Bài viết

4 xu hướng mới của thị trường bất động sản 2019

Trong thời gian tới thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chịu tác động từ nhiều xu hướng phát triển chính, trong đó có sự trỗi dậy của nhà ở bình dân, loại hình căn hộ nhỏ và thương mại điện tử.

1. Nhà ở bình dân lên ngôi

TGĐ Jones Lang LaSalle Việt Nam, ông Stephen Wyatt cho rằng, thị trường nhà ở Việt Nam sẽ có sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ từ xu thế thị trường sang phát triển bền vững hơn. Tức là xu hướng chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội. Chính phủ Việt Nam đang hạn chế tài chính cho nhà ở nên nhà đầu tư sẽ chọn lựa thị trường trung cấp nhiều hơn. Các nhà phát triển bất động sản, các dự án hiện sẽ tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, phục vụ khách hàng có nhu cầu thực về căn hộ thay vì chạy theo xu hướng của nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM, hiện tỷ lệ nguồn cung vào khoảng 17 căn hộ/1.000 dân và đây là con số thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác cùng khu vực Đông Nam Á. “Bên cạnh đó, ở Việt Nam giá bán căn hộ và thu nhập trung bình của người dân vẫn còn khá thấp. Nếu tỷ lệ này cao thì chúng ta nên đầu tư vào các căn hộ cao cấp, còn nếu thấp thì chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng”, ông Stephen Wyatt cho biết.

2. Thời đại của căn hộ nhỏ và siêu nhỏ

Ông Jimmy Chan, TGĐ Alpha King nhận định, sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ tại các dự án cao cấp và trung cao cũng là xu hướng tất yếu trong năm 2019. Khoảng 10 năm trước đây, các dự án nhà cao tầng xây dựng căn hộ 2 phòng thường có diện tích 120 m2, nhưng hiện nay không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 100 m2. Như vậy, nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua và bên phát triển đã thay đổi. Do đó, chúng ta sẽ thấy các căn hộ ngày càng nhỏ hơn và đặc biệt ở trung tâm thành phố.

Căn hộ đa năng đang là xu hướng tại các đô thị lớn, xu hướng này sớm muộn cũng tác động đến thị trường Việt Nam, thị trường mà người trẻ mua nhà ngày càng nhiều. Tuy nhiên, bất động sản luôn đi theo hạ tầng, vận tải, đầu tư theo hạ tầng sẽ luôn mang lại lợi nhuận. Người mua sản phẩm có thể tận hưởng trong lâu dài chính là những nhà đầu tư tốt nhất, vì sản phẩm bất động sản là lâu dài chứ không nhất thời.

3. Hướng đến đô thị thông minh

Việt Nam cũng đang hướng đến xu hướng phát triển các thành phố, khu đô thị tích hợp. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề, thị trường và cuộc sống hàng ngày của con người.

Trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo, đô thị thông minh (smartcity) đang trở thành một xu hướng mới thể hiện những đột phá về giải pháp. Việc xây dựng thành công mô hình đô thị thông minh sẽ tạo ra giải pháp cho những vướng mắc tồn tại và giúp Việt Nam bắt kịp với xu hướng phát triển đô thị bền vững trên thế giới.

4. Bùng nổ bất động sản thương mại

Sự bùng nổ bất động sản thương mại cũng là yếu tố nổi bật được dự đoán trong năm 2019. Bà Dương Thùy Dung, GĐ cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, việc xuất hiện ngày càng nhiều của các công ty công nghệ sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam. Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam và đây là một điều rất tốt, cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản. Xét về cầu, Việt Nam đang vươn lên so với nhiều quốc gia khác trong khu vực về tốc độ phát triển không gian văn phòng cho thuê.

Bên cạnh đó thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng ảnh hưởng lớn nhất đến bất động sản bán lẻ của Việt Nam trong những năm tới đây. Nhận định này xuất phát từ lý do mật độ điện thoại di động của Việt Nam hiện nay đã đạt tới mức 84%, đồng nghĩa với việc 84% dân số có tiếp cận với Internet thông qua điện thoại di động. Hàng trăm nghìn người Việt Nam đang mua sắm trực tuyến và dù chưa lớn, tỉ lệ này vẫn sẽ tiếp tục gia tăng, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo hình thức bán lẻ truyền thống.

Một số khó khăn, thách thức

Để có thể tận dụng cơ hội từ những xu hướng mới nói trên, Việt Nam vẫn phải đối mặt với không ít thách thức. Cụ thể, cơ sở hạ tầng được nhận định sẽ trở thành thách thức lớn nhất, đòi hỏi có sự đầu tư lớn. Môi trường kinh doanh được cải thiện nhưng mức độ dễ dàng trong kinh doanh vẫn chưa tốt. Bên cạnh đó, quy trình xuất nhập khẩu, thủ tục hải quan cần phải cải thiện nhiều hơn. Ngoài ra, vị thế du lịch cũng như sự phát triển của khách du lịch quốc tế lẫn nội địa sẽ khiến cung phòng khách sạn gia tăng rõ ràng. “Việt Nam cần cải thiện hạ tầng hàng không, thị thực để tiếp tục duy trì tăng trưởng du lịch”, ông Stephen Wyatt lưu ý.

Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Yếu tố đem lại tài lộc cho gia chủ từ những dự án BĐS “Cận Giang”

Theo nguyên tắc phong thủy của Phương Đông lẫn phương Tây, nước luôn là một trong những yếu tố mang lại tài lộc, vượng khí và may mắn cho gia chủ. Chính vì thế, những căn nhà “cận giang” hay sở hữu địa thế “tọa sơn, hướng thủy” luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt. Bởi một khu đất tốt, phong thủy hài hòa sẽ mang đến cuộc sống tốt đẹp, sức khỏe dồi dào, tài lộc, công danh hanh thông, con cháu hưng vượng.

Và như chúng ta vẫn thường nghe “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ”, đây là tam hoa trong bất động sản dường như đã trở thành kim chỉ nam khi chọn mua một dự án, cũng là 3 yếu tố quan trọng mà một công trình nhà ở cần phải có. Vậy nên, mỗi một dự án BĐS trước khi xây dựng đều được xem xét, đánh giá rất kỹ về tổng quan phong thủy toàn khu.

Tuy nhiên, so với 2 yếu tố “cận thị” và “cận lộ” thì ngụ ý vị trí “cận giang” của dự án BĐS phải gần với sông núi, nước non vẫn còn là yếu tố chưa được nhiều người thực sự lưu tâm.

Nhà gần sông – Vạn sự hanh thông

Phong thủy được hiểu là học thuyết chuyên nghiên cứu sự ảnh hưởng của hướng gió, hướng khí, mạch nước đến đời sống họa phúc của con người nên trước những việc hệ trọng như mua nhà, người ta thường ưu tiên xem xét phong thủy. Trong đó, cận giang là một trong những yếu tố quan trọng và không thể thiếu đối với một dự án BĐS, giúp đem lại tài lộc dồi dào và vạn sự may mắn cho gia chủ.

Trên thế giới, đã có rất nhiều ví dụ điển hình về các công trình lớn áp dụng yếu tố cận giang, tạo nên những tuyệt tác kiến trúc nổi tiếng như cung điện hoàng gia Tokyo hay cung điện Schonbrunn ở Áo tọa lạc trên đồi Schonbrunn được thiết kế với khoảng minh đường thoáng đãng cùng hồ nước ở giữa mang đến không khí trong lành, tươi mát.

Tuy nhiên, một dòng chảy hài hòa với thiên nhiên vẫn là mang lại thủy khí tốt đẹp hơn là một hồ nước nhân tạo. Vì thế, những dự án bất động sản ven sông vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của cư dân đang tìm chốn an cư yên bình hay các nhà đầu tư muốn sở hữu, kinh doanh hay đầu tư. Và một trong những dự án BĐS đáng chú ý hội tụ đủ tam hoa “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ” hiện nay tại Bình Định không thể không kể đến đó là dự án khu đô thị mới ven sông Tân An Riverside với vị trí đắc địa nằm ngay vị trí cửa ngõ ra vào trung tâm An Nhơn và phía Bắc sông Tân An.

Phối cảnh nhà phố liền kề tại dự án Tân An Riverside

Kiến giang, nghênh thủy – Tụ khí sinh tài

Có thể nói yếu tố “cận giang” đã được chủ đầu tư cực chú trọng đối với dự án BĐS Tân An Riverside. Tọa lạc trên khu đất rộng 14.65 ha, khu đô thị mới Tân An Riverside nằm ngay bên dòng sông Tân An hiền hòa, thơ mộng được bao bọc bởi: mặt tiền sông dài nhất tại An Nhơn và 3 mặt tiền đường lớn là Cần Vương, Hàm Nghi và Trần Phú. Đây là dự án duy nhất tại An Nhơn sở hữu trục đường ven sông dài nhất giúp điều hòa khí hậu, con người có thêm vượng khí và năng lượng tích cực mang đến môi trường sống lý tưởng, cuộc sống vui vẻ, thoải mái và con cái thuận lợi. Quan trọng hơn, nó sẽ giúp cư dân nơi đây có thêm sức khỏe tinh thần, làm ăn phát tài, phát lộc, một môi trường trong lành, xanh và sạch để sinh sống hay an cư lạc nghiệp.

Phối cảnh dự án Tân An Riverside

Hơn nữa, môi trường sống xung quanh cũng là điểm cộng tuyệt vời giúp dự án trở thành tâm điểm khu vực, khi sở hữu công viên ven sông duy nhất tại An Nhơn với cây cối xanh tươi, đón làn gió mát từ dòng sông Tân An thổi vào mang đến cư dân nơi đây không khí trong lành hòa mình vào thiên nhiên.

Ngoài ra, Tân An Riverside còn được đánh giá cao bởi sự hiện đại, tiện nghi bởi sự hiện diện của các công trình công cộng xung quanh như: trường học, chợ, nhà ga, bến xe, nhà văn hóa, khu vui chơi thể thao, công viên nước,…

Điểm cuối cùng không thể không nhắc đến chính là nhờ vào vị trí đắc địa mà An Nhơn đang có, các thế mạnh về du lịch tâm linh – sinh thái và xây dựng các tuyến đường du lịch gắn với hành lang văn hóa – thiên nhiên đi qua An Nhơn như: tuyến du lịch sinh thái rừng, hồ Quy Nhơn – An Nhơn – Tây Sơn (với các điểm tham quan Ghềnh Ráng – Hồ Núi Một – Hầm Hô), tuyến du lịch tham quan, nghiên cứu văn hóa Quy Nhơn – An Nhơn – sân bay Phù Cát (với các điểm tham quan Tháp Đôi – Tháp Bánh Ít – Tháp Cánh Tiên – chùa Thiên Hưng – Thành Cổ – tượng phật ngồi lớn nhất Đông Nam Á chùa Ông Núi – vùng di tích văn hóa Chăm) đã và đang được khai thác nhằm phát huy thế mạnh của An Nhơn, thu hút khách du lịch.

Đáp ứng đủ cả 3 yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Các căn hộ tại Tân An Riverside rất đa dạng, phù hợp với nhu cầu của từng đối tượng người dùng với các diện tích từ 90m2 tới 260 m2.

Dự kiến trong tương lai, Tân An Riverside với yếu tố “cận giang” sẽ đem lại tài lộc dồi dào, được kỳ vọng sẽ trở thành một khu vực trung tâm thương mại, hành chính và dịch vụ hiện đại của An Nhơn, đem lại tiềm năng phát triển lâu dài, bền vững và cơ hội sinh lời lớn đối với những ai sở hữu một phần của dự án BĐS này.

Đất Xanh Nha Trang