hơn các kênh đầu tư còn lại

I. Loại hình đầu tư và chân dung nhà đầu tư

1.1 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư vàng

Loại hình đầu tư này thích hợp dành cho những người đang có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi nhưng không biết lựa chọn kênh đầu tư nào cho phù hợp. Có thể thấy đầu tư vàng rất dễ, cứ có tiền thì mua vàng và chờ được giá thì bán.

Trên thị trường hiện nay đang giao dịch nhiều loại vàng để nhà đầu tư có thể lựa chọn, chẳng hạn như: vàng 10k, 14k, 18k, 24k, vàng 9999,…

1.2 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng

Đây được xem là phương thức đầu tư an toàn nhất, rất phù hợp dành cho những người có điều kiện kinh tế tốt nhưng không ưa thích mạo hiểm đổ tiền vào các kênh khác như: chứng khoán, bất động sản…

Ngày nay, các ngân hàng (cả ngân hàng trong nước và ngoài nước) đang khuyến khích khách hàng gửi tiết kiệm với đa dạng mức lãi suất và thời gian gửi linh hoạt.

1.3 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư chứng khoán

Nếu tâm lý không vững, nhà đầu tư không nên tham gia vào hình thức đầu tư chứng khoán bởi yếu tố tâm lý rất quan trọng, làm cho đa số nhà đầu tư bị mất tiền trước khi cổ phiếu làm cho họ giàu có hơn.

Bên cạnh đó, khi tham gia đầu tư chứng khoán, nhà đầu tư cần dành thật nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường chứng khoán, các công ty niêm yết trên sàn chứng khoán cũng như có khả năng phân tích những biến động của thị trường chứng khoán trong một khoảng thời gian nhất định.

Tuy nhiên, đây là kênh đầu tư có tính thanh khoản cao hơn so với bất động sản. Trong suốt thời gian giao dịch của thị trường, nhà đầu tư có thể bán những cổ phiếu của mình chỉ mất vài giây đồng hồ.

1.4 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư bất động sản

Đây là loại hình không “kén” nhà đầu tư, bất cứ ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư bất động sản. Chẳng hạn như một người có tài sản nhà đất, họ mua đi bán lại để hưởng số tiền chênh lệch, đó cũng là một cách đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, để thành công trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kỹ năng phân tích, dự báo và nắm bắt thị trường tốt. Với đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể cần đến một khoản tiền đầu tư lớn, hoặc có thể dùng chính nhà đất sắp mua của mình để thế chấp khoản vay tiền tại ngân hàng.

Ở một khía cạnh khác, kênh đầu tư bất động sản cũng thích hợp dành cho những người ưa mạo hiểm (đối với hình thức đầu tư kiểu lướt sóng).

Theo một số góc nhìn, so với các kênh như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng thì kênh bất động sản hiện nay có “vị trí đứng” tương đối cao trong mắt các nhà đầu tư, là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư trên thị trường hiện nay.

Thực tế chỉ ra rằng có rất nhiều người đã trở thành tỷ phú nhờ biết cách đầu tư vào kênh đầu tư bất động sản. Vậy những lợi ích mà đầu tư bất động sản mang lại là gì? Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác? Cùng duanbinhdinh.vn giải đáp qua những thông tin dưới đây.

II. Thuận lợi khi chọn đầu tư bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác

2.1 – Thuận lợi về chính sách và quy hoạch phát triển

Đầu tư bất động sản được hưởng lợi lớn từ các chính sách phát triển khu đô thị, quy hoạch hạ tầng của nhà nước, điều mà các loại hình khác không có.

Có thể thấy điều này từ việc Chính phủ hay các công ty đầu tư chi một khoản tiền khá lớn dành cho cơ sở hạ tầng giao thông như: đường bộ (đường cao tốc, hầm chui, cầu…), đường sắt (các tuyến Metro), sân bay… hay đầu tư vào xây dựng phát triển các tiện ích phục vụ công dân như: trường học, bệnh viện, nhà máy, trung tâm mua sắm…, góp phần thay đổi bộ mặt nhiều vùng trên đất nước, tăng nhu cầu nhà ở.

Chính nhờ những quy hoạch hạ tầng và tiện ích công cộng này mà giá trị bất động sản có nhiều cơ hội “ăn theo”, việc này xảy ra mà nhà đầu tư không cần phải tốn một xu.

2.2 – Sự đa dạng về loại hình đầu tư

So với các kênh đầu tư khác như: vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán… thì bất động sản có đa dạng loại hình đầu tư hơn, chẳng hạn như: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng.

Ngoài ra còn có những loại hình khác chưa thật sự phổ biến như: đầu tư nhà xưởng, hoa viên nghĩa trang, phòng trọ cho thuê… (Chúng tôi sẽ phân tích kỹ hơn về các loại hình bất động sản này trong “Góc đầu tư bất động sản phần 3“).

Với một kênh mà có nhiều loại hình đầu tư như thế này, chắc chắn nhà đầu tư sẽ dễ dàng lựa chọn cho mình một loại hình phù hợp nhất với nhu cầu cũng như hoàn cảnh tài chính của bản thân.

2.3 – Linh động trong việc thương lượng vốn đầu tư

So với vàng hay chứng khoán giá thường được niêm yết sẵn trên thị trường thì khi đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư có thể thương lượng giá tốt hơn, từ đó mang về khoản lợi nhuận tốt.

Cụ thể hơn, khi một người đầu tư vào kênh chứng khoán hay vàng, họ thường phải mua cổ phiếu/vàng với giá trị thị trường ở thời điểm đó mà không bao giờ được sử dụng hai từ “thương lượng”.

Trong khi đó đối với thị trường bất động sản, giá cả giao dịch đều được thương lượng, nhà đầu tư có cơ hội sở hữu một bất động sản với mức giá “hời” nếu như nắm được lợi thế giao dịch nằm trong tay: thời điểm đi xuống của bất động sản, người bán vì lý do nào đó cần bán gấp, bất động sản mang nhiều khuyết điểm…

2.4 – Giá trị bất động sản tăng trưởng tốt

Thực tế đã chỉ ra rằng giá bán bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, còn các loại hình khác như vàng, chứng khoán thì giá cả lên xuống thất thường và không ổn định.

Với giá bán tăng theo thời gian, đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư linh hoạt trong từng thời điểm của thị trường, họ có thể tìm được cho mình chiến lược đầu tư phù hợp với các mục tiêu tài chính mà mình đề ra:

Tăng trưởng lợi nhuận trong dài hạn: Bất động sản có một xu hướng không đổi dù “nổ bong bóng”, đó là nhìn chung, giá trị bất động sản luôn tăng theo thời gian. Đây là điểm mấu chốt cho các nhà đầu tư dài hạn, không sợ mất giá, điều họ cần làm là kiên nhẫn ngồi nhìn thị trường và chọn thời điểm giao dịch sao cho hợp lý.

Cần tiền ngay: Nhà đầu tư đang cần tiền hỗ trợ ngay cho cuộc sống hay cần trang trải khoản lãi suất ngân hàng hàng tháng? Hãy chọn hình thức đầu tư cho thuê, họ sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn tiền ổn định theo thời gian.

Tăng thêm giá trị cho bất động sản: Nhà đầu tư muốn đầu tư thu tiền về sớm trong ngắn hạn hay trung hạn, điều cần làm để tăng thêm giá trị tài sản đầu tư là cải tạo hoặc chia nhỏ bất động sản. Khi phát hiện một bất động sản cũ đầy tiềm năng, nhà đầu tư có thể cải tạo lại bằng cách trau chuốt nội – ngoại thất.

Điều này có thể đơn giản là sơn lại tường phòng ngủ, đặt một tấm thảm mới cho phòng khách, sắm một bộ dụng cụ bếp mới… hay thay đổi cơ cấu cho căn nhà: thêm phòng ngủ, phòng khách, vườn cảnh quan… khi ấy sẽ giúp thu hút khách hàng và nâng cao lợi nhuận hơn nhiều so với chi phí bỏ ra.

Chia nhỏ bất động sản phù hợp với những bất động sản lớn, giúp tăng độ thanh khoản cho tài sản. Đơn giản mà nói, giá trị nhỏ với một diện tích thích hợp sẽ giúp khách hàng dễ tiếp cận và sở hữu bất động sản.

2.5 – Thị trường bất động sản ổn định hơn các kênh đầu tư còn lại

Thị trường đầu tư bất động sản ổn định hơn. Trong thị trường bất động sản, không dễ để người ta có thể thay đổi luật, lãi suất, thủ tục pháp lý, giá cả thị trường… Điều này cần một khoảng thời gian đáng kể, vì vậy các nhà đầu cơ khó thể thay đổi hoặc tác động ngay lập tức đến thị trường, chưa kể thị trường bất động sản ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức trách.

Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản trong thời gian dài tương đối ổn định so với các thị trường đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, ngoại hối.

Có khá nhiều điểm cộng cho việc chọn “đầu tư bất động sản” và nếu như bạn đang quan tâm đến bất động sản thì hãy nghiên cứu kỹ càng những thông tin chúng tôi đề cập ở bên trên. Hãy quyết định theo nhận định và theo phương thức thông minh của riêng bạn!

Mời bạn theo dõi tiếp phần trong chuỗi Góc đầu tư BĐS: 8 loại hình đầu tư BĐS

Nguồn: Duanbinhdinh

Phần 1 – Các loại hình đầu tư

Qua nhiều giai đoạn phát triển, các hình thức đầu tư mới xuất hiện tạo ra thị trường kinh doanh sôi động. Mỗi loại hình đầu tư sẽ có đặc điểm và lợi thế riêng. Đâu sẽ là loại hình phù hợp với từng nhà đầu tư?

Trong chuỗi nội dung “Góc đầu tư bất động sản” mà chúng tôi tổng hợp sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn đa chiều về thị trường cũng như các loại hình đầu tư đầy hứa hẹn, đó là đầu tư bất động sản.

MỤC LỤC:

I. Phân loại các loại hình đầu tư

1.1 – Đầu tư quyền sở hữu

1.2 – Đầu tư cho vay

1.3 – Đầu tư vàng

II. Đánh giá các tiêu chí để chọn kênh đầu tư?

2.1 – Tính thanh khoản

2.2 – Khả năng sinh lời và rủi ro

2.3 – Dòng tiền

2.4 – Số tiền đầu tư

2.5 – Phương thức đầu tư

2.6 – Các bên tham gia

2.7 – Hoàn cảnh của Nhà đầu tư

I – Phân loại các loại hình đầu tư

Với sự góp sức của công nghệ hiện đại, các nhà đầu tư có nhiều kênh để sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi của mình nhằm sinh lời. Nguồn vốn có thể do vay, mua bán, trao đổi hoặc tự thân tích lũy (tiền, vàng, kiến thức) mà có.

Bài viết tạm chia các hình thức đầu tư hiện nay thành ba dạng: đầu tư quyền sở hữu, đầu tư cho vay và đầu tư vàng.

1.1 – Đầu tư quyền sở hữu

Đầu tư quyền sở hữu là dạng đầu tư dễ sinh lời nhưng cũng chứa đựng rủi ro cao. Đầu tư quyền sở hữu gồm có: đầu tư chứng khoán, kinh doanh khởi nghiệp, đầu tư bất động sản và đầu tư đồ cổ.

Thứ nhất – Đầu tư chứng khoán

đầu tư chứng khoản

Đầu tư chứng khoản

Đây là một trong những hình thức đầu tư gián tiếp vào các doanh nghiệp. Tại đó, nhà đầu tư bỏ vốn để mua chứng khoán đang lưu hành trên thị trường để đạt được lợi ích nhất định. Cổ phiếu là chứng chỉ chứng nhận bạn sở hữu một phần tài sản của công ty.

Đây là kênh đầu tư linh hoạt, có thể mua bán dễ dàng và nhanh chóng, đặc biệt với cổ phiếu niêm yết. Đầu tư cổ phiếu không đòi hỏi vốn lớn và mọi đối tượng đều có thể tham gia. Ưu điểm của hình thức đầu tư này là tận dụng được nguồn vốn nhàn rỗi, sinh lời nhanh nếu đầu tư đúng thời điểm, có tầm nhìn dài hạn và chọn đúng cổ phiếu để đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường chứng khoán thường có nhiều biến động khó lường do chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như kinh tế vĩ mô trong nước, biến động kinh tế thế giới, tình hình hoạt động doanh nghiệp, tâm lý nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, yếu tố dòng tiền cho đầu tư và các sự kiện kinh tế chính trị khác.

Thứ hai – Kinh doanh khởi nghiệp

Bạn đầu tư một khoản tiền vào xây dựng và điều hành một công ty cũng là một hình thức đầu tư. Khởi nghiệp là một trong những hình thức đầu tư khó nhất bởi không chỉ đòi hỏi một số tiền lớn mà còn phụ thuộc sản phẩm doanh nghiệp của bạn bán ra có tiềm năng phát triển hay không.

Thứ ba – Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Nhà, căn hộ, nhà cho thuê, nhà mua đi bán lại đều là những khoản đầu tư bất động sản có thể sinh lời.

Được đánh giá là hình thức đầu tư lớn và ổn định, có khả năng sinh lời cao, đầu tư bất động sản có sự tham gia của nhiều bên như môi giới, chủ đất, chính quyền…

Thứ tư – Đầu tư đồ cổ

Bức tranh của danh họa nổi tiếng, những vật dụng cổ có giá trị cũng được xếp hàng loại hình đầu tư quyền sở hữu. Tuy nhiên, loại hình này cần người đầu tư phải có lượng kiến thức khổng lồ cũng như số vốn lớn. Hiện nay, ở Việt Nam hình thức này thiên nhiều về thú chơi của những người giàu hơn là một loại hình đầu tư nghiêm túc.

1.2 – Đầu tư cho vay

Hình thức đầu tư này ổn định hơn hình thức đầu tư quyền sở hữu. Đi kèm với tính rủi ro, đầu tư cho vay không mang lại nhiều lợi nhuận. Đầu tư cho vay gồm có: gửi tiền tiết kiệm và đầu tư trái phiếu.

Thứ nhất – Gửi tiền tiết kiệm ngân hàng

Nếu bạn có một số tiền nhàn rỗi, không muốn mạo hiểm đầu tư và chấp nhận lợi nhuận có được không cao, bạn có thể cân nhắc lựa chọn hình thức gửi tiền tiết kiệm, thông qua lãi suất ngân hàng để kiếm lời. Thông thường loại hình này cần đầu tư dài hạn mới có thể sinh lời nhiều.

Gửi tiết kiệm ngân hàng được đánh giá là cách thức an toàn, ít chịu phụ thuộc. Tuy nhiên, rủi ro khi gửi tiết kiệm chính là vấn đề lạm phát, dẫn đến đồng tiền mất giá trị một phần nào đó.

Thứ hai – Đầu tư trái phiếu

Các nhà đầu tư cho vay bằng cách mua về những trái phiếu mà một công ty phát hành. Đổi lại, công ty sẽ trả lại trong khoảng thời gian được định sẵn và trả lại khoản gốc vào ngày đáo hạn. Tuy nhiên, hình thức này chứa nhiều rủi ro như lãi suất, lạm phát, khả năng thanh khoản không cao.

1.3 – Đầu tư vàng

Đầu tư vàng

Đầu tư vàng

Có thể nói, đầu tư vàng là loại hình đầu tư xuất hiện sớm nhất khi con người bắt đầu có ý thức tiết kiệm và mua vàng tích trữ. Loại hình này phù hợp với những người có tiền vốn nhưng sợ rủi ro khi đầu tư và không tìm thấy kênh đầu tư hợp lý.

Nhiều người cho rằng có số tiền lớn mới đầu tư vàng. Nhưng ngược lại, nếu vốn ít, bạn có thể mua vàng miếng nhỏ sau lần lĩnh lương. Cứ tích lũy dần dần bạn sẽ có trong tay một lượng vàng đáng kể. Đây cũng là ưu điểm của loại hình đầu tư này khi số vốn bỏ ra ít, thoải mái thời gian đầu tư nhưng vẫn đem lại hiệu quả.

Vàng hiện nay cũng có nhiều loại khác nhau, trong đó có thể kể đến vàng tây, vàng 9999, vàng SJC,… Mỗi loại vàng đều có những mức giá khác nhau. Tuy nhiên, rủi ro khi đầu tư vào hình thức này chính là giá vàng trên thị trường luôn biến động, nhà đầu tư cần đưa ra quyết định nên bán hoặc nên mua lúc nào cho chính xác.

II. Đánh giá các tiêu chí để chọn kênh đầu tư?

Tuy hiện nay có rất nhiều hình thức đầu tư nhưng nổi bật trong đó phải kể đến bốn loại hình: đầu tư vàng, gửi tiền tiết kiệm, đầu tư chứng khoán và bất động sản. Đây là những loại hình phổ biến được nhiều nhà đầu tư lựa chọn cũng như mang lại lợi nhuận cao.

Với những loại hình đầu tư kể trên, nhà đầu tư có nhiều kênh cũng như công cụ để “bỏ trứng” sinh lời. Tuy nhiên, quan niệm “bỏ trứng vào nhiều giỏ” lại không hoàn toàn đúng trong đầu tư. Điều kiện, nguồn vốn và khả năng đầu tư của bạn đối với từng loại hình đầu tư là khác nhau nên việc đầu tư trải dài trên nhiều loại hình đầu tư khó mang lại thành công.

Vậy tiêu chí nào để giúp các nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp?

Hình thức đầu tư phù hợp với nhà đầu tư cần thỏa mãn các tiêu chí: Tính thanh khoản, khả năng sinh lời cũng như rủi ro, dòng tiền, số tiền đầu tư, phương thức đầu tư, các bên tham gia và hoàn cảnh của nhà đầu tư.

2.1 – Tính thanh khoản

Hay khả năng quy đổi thành tiền do hình thức đầu tư mang lại được đánh giá là yếu tố đầu tiên khi cân nhắc lựa chọn đầu tư.

Đầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang tính thanh khoản thấp. Trong khi nhà đầu tư sẽ khó mua hoặc bán vàng trong thời gian tỉ giá xuống thấp hoặc quá cao thì tiền gửi ngân hàng sinh lời nhiều hay ít phụ thuộc thời gian gửi và tỉ giá lãi suất mỗi năm.

Chứng khoán được đánh giá có tính thanh khoản cao hơn hai hình thức trên nhưng phụ thuộc rất nhiều vào lãi suất và sự lên xuống của thị trường. Trong khi đó, đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao, nếu không bán được có thể cân nhắc cho thuê kiếm lời ngay.

2.2 – Khả năng sinh lời, rủi ro

Điều quan tâm thứ hai của các nhà đầu tư là khả năng sinh lời cũng như rủi ro từ khoản đầu tư của mình.

Là hai hình thức đầu tư ít rủi ro nhất, đầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang lại lợi nhuận lâu dài. Nói cách khác, hai phương thức này sinh lời lâu dài, đòi hỏi phải đầu tư đều đặn. Hình thức này sẽ phù hợp với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, không ưa mạo hiểm và chấp nhận sinh lời không cao.

Đầu tư chứng khoán cũng có khả năng sinh lời tương đối lâu, đòi hỏi tích trữ lâu dài. Độ rủi ro của hình thức này tương đối cao khi phụ thuộc vào tình hình tài chính của công ty phát hành trái phiếu.

Là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, đầu tư bất động sản lại ẩn chứa nhiều rủi ro nếu gặp chủ đầu tư không có uy tín, thị trường bất động sản đi xuống, xuất hiện đầu cơ,…

2.3 – Dòng tiền

Dòng tiền là chuyển động ra, vào của đồng tiền trong một doanh nghiệp, dự án hoặc sản phẩm tài chính

Xét về tiêu chí này, đầu tư vàng phụ thuộc vào tỉ giá chung của thị trường. Đầu tư chứng khoán phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh doanh của công ty. Nếu công ty phát triển tốt, dòng vốn đổ vào nhiều, dòng tiền mang lại cho các nhà đầu tư lớn và ổn định.

Cũng giống đầu tư chứng khoán, tiền gửi tiết kiệm cũng phụ thuộc tình hình kinh doanh của ngân hàng, lãi suất ngân hàng thời điểm gửi tiền. Đầu tư bất động sản phụ thuộc vào nhà phát triển dự án, chủ đầu tư, tiềm lực tài chính cũng như mức độ uy tín của các bên tham gia.

⇒ Điều này dễ dàng kiểm chứng thông qua những dự án mà họ đã triển khai trước đó.

2.4 – Số tiền đầu tư

Dòng tiền

Dòng tiền

Như đã phân tích ở trên, đầu tư vàng và chứng khoán không đòi hỏi quá nhiều vốn và rất linh hoạt vào trữ lượng vàng bạn muốn mua.

Đối với gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư cũng không cần một số tiền lớn trong một thời điểm, có thể chia ra nhiều đợt gửi. Hình thức này cũng có thời gian gửi tiền linh hoạt.

Đối với đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần số tiền vốn lớn, huy động trong một lần. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều chủ dự án chấp nhận hình thức vay ngân hàng để trả theo thời hạn đề ra. Điều này hỗ trợ phần nào cho các nhà đầu tư chưa có được nguồn vốn lớn.

2.5 – Phương thức đầu tư

Đầu tư vàng, chứng khoán và bất động sản đều là hình thức mua đi bán lại. Các hình thức này đều nhận lãi từ chênh lệch giá. Đối với hình thức gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư dựa trên lãi suất để sinh lời.

2.6 – Các bên tham gia

Đây cũng là yếu tố đánh giá khả năng đầu tư của các hình thức. Khi đầu tư vàng, quyền quyết định chủ yếu là của nhà đầu tư. Đầu tư chứng khoán hay gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư sẽ phải làm việc với sàn giao dịch và ngân hàng.

Đối với hình thức bất động sản, nhà đầu tư thường làm việc trực tiếp với môi giới. Để đầu tư đúng, bạn cần làm việc chặt chẽ và chia hoa hồng cho môi giới bất động sản.

2.7 – Hoàn cảnh của Nhà đầu tư

Hoàn cảnh nhà đầu tư

Hoàn cảnh nhà đầu tư

Điều này cũng có ảnh hưởng lớn tới quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Nếu bạn đang có số tiền nhàn rỗi lớn, am hiểu về thị trường bất động sản, mong muốn sinh lời nhanh thì hình thức đầu tư bất động sản sẽ phù hợp với bạn.

Nhưng nếu bạn là nhà đầu tư không ưa mạo hiểm, số tiền vốn không nhiều thì đầu tư vào bất động sản sẽ mang lại nhiều rủi ro.

Như vậy, mỗi loại hình đầu tư có những ưu điểm và lợi thế riêng. Trên thực tế, với sự hỗ trợ của công nghệ cùng sự phát triển của thông tin đại chúng, vận động nội tại của thị trường, loại hình đầu tư bất động sản hiện đang được nhiều người cân nhắc.

  • Theo thống kê sơ bộ từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Quý IV/2017 tổng lượng giao dịch tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ước đạt 15.300 giao dịch. Trong đó, Hà Nội là 5.959 giao dịch và TP. Hồ Chí Minh là 9.336 giao dịch. Quý cuối năm, giao dịch bất động sản cao cấp sôi động hơn các quý đầu năm.
  • Đặc biệt, trong 11 tháng năm 2017, có 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 60% về số doanh nghiệp và số vốn (số liệu của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh – Bộ Kế hoạch và Đầu tư).

Có thể thấy, thị trường đầu tư bất động sản rất sôi động với nhiều tiềm năng phát triển. Nhưng với những rủi ro tiềm tàng, liệu đầu tư vào bất động sản có an toàn hơn so với các loại hình đầu tư khác? Câu trả lời sẽ có trong “Góc đầu tư bất động sản phần 2“, mời quý độc giả theo dõi!

Nguồn: Duanbinhdinh

An Nhơn Green Park

Chính thức nhận đặt chỗ đất nền An Nhơn – Vị trí mặt tiền đường Quốc Lộ 1A

Chính thức nhận đặt chỗ đất nền An Nhơn – Vị trí mặt tiền đường Quốc Lộ 1A dự án Khu đô thị An Nhơn Green Park.

Bắt đầu: 25/09/2018 – 10/10/2018.

Quý Khách hàng hãy nhanh tay giữ chỗ vị trí đẹp nhất, đắc địa nhất của dự án, hứa hẹn tiềm năng phát triển vượt bậc khi sở hữu vị trí cực kỳ đắc địa này.

Tổng quan dự án:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đại Tín

Phân phối độc quyền: Đất Xanh Nha Trang – CN Quy Nhơn

Vị trí: Phường Bình Định, Thị xã An Nhơn, Tỉnh Bình Định

Quy mô dự án: 5ha

Quy mô dân cư: 1.160 người

Mật độ xây dựng: 50.74m2

Tiện ích đẳng cấp: Công viên, Trung tâm thương mại, khu TDTT, Gym, Spa, Khu phố mua sắm, Coffee…

Tiếp và làm việc với Tập đoàn Intecontinenta

Ngày 20/9/2018, tại văn phòng UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Quốc Dũng cùng lãnh đạo một số Sở, ban, ngành đã có buổi tiếp và làm việc với Tập đoàn Intecontinenta đến tìm hiểu cơ hội đầu tư về lĩnh vực khách sạn, resort tại tỉnh Bình Định.

Trước khi làm việc, Tập đoàn đã đi khảo sát và đánh giá cao tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng tại Bình Định và mong muốn trong thời gian tới sẽ đầu tư xây dựng khách sạn, resort ven biển mang thương hiệu của Tập đoàn Intecontinenta tại thành phố Quy Nhơn.

Tập đoàn Intecontinenta là đơn vị quản lý khách sạn đa quốc gia hàng đầu thế giới, có trụ sở tại Vương quốc Anh. Hiện tại ở Việt Nam, Tập đoàn đang quản lý 08 khách sạn, resort đã đi vào hoạt động và 12 khách sạn, resort đang triển khai xây dựng ở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Phú Quốc, Đà Nẵng,…

Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Quốc Dũng ủng hộ chủ trương xây dựng các khách sạn ở Quy Nhơn mang thương hiệu đẳng cấp quốc tế để đưa du lịch tỉnh phát triển hơn nữa. Đồng thời, cam kết sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Tập đoàn nghiên cứu, khảo sát các địa điểm mà Tập đoàn mong muốn cùng nhà đầu tư triển khai dự án tại Bình Định.

Tuấn Linh.
Theo binhdinhinvest.gov.vn

Lý do đầu tư – Bình Định mời gọi đầu tư và hợp tác

Bình Định là tỉnh duyên hải Nam Trung bộ Việt Nam, phía bắc giáp tỉnh Quảng Ngãi, phía nam giáp tỉnh Phú Yên, phía tây giáp tỉnh Gia Lai và đông giáp Biển Đông; cách Thủ đô Hà Nội 1.065km, cách Thành phố Hồ Chí Minh 686km, cách Thành phố Đà Nẵng 300km, cách Cửa khẩu Quốc tế Bờ Y (Kon Tum) thông sang Lào 300km.

Bình Định có tổng diện tích tự nhiên 6.025km2, dân số khoảng 1,6 triệu người, về cơ cấu hành chính bao gồm 1 thành phố Quy Nhơn, 1 thị xã An Nhơn và 9 huyện, trong đó có 3 huyện miền núi. Thành phố tỉnh lỵ Quy Nhơn là đô thị loại 1, có diện tích 284,28 km2, dân số trên 260.000 người.

Bình Định có khí hậu nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ trung bình 27oC, độ ẩm trung bình 80%, hàng năm có số giờ nắng trung bình trên 2.000 giờ, lượng mưa trung bình khoảng 2.000mm, rất thích hợp cho phát triển nông nghiệp, công nghiệp và du lịch.

Trong những năm qua, Tỉnh Bình Định đã chủ động phát huy nội lực và tích cực thu hút các nguồn lực từ bên ngoài nhằm đẩy mạnh phát triển kinh tế và nâng cao mức sống của nhân dân. Phương châm của tỉnh trong mời gọi hợp tác, đầu tư là đi trước một bước trong chuẩn bị hạ tầng kinh tế – xã hội và cải cách thủ tục hành chính.

Trung tâm Xúc tiến Đầu tư tỉnh Bình Định tự hào giới thiệu một Bình Định thực sự hấp dẫn trong đầu tư và kinh doanh.

Lợi thế của Bình Định

1. Vị trí chiến lược

Bình Định – 1 trong 5 tỉnh của Vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung – nằm ở trung tâm của trục Bắc – Nam Việt Nam trên cả 3 tuyến đường bộ, đường sắt và đường hàng không, là cửa ngõ ra biển gần nhất và thuận lợi nhất của Tây Nguyên, Nam Lào, Đông Bắc Campuchia và Thái Lan (bằng cảng biển quốc tế Quy Nhơn và Quốc lộ 19). Với vị trí này, Bình Định có lợi thế vượt trội trong liên kết, giao lưu kinh tế khu vực và quốc tế.

2. Hạ tầng đồng bộ

Bình Định có hệ thống giao thông đồng bộ bao gồm: đường bộ, đường sắt quốc gia, cảng biển quốc tế, sân bay. Đi lại bằng đường hàng không giữa Bình Định với Thành phố Hồ Chí Minh chỉ mất 1 giờ, với Hà Nội chỉ 2 giờ.

Cấp điện, cấp nước, các dịch vụ bưu chính – viễn thông, tài chính, ngân hàng, các cơ sở giáo dục – đào tạo, chăm sóc sức khoẻ đảm bảo đáp ứng nhu cầu của mọi người dân và doanh nghiệp.

Hạ tầng phục vụ du lịch, vui chơi giải trí đã và đang được quan tâm đầu tư, nâng cấp.

3. Nguồn tài nguyên và tiềm năng phong phú

Bên cạnh 134km bờ biển với nhiều bãi biển, thắng cảnh biển và nguồn lợi thuỷ sản, Bình Định còn có nhiều loại khoáng sản như đá granite, ilmenite, cát, cao lanh, đất sét, suối khoáng, vàng.

Bình Định là miền đất võ nhưng giàu truyền thống nhân văn với nhiều di tích lịch sử – văn hoá gắn với tên tuổi của anh hùng dân tộc Hoàng Đế Quang Trung – Nguyễn Huệ và phong trào Tây Sơn cùng các danh nhân văn hoá của đất nước.

Bình Định từng là kinh đô của Vương quốc Champa với di tích thành Đồ Bàn (Vijaya) nổi tiếng và 14 tháp Chàm mang phong cách kiến trúc độc đáo.

Bình Định còn là quê hương của các loại hình nghệ thuật dân gian như tuồng, bài chòi; có nhiều làng nghề truyền thống, nhiều đặc sản với phong cách ẩm thực đặc sắc và các lễ hội được tổ chức hàng năm.

Với 1,6 triệu dân, trong đó trên 50% trong tuổi lao động, có truyền thống cần cù, sáng tạo, Bình Định có thể cung cấp một nguồn nhân lực dồi dào.

4. Kinh tế phát triển năng động, an ninh chính trị ổn định

Nền kinh tế của tỉnh trong những năm qua phát triển mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng GDP bình quân 12%. Đồng thời, an ninh chính trị ổn định và trật tự xã hội được đảm bảo, là những điều kiện căn bản để thu hút đầu tư và du lịch. Ngành nghề chủ yếu của tỉnh là chế biến đồ gỗ, lâm sản, nông sản, khoáng sản, thuỷ sản, trong đó đồ gỗ là thế mạnh tạo nên tên tuổi của Bình Định trên thị trường thế giới.

5. Hoạch định mang tính đột phá và sự mời gọi nhiệt thành

Bình Định đang tập trung xây dựng và phát triển Khu kinh tế Nhơn Hội trên diện tích 12.000 ha ngay sát Thành phố Quy Nhơn với những dự án quy mô lớn và đang thể hiện thiện chí mời gọi hợp tác, đầu tư từ các đối tác trong và ngoài nước với quyết tâm biến tiềm năng thành nguồn lực thực tế phát triển kinh tế – xã hội tỉnh nhà.

Thành lập tháng 6/2005, Khu Kinh tế Nhơn Hội được xây dựng và phát triển thành khu kinh tế tổng hợp, đa ngành, đa lĩnh vực, có quy chế hoạt động riêng, bao gồm: khu phi thuế quan, khu công nghiệp, khu cảng biển và dịch vụ cảng biển, các khu du lịch, dịch vụ và khu đô thị mới, vận hành theo cơ chế ưu đãi đặc biệt, là trung tâm và động lực phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bình Định và của khu vực miền Trung. Khu kinh tế Nhơn Hội đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư và kinh doanh cho doanh nghiệp. Đến với Khu kinh tế này, các doanh nghiệp có thể đầu tư quy mô lớn vào các ngành kinh tế mũi nhọn và công nghệ cao như xây dựng cảng biển nước sâu, đóng mới và sửa chữa tàu biển, lọc và hoá dầu, sản xuất lắp ráp đồ điện, điện tử, sản xuất điện, phát triển du lịch, dịch vụ hàng hải, thương mại, dịch vụ tài chính, ngân hàng, bưu chính, viễn thông… đồng thời có thể lựa chọn đầu tư trong khu thuế quan, khu chế xuất hoặc khu phi thuế quan.

6. Chính sách thông thoáng và cởi mở

Cùng với tinh thần hợp tác tích cực là những chính sách cởi mở, thông thoáng, ưu đãi và hỗ trợ thiết thực, coi lợi ích và thành công của nhà đầu tư là lợi ích và thành công của chính mình. Cộng đồng doanh nghiệp ở Bình Định phát triển rất năng động, chứng tỏ môi trường kinh doanh tại tỉnh minh bạch và thuận lợi, là đất lành cho doanh nghiệp.

Bất động sản Quy Nhơn ‘leo thang’

Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng giới đầu cơ đang thao túng, “thổi” giá đất nền ở TP.Quy Nhơn (Bình Định) lên cao, vượt xa khả năng mua của người dân.

99/100 người mua là đầu cơ

Theo một chuyên gia về BĐS thuộc Câu lạc bộ BĐS Bình Định, hiện giá nhà, đất ở tại khu vực trung tâm TP.Quy Nhơn tăng 5 lần so với thực tế, còn khu vực ngoại thành cũng tăng 2 lần. Nếu có 100 người đi lùng mua đất ở TP.Quy Nhơn thì có đến 99 người mua để đầu cơ, còn lại một người mua để ở. Tuy nhiên, người mua nhà, đất để ở cũng khó theo kịp giá do các nhà đầu cơ đưa ra.

Giá đất nền cao nhất TP.Quy Nhơn hiện nay phải kể đến tuyến đường ven biển Xuân Diệu, khu vực này đã xảy ra những vụ giao dịch BĐS với giá 200 triệu đồng/m2 và nhiều nơi đã hét giá 250 triệu đồng/m2. BĐS khu nội bộ đường An Dương Vương, các khu dân cư gần đường Nguyễn Thị Định (thuộc P.Nguyễn Văn Cừ), đường Nguyễn Huệ được giao dịch với giá trên 100 triệu đồng/m2…

Tại khu vực xã ven biển Nhơn Lý, giá đất nền năm 2016 từ 2-3 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã tăng lên 30-35 triệu đồng/m2 đối với khu vực ven biển, các trục đường chính khu trung tâm xã Nhơn Lý cũng có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Ông Trần Quang Thùy, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Anh Quân (ở TP.Quy Nhơn), nhận định giá BĐS ở đường Xuân Diệu, các tuyến đường ven biển TP.Quy Nhơn và khu vực xã Nhơn Lý sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian đến. Những khu vực này với lợi thế ven biển, thuận lợi cho việc kinh doanh du lịch nên các nhà đầu tư, các tập đoàn lớn sẽ mua để đầu tư. Còn nhà ở, BĐS nhỏ lẻ ở trung tâm thành phố đang sốt ảo, ăn theo nên sẽ đóng băng hoặc hạ giá trong thời gian đến.

“Các doanh nghiệp làm dịch vụ du lịch tính toán kỹ lắm, chỗ nào đầu tư kinh doanh có lãi thì họ mới mua. Chẳng hạn giá đất nền khu Nguyễn Thị Định trên 100 triệu đồng/m2 là tăng “ảo”, người kinh doanh dịch vụ du lịch sẽ không mua vì kinh doanh khó có lãi. Hiện đất ở TP.Quy Nhơn giao dịch bình quân 70-80 triệu đồng/m2 thì mua làm dịch vụ sẽ không có lời”, ông Thùy nói.

Vay tiền mua nông sản nhưng đổ vào mua đất ?

Theo các chuyên gia, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư vay tiền của ngân hàng để đầu tư thu mua hải sản, nông sản… với thủ tục khá thuận lợi nhưng thực tế là dùng tiền để đầu cơ bất động sản. Một số nhà đầu tư chạy theo “xu hướng đám đông”, chuyển kênh kinh doanh từ các mặt hàng khác sang BĐS. Tuy nhiên, nếu không lường hết tác hại của việc BĐS sốt giá ảo, không thẩm định được giá trị thực của BĐS mà chỉ mù quáng đâm vào đầu cơ để kiếm lời thì rất dễ bị thua lỗ.

“Thông thường, thẩm định giá dựa trên thu nhập từ sản phẩm đó mang lại. Ví dụ, khi mua nhà kinh doanh có giá 5 tỉ đồng thì ít nhất nó phải đem lại thu nhập ít nhất 30 triệu đồng/tháng mới xứng đáng. Nhưng thực tế tại TP.Quy Nhơn, hiện BĐS có giá mấy chục tỉ đồng nhưng cho thuê 30 triệu đồng/tháng thì không đúng giá trị thực. Hay một khách sạn ở gần khu Nguyễn Thị Định được rao bán với giá 12 tỉ đồng, hiện chủ khách sạn đang cho thuê 18 triệu đồng/tháng. Trường hợp này thì người thuê khách sạn để kinh doanh cũng chỉ bỏ công làm lời, còn người dùng vốn vay của ngân hàng để mua khách sạn thì tiền lời không bằng tiền lãi trả cho ngân hàng”, ông Thùy phân tích.

Một số chuyên gia lo ngại giá BĐS ở TP.Quy Nhơn cũng như một số tỉnh, thành miền Trung vẫn không hạ nếu có vốn từ nước ngoài rót vào, mà hiện nay nguy cơ vốn từ Trung Quốc là rất lớn. Các nhà đầu tư vào BĐS từ nước ngoài được chia làm hai nhóm. Trong đó, nhóm đầu cơ thu mua đất ở một số khu vực ven biển rồi tung tin đồn, thổi giá đất lên cao để bán lại kiếm lời. Những nhà đầu cơ nhỏ lẻ của Việt Nam nếu thiếu thông tin thì rất dễ sa bẫy nhóm đầu cơ này. Nhóm thứ hai thường đầu tư mua đất ở gần các khu tập trung đông khách du lịch, trung tâm thương mại lớn, hạ tầng có sẵn rồi xây dựng khách sạn, nhà hàng… nhằm phục vụ cho du khách nước họ.

“Coi chừng giá BĐS cũng giống như giá nông sản, khi tăng thì tăng chóng mặt, khi hạ thì tuột dốc không phanh. Tư thương nước ngoài bơm tiền, tin đồn để đẩy giá đất nền lên rồi họ âm thầm bán ra để thu lãi khủng, còn giới đầu cơ trong nước sẽ ôm đất mà trả lãi ngân hàng”, giám đốc một công ty kinh doanh BĐS ở TP.Quy Nhơn, nói.

Khó quản lý giá bất động sản trên thị trường

Theo ông Đào Quý Tiêu, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Định, có hiện tượng BĐS tại TP.Quy Nhơn đang cao dần lên nhưng cũng khó nắm cụ thể. “Chúng tôi chỉ nắm báo cáo về giá thị trường từ một số đơn vị tổ chức bán đầu giá đất của nhà nước nhưng cũng chưa chính xác lắm, có chuyện giá BĐS giao dịch ngoài thị trường cao hơn giá mà bên bán và bên mua đi công chứng”, ông Tiêu nói.

Trong khi đó, Giám đốc Sở TN-MT Bình Định Đặng Trung Thành cũng cho biết đơn vị này chỉ nắm được giá đất nhà nước tổ chức bán đấu giá, còn “giá BĐS trên thị trường thì thiên hạ ưng là mua, mình làm sao biết được”!

Bình Định: Chuyển đổi gần 15.500ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp

Theo quy hoạch, đến năm 2020 tỉnh Bình Định có 511.146 ha đất nông nghiệp, chiếm 84.35%; đất phi nông nghiệp là 90.560 ha, chiếm 14.7%; đất đô thị 23.995 ha.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 98/NQ-CP về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) tỉnh Bình Định

Theo quy hoạch, đến năm 2020 tỉnh Bình Định có 511.146 ha đất nông nghiệp, chiếm 84.35%; đất phi nông nghiệp là 90.560 ha, chiếm 14.7%; đất đô thị 23.995 ha.

Từ năm 2016-2020, có 15.492 ha đất nông nghiệp được chuyển sang phi nông nghiệp; 9.209 ha chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp; 101 ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở.

Chính phủ yêu cầu tỉnh Bình Định quản lý, sử dụng đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch, nhất là khu vực sẽ chuyển mục đích sử dụng đất để tập trung cho phát triển kinh tế và chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển dịch vụ, đô thị để tăng nguồn thu cho ngân sách; đẩy mạnh việc đấu giá quyền sử dụng đất.

Tăng cường thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai ngăn chặn và xử lý kịp thời các vi phạm trong thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; không giải quyết giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất đối với các trường hợp không có trong quy hoạch, kiểm tra, xử lý các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất nhưng không sử dụng, sử dụng sai mục đích theo quy định của pháp luật đất đai…

Trong những năm gần đây, tỉnh Bình Định với thế mạnh về biển đã thu hút được nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Trong đó, đáng chú ý là các dự án của FLC như FLC Quy Nhơn, FLC Villas & Condotel Quy Nhơn; Tập đoàn Hoa Sen với Hoa Sen Tower; hay Khu du lịch nghỉ dưỡng và chữa bệnh suối nước nóng Hội Vân; dự án TMS Luxury Hotel & Residences Quy Nhon của Tập đoàn TMS…

Trần Phong
Theo CafeLand

Bình Định: Khổ sở với dự án nghỉ dưỡng cao cấp trăm tỷ trên giấy

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Ban Mai (thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát) được tỉnh Bình Định chấp thuận từ năm 2011, với nhiều hứa hẹn phát triển du lịch kinh tế địa phương, tuy nhiên sau 7 năm vẫn là bãi đất hoang.
Phối cảnh dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Ban Mai
Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Ban Mai được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 19/12/2011, cho Công ty TNHH Ban Mai (Công ty Ban Mai). Đây là liên doanh giữa Công ty Cổ phần Việt Ca Đại Vũ và Công ty A La Carte Lepine Promotion (Canada).
Theo đăng ký của nhà đầu tư tại thời điểm đó, dự án có tổng vốn ban đầu là 14 triệu USD, tương đương 280 tỷ đồng, diện tích đất sử dụng 26,5ha, khởi công vào quý I/2012 và đưa vào hoạt động vào quý I/2013. Tuy nhiên nhiều năm sau đó dự án vẫn chưa được triển khai xây dựng.
Quá trình thực hiện dự án, vì phía doanh nghiệp Canada không góp vốn nên Công ty Ban Mai đề nghị được thay đổi bằng một nhà tầu tư khác, tuy nhiên hồ sơ đề nghị điều chỉnh ban đầu không cung cấp thông tin chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
Theo báo cáo số 126/SKHĐT-TTXT, ngày 20/2/2017, của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định, UBND huyện Phù Cát đưa ra ý kiến không thống nhất việc Công ty Ban Mai kéo dài thời gian thực hiện dự án. Còn Sở Xây dựng thì đề nghị xem xét thu hồi dự án của Công ty Ban Mai vì nhà đầu tư không triển khai. Bởi dự án chậm tiến độ ảnh hưởng không nhỏ đối với chương trình phát triển du lịch của địa phương cũng như gây bức xúc trong nhân dân. Trong khi nhu cầu cần có quỹ đất sạch để giới thiệu cho nhà đầu tư có năng lực đầu tư phát triển du lịch tại tỉnh hiện nay rất lớn.
dat-xanh-quy-nhon
Thực trạng dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp trăm tỷ
Tại báo cáo này, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định đề xuất UBND tỉnh đề nghị Công ty Ban Mai chứng minh năng lực tài chính và ký quỹ cam kết đầu tư theo quy định, triển khai xây dựng công trình chậm nhất trong tháng 6/2017 và hoàn thành dự án trong quý I/2019.
Tháng 7/2017, sau quá trình làm việc với Công ty Ban Mai, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định có văn bản đề nghị UBND tỉnh chấm dứt dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Ban Mai. Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Quốc Dũng sau đó ra công văn đồng ý với đề nghị này.
Tuy nhiên, sau khi Công ty Ban Mai tha thiết xin tiếp tục thực hiện dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định lại đề nghị cho Công ty Ban Mai tiếp tục thực hiện dự án, và Chủ tịch UNBD tỉnh Bình Định đồng ý cho chủ đầu tư thực hiện dự án, hoàn thành đi vào hoạt động chậm nhất đến cuối quý IV/2018.
Ngày 28/12/2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định cấp cho Công ty Ban Mai Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với nội dung điều chỉnh về nhà đầu tư và tiến độ dự án. Theo đó, nhà đầu tư lúc này chỉ còn Công ty Cổ phần Việt Ca Đại Vũ, dự án được xác định có quy mô khu nghỉ dưỡng và khách sạn 4 sao, khởi công vào quý II/2017, hoàn thành và đi vào hoạt động quý IV/2018.
Tuy nhiên, tìm hiểu được biết, cho đến thời điểm này Công ty Ban Mai dường như vẫn chỉ dừng lại ở khâu san ủi đường đi. Khung cảnh dự án vẫn nham nhở đất đá, cây bụi dại và là nơi chăn thả bò của người dân địa phương, trong khi chỉ thời gian ngắn nữa dự án phải đi vào hoạt động như cam kết.
Pháp Luật VN
Theo CafeLand
An Nhơn Green Park

Một số điểm bạn cần lưu ý khi quyết định mua dự án khu đô thị An Nhơn Green Park

1. Vị trí:
Khu đô thị An Nhơn Green Park sở hữu vị trí chiến lược khi liền kề Quốc Lộ 1A, trục đường kết nối sân bay Phù Cát với trung tâm thành phố và nằm trong vùng phát triển kinh tế năng động của thành phố Quy Nhơn.

Với lợi thế nằm gần ngay những trục đường lớn này sẽ giúp giao thông thuận tiện, thông suốt góp phần vào việc phát triển kinh tế. Dự án có vị trí thuận tiện về mặt giao thông để đầu tư, và chắc chắn sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu.

Tại đây, cư dân còn có thể thuận tiện kết nối với các khu vực khác thông qua tuyến đường 30/3, đường Quang Trung, đường Trần Phú. Nhanh chóng di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố Quy Nhơn qua tuyến đường Quốc Lộ 1A…

2. Hạ tầng dự án: Hoàn chỉnh hơn so với dự án trong khu vực.
3. Tiện ích: 
An Nhơn Green Park tọa lạc ở vị thế đắc địa, liên kết mọi điểm đến chỉ với vài phút đi lại: liền kề với tuyến Quốc lộ 1A, Công viên Quang Trung, nhà thiếu nhi.
– 5 phút đến bến xe An Nhơn
– 1 phút đến Coop Mart An Nhơn và chợ Bình Định
– 15 phút để di chuyển đến sân bay Phù Cát
– 15 phút di chuyển đến trung tâm thành phố
– Các điểm đến du lịch Kỳ Co, Eo Gió, tháp Bánh Ít …

NHẬN XÉT CỦA CÁ NHÂN TÔI :

Dự án đất nền An Nhơn Green Park tại Quy Nhơn là dự án có giá rẻ, pháp lý rõ ràng, sở hữu sổ đỏ lâu dài. Hình thức thanh toán từng đợt phù hợp cho nhà đầu tư.

Tiện ích ngoại khu đã hình thành đầy đủ, dân cư đông đúc. Bạn sẽ không cảm thấy lo ngại về vấn đề này nếu làm cư dân tại dự án.

Hi vọng những thông tin tôi đưa ra sẽ giúp ích cho bạn trong việc quyết định mua dự án An Nhơn Green Park.