Bài viết

Bình Định: Giải phóng hai cực tăng trưởng Hoài Nhơn, An Nhơn

Sau Quy Nhơn, vị trí liền kề trong chuyến tàu kinh tế đất võ là thị xã An Nhơn và huyện cực bắc Hoài Nhơn. Dễ hiểu vì sao năm hết tết đến, giữa lúc tối tăm mặt mũi đánh vật cùng thiên tai, mưa lũ, Bình Định vẫn thu xếp thời gian ngồi với các chuyên gia, các nhà khoa học, lắng nghe phác thảo về một diện mạo gần của hai vùng địa lý cách nhau gần trăm cây số.

Thành phố, trong hay ngoài tầm tay?

Theo đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bình Định đến 2035, An Nhơn là đô thị vệ tinh của TP Quy Nhơn và cùng với Quy Nhơn, Tuy Phước, Phù Cát, Vân Canh, Tây Sơn, Vĩnh Thạnh hợp thành tiểu vùng số 1. Tiểu vùng 2 gồm Phù Mỹ, An Lão, Hoài Nhơn, Hoài Ân, với Hoài Nhơn là đô thị trung tâm.

An Nhơn cách Quy Nhơn 20km về phía tây bắc, là đầu mối hàng loạt tuyến giao thông đường bộ (QL 1A, QL 19, QL 19B, ĐT 639B, ĐT 636), gần đầu mối giao thông đường sắt (ga Diêu Trì), hàng hải (cụm cảng Quy Nhơn), đặc biệt là cận kề cảng hàng không Phù Cát. Được công nhận đô thị loại IV năm 2010 trước khi trở thành thị xã vào năm 2011, An Nhơn có diện tích 244,5km2, dân số năm 2015 là 182.900 người, chiếm 12% dân số toàn tỉnh. Đây là vùng đất có nhiều sản phẩm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp nổi tiếng, nhiều vùng canh tác nông nghiệp kỹ thuật cao hái ra tiền. Lợi thế hiển nhiên khác là tiềm năng du lịch của nơi đã từng là kinh đô Vương quốc Chămpa, đế đô vương triều Tây Sơn – Nguyễn Nhạc. An Nhơn có 16 di tích lịch sử được Nhà nước công nhận, 24 làng nghề, 18 lò võ, nhiều tập tục, lễ hội độc đáo như lễ hội đổ giàn Nhơn Phúc, hội đánh bài chòi, đánh cờ người…

Đường vào trung tâm Thị xã An Nhơn

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội Bình Định đến năm 2020 hình dung An Nhơn sẽ kết nối với đô thị Phú Phong – Tây Sơn, Khu Kinh tế Nhơn Hội và Cát Tiến – Phù Cát để cùng Quy Nhơn đóng vai trò động lực thúc đẩy sự phát triển của cả tỉnh. Khảo sát của Sở Xây dựng Bình Định cho thấy, 5 năm 2010 – 2016, thị xã An Nhơn thay đổi rõ nét, giá trị sản xuất tăng 1,5 lần. An Nhơn hiện là địa phương thu hút đầu tư mạnh thứ nhì Bình Định, chỉ sau TP Quy Nhơn. Đã có một “chỉ định” rõ ràng dành cho An Nhơn là “hướng tới đô thị loại III, thành lập TP trước năm 2025” (Nghị quyết số 20/2016/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Bình Định ngày 22.7.2016). So với bộ tiêu chí do Ủy ban Thường vụ quốc hội ban hành, An Nhơn hiện đạt 62,6 điểm. Để được công nhận đô thị loại III, “đất kinh xưa” cần ít nhất 12,4 điểm nữa mới đạt mức tối thiểu.

Con đường đô thị hóa Hoài Nhơn dài, quanh co hơn. Năm 2010, đô thị Bồng Sơn (gồm thị trấn Bồng Sơn và 6 xã phía Nam huyện) được công nhận đô thị loại IV; có cơ hội tách ra thành thị xã. Nửa phía bắc dự kiến là huyện Hoài Nhơn mới lấy thị trấn Tam Quan làm huyện lỵ. Do Quốc hội, Chính phủ chủ trương hạn chế tăng thêm đơn vị hành chính cấp huyện, đồ án thành lập thị xã đành điều chỉnh theo hướng toàn bộ địa giới hành chính Hoài Nhơn hiện nay. Theo đó, phải đến 2018, trung tâm tiểu vùng 2 mới đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV để 2035, đạt chuẩn đô thị lọai III, chạm mục tiêu thành lập TP Hoài Nhơn.

Hoài Nhơn rộng 420,82km2, dân số năm 2015 là 210.500 người, chiếm 14,27% dân số Bình Định. Hoài Nhơn có bờ biển dài 24km, có 2 cửa biển Tam Quan, An Dũ, có đội tàu thuyền hùng hậu, dẫn đầu cả nước về sản lượng đánh bắt xa bờ, có 17 doanh nghiệp, 16 cơ sở chế biến thủy hải sản. Nghề nuôi trồng thủy sản phổ biến đạt giá trị từ 550 – 600 triệu đồng/ha. “Thủ đô khu 5 kháng chiến” có trữ lượng đáng kể về du lịch sinh thái lẫn du lịch văn hóa – lịch sử. Trong 13 di tích của Hoài Nhơn, có những di tích quốc gia nổi tiếng như đồi 10, đền thờ danh nhân Đào Duy Từ…

Ngược lại, đất này đang bị kìm hãm bởi nhiều yếu tố bất lợi như xa sân bay, cảng biển, không gian liên kết vùng chật hẹp, chủ yếu theo trục Bắc – Nam. Ngay thế mạnh kinh tế biển, việc khai thác cũng chưa thực sự hiệu quả, đồng bộ. Việc huy động nguồn lực đầu tư xây dựng đô thị gặp khó khăn mà một trong những nguyên nhân là chưa thành lập đơn vị hành chính cấp thị xã. Cũng có lý do chủ quan, nói như đại diện Sở Xây dựng Bình Định: “Chính quyền địa phương thiếu chủ động, quyết tâm đối với công tác quản lý đô thị”.

Kịch bản nào?

TS Trần Du Lịch đặt vấn đề: “Kinh tế An Nhơn trong tương lai là kinh tế đô thị. Như vậy, sẽ thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp ra sao? Nông nghiệp kỹ thuật cao được khai thác thế nào? Khi trục đường 19B gắn với Cảng Quy Nhơn hoàn thành, đô thị có “nở” thêm ra không, phát triển ở đâu?”. PGS.TS Bùi Quang Bình (Đại học Đà Nẵng) mở đầu tham luận “Định hướng phát triển thị xã An Nhơn” cũng bằng một câu hỏi: “An Nhơn ở đâu trong tiến trình phát triển nói chung và ở đâu so với Bình Định?”. Câu trả lời là chưa xứng với vị thế, vai trò một thị xã.

Ông Bình kêu gọi nên dựa vào sự phát triển của công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, khu vực kinh tế tư nhân: “Thúc đẩy phát triển công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp trong tổng thể phát triển ngành công nghiệp Bình Định. Nâng cao giá trị gia tăng và năng lực cạnh tranh sản phẩm thế mạnh như công nghiệp chế biến, công nghiệp đầu vào cho nông nghiệp. Thu hút doanh nghiệp từ Quy Nhơn dịch chuyển về các cụm công nghiệp ở thị xã. Tiếp tục phát triển làng nghề gắn liền với du lịch. Khai thác, tận dụng tốt lợi thế nông nghiệp nhiệt đới của địa phương; xây dựng, phát triển các vùng chuyên canh. Tạo mọi thuận lợi để phát triển kinh tế tư nhân như động lực chính cho sự phát triển…”.

TS Nguyễn Ngọc Anh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế – xã hội Bình Định đưa ra 3 chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế cho các giai đoạn khác nhau: Từ 2016 – 2020: 13 – 13,5%; 2021 – 2025: 14,8%; 2016 – 2030: 15,7%. Sản phẩm, ngành nghề chủ lực của An Nhơn, theo ông Anh là chế biến gỗ, lâm sản; khai thác, chế biến khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng; chế biến nông sản thực phẩm; công nghiệp cơ khí; công nghiệp dệt may, da giày….

Làng nghề nón lá Gò Găng

Giải pháp của TS Anh là… rất nhiều giải pháp, từ đầu tư phát triển nông nghiệp nông thôn, dịch vụ du lịch, hạ tầng chợ, siêu thị đến trường lớp, trạm, trại, cấp thoát nước, vệ sinh môi trường, hiệu quả quy hoạch, phát triển không gian đô thị…

“Hoài Nhơn nên trở thành đô thị thương mại nông nghiệp gắn với du lịch thân thiện”, các chuyên gia đến từ Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia khuyến cáo. Giải thích về khái niệm thân thiện, nhóm chuyên gia này cho rằng trong khi khó cạnh tranh với các đô thị phía nam về hạ tầng và lợi thế thu hút du khách, Hoài Nhơn hoàn toàn có thể tận dụng cảnh quan sinh thái, vẻ đẹp hoang sơ, quy mô đô thị vừa phải, sản phẩm văn hóa đặc sắc…

Tác giả Nguyễn Đức Mạnh (Cty TNHH Tư vấn & Thương mại Phú Nguyên) đối chiếu Nghị quyết Ủy ban Thường vụ Quốc hội để chỉ ra, Hoài Nhơn ở thế 50 – 50 về cơ hội trở thành thị xã, tức có 2 tiêu chí đạt (quy mô dân số, diện tích tự nhiên), 2 tiêu chí chưa đạt (đơn vị hành chính trực thuộc, phân loại đô thị). Tiêu chí còn lại (cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội) gồm nhiều nội dung thì một số đạt, một số chưa.

Ông Mạnh vạch ra con đường hiện thực hóa mục tiêu biến Hoài Nhơn thành thị xã thuộc tỉnh trước 2020. Một số giải pháp, theo ông là: Đẩy mạnh tăng thu, kiểm soát chặt chẽ chi tiêu ngân sách; lấp đầy các cụm công nghiệp hiện tại, thành lập cụm công nghiệp mới như Thiết Đính, Đệ Đức, Hoài Tân, Hoài Châu, Hoài Đức, Hoài Hảo, Hoài Thanh, Hoài Thanh Tây, Khu chế xuất hải sản Hoài Hương…; kiến nghị hình thành cơ chế ưu tiên bố trí ngân sách đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kết hợp vận động rộng rãi các nguồn lực xã hội; chú trọng giảm nghèo….

Lãnh đạo ngành NNPTNT Bình Định khẳng định khai thác, nuôi trồng, chế biến, tiêu thụ sản phẩm là thế mạnh hiển nhiên của Hoài Nhơn. Lĩnh vực trồng trọt xác nhận thế mạnh cây lúa, cây dừa. Chăn nuôi có bò, lợn. Lâm nghiệp có trồng rừng, kinh tế trang trại…

Nguồn lực ở đâu?

Một khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho thấy, giai đoạn 2011 – 2015, tổng vốn đầu tư xã hội trên địa bàn An Nhơn đạt 4.261 tỉ đồng. Giai đoạn 2016 – 2020, nhu cầu vốn đầu tư phát triển xã hội của An Nhơn tăng 1,78 lần, lên 7.600 tỉ đồng. Trong đó, vốn ngân sách 2.100 tỉ (chiếm 27,64%), ngoài ngân sách 5.500 tỉ (chiếm 72,36%). Vốn ngoài ngân sách gồm vốn doanh nghiệp 4.500 tỉ(chiếm 59,21%), vốn từ các thành phần sản xuất cá thể, hộ gia đình 760 tỷ đồng (10%), vốn tín dụng 76 tỉ, chiếm 1%. Tỉ lệ vốn ngoài ngân sách càng về sau sẽ càng tăng lên: Giai đoạn 2021 – 2025 chiếm 82,85% trong khoảng 14.0000 tỉ đồng. Giai đoạn 2026 – 2030 chiếm 90,17% trong tổng vốn đầu tư phát triển 28.000 tỉ đồng.

Cả An Nhơn lẫn Hoài Nhơn đều được BIDV khuyến nghị tập trung hoàn thiện thể chế, đẩy mạnh cải cách hành chính, tăng cường hút vốn từ mọi thành phần kinh tế, thu hút vốn thông qua phát hành trái phiếu địa phương, biết cách kêu gọi, hấp dẫn nguồn vốn từ đầu tư nước ngoài…

Với riêng BIDV, nhóm nghiên cứu bày tỏ tự tin rằng Bình Định nói chung, hai thực thể đang đề cập nói riêng sẽ thấy “sáng cửa” nhờ giải pháp tín dụng từ ngân hàng này. Theo đó, giai đoạn 2016 – 2020, BIDV cam kết cung cấp 15.000 – 20.000 tỉ đồng vốn trung dài hạn, lãi suất hợp lý theo hướng ưu tiên các dự án trong điểm lĩnh vực hạ tầng kinh tế – xã hội; các dự án mở rộng, nâng cấp, đầu tư các khu công nghiệp… Hiện tại, BIDV tự xác nhận, đã làm nhiều việc cho Bình Định như hỗ trợ hoạt động kêu gọi đầu tư, huy động vốn; hỗ trợ đào tạo nguồn nhân lực; hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư tại Bình Định…

Nguồn: Báo Lao Động

4 xu hướng mới của thị trường bất động sản 2019

Trong thời gian tới thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chịu tác động từ nhiều xu hướng phát triển chính, trong đó có sự trỗi dậy của nhà ở bình dân, loại hình căn hộ nhỏ và thương mại điện tử.

1. Nhà ở bình dân lên ngôi

TGĐ Jones Lang LaSalle Việt Nam, ông Stephen Wyatt cho rằng, thị trường nhà ở Việt Nam sẽ có sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ từ xu thế thị trường sang phát triển bền vững hơn. Tức là xu hướng chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội. Chính phủ Việt Nam đang hạn chế tài chính cho nhà ở nên nhà đầu tư sẽ chọn lựa thị trường trung cấp nhiều hơn. Các nhà phát triển bất động sản, các dự án hiện sẽ tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, phục vụ khách hàng có nhu cầu thực về căn hộ thay vì chạy theo xu hướng của nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM, hiện tỷ lệ nguồn cung vào khoảng 17 căn hộ/1.000 dân và đây là con số thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác cùng khu vực Đông Nam Á. “Bên cạnh đó, ở Việt Nam giá bán căn hộ và thu nhập trung bình của người dân vẫn còn khá thấp. Nếu tỷ lệ này cao thì chúng ta nên đầu tư vào các căn hộ cao cấp, còn nếu thấp thì chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng”, ông Stephen Wyatt cho biết.

2. Thời đại của căn hộ nhỏ và siêu nhỏ

Ông Jimmy Chan, TGĐ Alpha King nhận định, sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ tại các dự án cao cấp và trung cao cũng là xu hướng tất yếu trong năm 2019. Khoảng 10 năm trước đây, các dự án nhà cao tầng xây dựng căn hộ 2 phòng thường có diện tích 120 m2, nhưng hiện nay không còn căn hộ nào 2 phòng mà trên 100 m2. Như vậy, nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua và bên phát triển đã thay đổi. Do đó, chúng ta sẽ thấy các căn hộ ngày càng nhỏ hơn và đặc biệt ở trung tâm thành phố.

Căn hộ đa năng đang là xu hướng tại các đô thị lớn, xu hướng này sớm muộn cũng tác động đến thị trường Việt Nam, thị trường mà người trẻ mua nhà ngày càng nhiều. Tuy nhiên, bất động sản luôn đi theo hạ tầng, vận tải, đầu tư theo hạ tầng sẽ luôn mang lại lợi nhuận. Người mua sản phẩm có thể tận hưởng trong lâu dài chính là những nhà đầu tư tốt nhất, vì sản phẩm bất động sản là lâu dài chứ không nhất thời.

3. Hướng đến đô thị thông minh

Việt Nam cũng đang hướng đến xu hướng phát triển các thành phố, khu đô thị tích hợp. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề, thị trường và cuộc sống hàng ngày của con người.

Trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo, đô thị thông minh (smartcity) đang trở thành một xu hướng mới thể hiện những đột phá về giải pháp. Việc xây dựng thành công mô hình đô thị thông minh sẽ tạo ra giải pháp cho những vướng mắc tồn tại và giúp Việt Nam bắt kịp với xu hướng phát triển đô thị bền vững trên thế giới.

4. Bùng nổ bất động sản thương mại

Sự bùng nổ bất động sản thương mại cũng là yếu tố nổi bật được dự đoán trong năm 2019. Bà Dương Thùy Dung, GĐ cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, việc xuất hiện ngày càng nhiều của các công ty công nghệ sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam. Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam và đây là một điều rất tốt, cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản. Xét về cầu, Việt Nam đang vươn lên so với nhiều quốc gia khác trong khu vực về tốc độ phát triển không gian văn phòng cho thuê.

Bên cạnh đó thương mại điện tử sẽ trở thành xu hướng ảnh hưởng lớn nhất đến bất động sản bán lẻ của Việt Nam trong những năm tới đây. Nhận định này xuất phát từ lý do mật độ điện thoại di động của Việt Nam hiện nay đã đạt tới mức 84%, đồng nghĩa với việc 84% dân số có tiếp cận với Internet thông qua điện thoại di động. Hàng trăm nghìn người Việt Nam đang mua sắm trực tuyến và dù chưa lớn, tỉ lệ này vẫn sẽ tiếp tục gia tăng, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo hình thức bán lẻ truyền thống.

Một số khó khăn, thách thức

Để có thể tận dụng cơ hội từ những xu hướng mới nói trên, Việt Nam vẫn phải đối mặt với không ít thách thức. Cụ thể, cơ sở hạ tầng được nhận định sẽ trở thành thách thức lớn nhất, đòi hỏi có sự đầu tư lớn. Môi trường kinh doanh được cải thiện nhưng mức độ dễ dàng trong kinh doanh vẫn chưa tốt. Bên cạnh đó, quy trình xuất nhập khẩu, thủ tục hải quan cần phải cải thiện nhiều hơn. Ngoài ra, vị thế du lịch cũng như sự phát triển của khách du lịch quốc tế lẫn nội địa sẽ khiến cung phòng khách sạn gia tăng rõ ràng. “Việt Nam cần cải thiện hạ tầng hàng không, thị thực để tiếp tục duy trì tăng trưởng du lịch”, ông Stephen Wyatt lưu ý.

Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Khu kinh tế Nhơn Hội và các KCN: Nỗ lực thu hút các nhà đầu tư lớn

Trong thời gian qua, Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh đã đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến đầu tư, cải cách thủ tục hành chính, nhằm thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Nhờ vậy, tình hình thu hút đầu tư vào KKT Nhơn Hội và các KCN trên địa bàn tỉnh đã khởi sắc…

Đánh giá tình hình thu hút đầu tư trong năm 2018, Phó Ban quản lý KKT tỉnh Phan Viết Hùng, cho hay: Năm 2018, kết quả thu hút vốn đăng ký đầu tư vào KKT Nhơn Hội và các KCN đạt 9.285 tỉ đồng, vượt 15,1% so với kế hoạch. Trong đó, KKT Nhơn Hội thu hút vốn đầu tư mới được 8.380 tỉ đồng. Đến nay, tại KKT Nhơn Hội đã có 75 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký 42.895 tỉ đồng, vốn đầu tư đã thực hiện đạt 14.430 tỉ đồng.Tại các KCN: Phú Tài, Long Mỹ, Nhơn Hòa…, trong năm 2018 đã thu hút mới các dự án đầu tư số vốn đăng ký 905 tỉ đồng. Lũy kế đến nay, tại các KCN có tất cả 232 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký 12.812 tỉ đồng, vốn thực hiện 8.485 tỉ đồng.

Nhờ thu hút được nhiều dự án đầu tư, cùng với việc các DN đã đầu tư hoàn chỉnh trước đó mở rộng hoạt động sản xuất – kinh doanh, giá trị sản xuất công nghiệp tăng khá. Theo Ban quản lý KKT tỉnh, doanh thu năm 2018 của các DN trong KKT Nhơn Hội và các KCN đạt 28.224 tỉ đồng, tăng 12% so với năm 2017. Kim ngạch xuất khẩu hàng hóa đạt 300 triệu USD, chiếm tỉ lệ 33,5% so với toàn tỉnh, nộp ngân sách nhà nước trên 800 tỉ đồng. Giá trị sản xuất công nghiệp của các DN trong KKT, KCN trong năm 2018 thực hiện đạt trên 19.812 tỉ đồng, chiếm 40% so với toàn tỉnh. Hiện, các DN tại KKT Nhơn Hội và các KCN đang tạo việc làm cho 16.500 lao động với mức thu nhập bình quân 4,3 triệu đồng/người/tháng.

Công ty Marubeni Lumber tại Việt Nam (DN 100% vốn Nhật Bản) đơn vị thuê 10 ha đất, hoạt động tại KCN A thuộc KKT Nhơn Hội từ tháng 4.2018 để xây dựng nhà máy chế biến đồ gỗ xuất khẩu. Bà Thái Thị Thanh Nhân, cán bộ phụ trách hành chính – nhân sự, đại diện Công ty TNHH Marubeni Lumber, cho biết: Công ty chính thức khánh thành nhà xưởng và dây chuyền sản xuất đồ gỗ giai đoạn 1 từ tháng 4.2018, với tổng vốn đầu tư hơn 100 tỉ đồng. Hiện, nhà máy đang sản xuất các sản phẩm đồ gỗ, đồ nhựa làm đồ chơi trẻ em xuất khẩu sang thị trường Nhật Bản và Hàn Quốc. Sau thời gian đi vào sản xuất, chung tôi thấy các điều kiện về cơ sở hạ tầng giao thông, điện, nước, xử lý nước thải tại KCN A Nhơn Hội khá tốt; nhà máy lại gần với cảng biển quốc tế Quy Nhơn nên xuất khẩu rất thuận lợi. Hiện tại, công ty đang tạo việc làm ổn định cho 40 công nhân lao động tại địa phương.

Năm 2019, tỉnh ta đặt mục tiêu thu hút vốn đầu tư vào KKT Nhơn Hội và các KCN đạt 20.000 tỉ đồng. Đồng thời, tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi để các DN đẩy mạnh sản xuất – kinh doanh, tạo ra giá trị sản xuất công nghiệp, kim ngạch xuất khẩu tăng 12% so với năm 2018. Sắp tới, để tăng cường thu hút đầu tư vào KKT Nhơn Hội và các KCN, tỉnh tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính theo cơ chế “một cửa, một đầu mối”, giải quyết nhanh chóng, thuận lợi các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường… đồng hành với nhà đầu tư từ khi bắt đầu xúc tiến đầu tư, tìm hiểu thông tin, triển khai đầu tư cho đến suốt quá trình hoạt động sản xuất, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc tạo môi trường đầu tư thuận lợi nhất cho nhà đầu tư.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh kiêm Trưởng Ban quản lý KKT tỉnh Nguyễn Phi Long nhấn mạnh: “Nhiệm vụ trọng tâm đặt ra của Ban quản lý KKT tỉnh trong năm nay là tích cực phối hợp, hỗ trợ Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex IDC hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư để triển khai đầu tư xây dựng Khu công nghiệp, Đô thị và Dịch vụ Becamex Bình Định trên địa bàn xã Canh Vinh (Vân Canh). Tiếp tục phấn đấu, tập trung thu hút hiệu quả các dự án đầu tư trọng điểm, sớm lấp đầy KKT Nhơn Hội và các KCN trên địa bàn tỉnh”.

Nguồn: Báo Bình Định

Yếu tố đem lại tài lộc cho gia chủ từ những dự án BĐS “Cận Giang”

Theo nguyên tắc phong thủy của Phương Đông lẫn phương Tây, nước luôn là một trong những yếu tố mang lại tài lộc, vượng khí và may mắn cho gia chủ. Chính vì thế, những căn nhà “cận giang” hay sở hữu địa thế “tọa sơn, hướng thủy” luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt. Bởi một khu đất tốt, phong thủy hài hòa sẽ mang đến cuộc sống tốt đẹp, sức khỏe dồi dào, tài lộc, công danh hanh thông, con cháu hưng vượng.

Và như chúng ta vẫn thường nghe “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ”, đây là tam hoa trong bất động sản dường như đã trở thành kim chỉ nam khi chọn mua một dự án, cũng là 3 yếu tố quan trọng mà một công trình nhà ở cần phải có. Vậy nên, mỗi một dự án BĐS trước khi xây dựng đều được xem xét, đánh giá rất kỹ về tổng quan phong thủy toàn khu.

Tuy nhiên, so với 2 yếu tố “cận thị” và “cận lộ” thì ngụ ý vị trí “cận giang” của dự án BĐS phải gần với sông núi, nước non vẫn còn là yếu tố chưa được nhiều người thực sự lưu tâm.

Nhà gần sông – Vạn sự hanh thông

Phong thủy được hiểu là học thuyết chuyên nghiên cứu sự ảnh hưởng của hướng gió, hướng khí, mạch nước đến đời sống họa phúc của con người nên trước những việc hệ trọng như mua nhà, người ta thường ưu tiên xem xét phong thủy. Trong đó, cận giang là một trong những yếu tố quan trọng và không thể thiếu đối với một dự án BĐS, giúp đem lại tài lộc dồi dào và vạn sự may mắn cho gia chủ.

Trên thế giới, đã có rất nhiều ví dụ điển hình về các công trình lớn áp dụng yếu tố cận giang, tạo nên những tuyệt tác kiến trúc nổi tiếng như cung điện hoàng gia Tokyo hay cung điện Schonbrunn ở Áo tọa lạc trên đồi Schonbrunn được thiết kế với khoảng minh đường thoáng đãng cùng hồ nước ở giữa mang đến không khí trong lành, tươi mát.

Tuy nhiên, một dòng chảy hài hòa với thiên nhiên vẫn là mang lại thủy khí tốt đẹp hơn là một hồ nước nhân tạo. Vì thế, những dự án bất động sản ven sông vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của cư dân đang tìm chốn an cư yên bình hay các nhà đầu tư muốn sở hữu, kinh doanh hay đầu tư. Và một trong những dự án BĐS đáng chú ý hội tụ đủ tam hoa “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ” hiện nay tại Bình Định không thể không kể đến đó là dự án khu đô thị mới ven sông Tân An Riverside với vị trí đắc địa nằm ngay vị trí cửa ngõ ra vào trung tâm An Nhơn và phía Bắc sông Tân An.

Phối cảnh nhà phố liền kề tại dự án Tân An Riverside

Kiến giang, nghênh thủy – Tụ khí sinh tài

Có thể nói yếu tố “cận giang” đã được chủ đầu tư cực chú trọng đối với dự án BĐS Tân An Riverside. Tọa lạc trên khu đất rộng 14.65 ha, khu đô thị mới Tân An Riverside nằm ngay bên dòng sông Tân An hiền hòa, thơ mộng được bao bọc bởi: mặt tiền sông dài nhất tại An Nhơn và 3 mặt tiền đường lớn là Cần Vương, Hàm Nghi và Trần Phú. Đây là dự án duy nhất tại An Nhơn sở hữu trục đường ven sông dài nhất giúp điều hòa khí hậu, con người có thêm vượng khí và năng lượng tích cực mang đến môi trường sống lý tưởng, cuộc sống vui vẻ, thoải mái và con cái thuận lợi. Quan trọng hơn, nó sẽ giúp cư dân nơi đây có thêm sức khỏe tinh thần, làm ăn phát tài, phát lộc, một môi trường trong lành, xanh và sạch để sinh sống hay an cư lạc nghiệp.

Phối cảnh dự án Tân An Riverside

Hơn nữa, môi trường sống xung quanh cũng là điểm cộng tuyệt vời giúp dự án trở thành tâm điểm khu vực, khi sở hữu công viên ven sông duy nhất tại An Nhơn với cây cối xanh tươi, đón làn gió mát từ dòng sông Tân An thổi vào mang đến cư dân nơi đây không khí trong lành hòa mình vào thiên nhiên.

Ngoài ra, Tân An Riverside còn được đánh giá cao bởi sự hiện đại, tiện nghi bởi sự hiện diện của các công trình công cộng xung quanh như: trường học, chợ, nhà ga, bến xe, nhà văn hóa, khu vui chơi thể thao, công viên nước,…

Điểm cuối cùng không thể không nhắc đến chính là nhờ vào vị trí đắc địa mà An Nhơn đang có, các thế mạnh về du lịch tâm linh – sinh thái và xây dựng các tuyến đường du lịch gắn với hành lang văn hóa – thiên nhiên đi qua An Nhơn như: tuyến du lịch sinh thái rừng, hồ Quy Nhơn – An Nhơn – Tây Sơn (với các điểm tham quan Ghềnh Ráng – Hồ Núi Một – Hầm Hô), tuyến du lịch tham quan, nghiên cứu văn hóa Quy Nhơn – An Nhơn – sân bay Phù Cát (với các điểm tham quan Tháp Đôi – Tháp Bánh Ít – Tháp Cánh Tiên – chùa Thiên Hưng – Thành Cổ – tượng phật ngồi lớn nhất Đông Nam Á chùa Ông Núi – vùng di tích văn hóa Chăm) đã và đang được khai thác nhằm phát huy thế mạnh của An Nhơn, thu hút khách du lịch.

Đáp ứng đủ cả 3 yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Các căn hộ tại Tân An Riverside rất đa dạng, phù hợp với nhu cầu của từng đối tượng người dùng với các diện tích từ 90m2 tới 260 m2.

Dự kiến trong tương lai, Tân An Riverside với yếu tố “cận giang” sẽ đem lại tài lộc dồi dào, được kỳ vọng sẽ trở thành một khu vực trung tâm thương mại, hành chính và dịch vụ hiện đại của An Nhơn, đem lại tiềm năng phát triển lâu dài, bền vững và cơ hội sinh lời lớn đối với những ai sở hữu một phần của dự án BĐS này.

Đất Xanh Nha Trang

Đầu tư bất động sản 2019 – Bí quyết đầu tư đất nền dự án an toàn cho nhà đầu tư

1. Đầu tư đất nền dự án đã hoàn chỉnh mặt pháp lý

2. Đầu tư đất nền dự án tại vị trí thuận lợi, đầy đủ tiện nghi

3. Đầu tư đất nền dự án tại những khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện

4. Lựa chọn đầu tư dự án của chủ đầu tư uy tín

5. Lựa chọn đầu tư đất nền dự án có mức giá phù hợp

ĐẤT NỀN TRUNG TÂM THỊ XÃ AN NHƠN – ĐÁP ỨNG ĐẦY ĐỦ CÁC YẾU TỐ ĐẦU TƯ AN TOÀN CHO KHÁCH!!!

👉 Nằm trung tâm thị xã An Nhơn, được liên kết 02 trục đường chính đường Quang Trung & Ngô Gia Tự

👉 An ninh tốt, dân cư hiện hữu đang sinh sống và kinh doanh.

👉 Ngân hàng, trường học, chợ, bệnh viện, siêu thị, ga Bình Định…

👉 Vị trí thích hợp cho nhu cầu ở, kinh doanh hoặc đầu tư,…

👉 Đất nền đã lên thổ cư 100%. Đã có sổ đỏ riêng từng lô. Pháp lý minh bạch, rõ ràng.

👉 Cam kết lợi nhuận.

BẠN CÒN CHẦN CHỜ GÌ NỮA??? HÃY LÀ NHÀ ĐẦU TƯ SÁNG SUỐT!!!

LIÊN HỆ NGAY: 0903.68.18.76 (ZALO, VIBER) ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Khu đô thị - thương mại – dịch vụ Đông Bắc cầu Tân An

Khu Đô thị – Thương mại – Dịch vụ Đông Bắc cầu Tân An, thị xã An Nhơn

Dự án có diện tích khoảng 37ha tại khu vực Liêm Trực, phường Bình Định, thị xã An Nhơn, vốn đầu tư 1.581 tỷ đồng.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng hạ tầng khu đô thị – thương mại – dịch vụ Đông Bắc cầu Tân An; xây dựng nhà liên kết phố, biệt thự sân vườn, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn và một số hạ tầng khác.

Khu đô thị - thương mại – dịch vụ Đông Bắc cầu Tân An

Khu đô thị – thương mại – dịch vụ Đông Bắc cầu Tân An

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản như thế nào là những vấn đề mà chúng ta nghe hằng ngày, tuy nhiên, để hiểu sâu về chúng thì không phải cũng hiểu hết, nhất là những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Để hiểu về bất động sản là gì cùng các vấn đề xoay quanh nó, bài viết sau sẽ cho bạn cái nhìn chi tiết nhất.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là tất cả đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Các thứ được xem là dính liền vĩnh viễn với đất như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên, dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Theo đó, bất động sản không chỉ là đất đai, của cải mà bất động sản còn bao gồm tất cả những gì do hoạt động lao động của con người tạo ra. Cụ thể như các công trình xây dựng, những vật trên mặt đất gắn liền trên cùng lãnh thổ đó.

Về khái niệm bất động sản là gì? thì ở mỗi quốc gia có một khái niệm khác nhau. Tuy nhiên, các nước trên thế giới đều thống nhất bất động sản là tất cả đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tùy theo hệ thống pháp luật, nét đặc thù riêng của mỗi nước mà khái niệm bất động sản cũng như cách phân loại khác nhau.

Phân loại bất động sản (BĐS)

Ngoài khái niệm bất động sản là gì thì chúng ta còn có cách phân loại bất động sản. Hiện tại, bất động sản được phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng và BĐS sản đặc biệt.

– BĐS có đầu tư xây dựng bao gồm: Bất động sản nhà ở, Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), bất động sản là trụ sở làm việc v.v.. Trong nhóm BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn.

Chúng có tính chất phức tạp và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan, khách quan. Nhóm này có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, sự phát triển đô thị bền vững. Điều đáng nói ở đây là nhóm bất động sản này chiếm đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta và các nước trên thế giới.

– Bất động sản không đầu tư xây dựng: Bất động sản thuộc nhóm thì chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất). Cụ thể là các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất chưa sử dụng,…

– Bất động sản đặc biệt là nhóm bất động sản bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang. Nhóm bất động sản này có khả năng tham gia thị trường thấp nhất. Việc phân loại bất động sản cần thiết cho việc xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản.

Đặc điểm của bất động sản

– Bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm

Nguyên nhân làm bất động sản khan hiếm cũng xuất phát từ việc đất đai khan hiếm. Như chúng ta cũng biết, dân số của nước ta ngày càng tằng trong khi quỹ đất có hạn. Hơn nữa, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ cũng làm đất đai ngày càng ít đi.

Cụ thể, tính khan hiếm của bất động sản thể hiện ở mặt giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ. Cũng chính vì sự khan hiếm và tính cố định, không di dời được nên BĐS mang tính cá biệt.

Bất động sản mang tính cá biệt còn thể hiện ở chỗ: Trong cùng một khu vực, nếu có hai bất động sản nằm cạnh nhau thì chúng cũng có những yếu tố không giống nhau, bởi vì vị trí, không gian, khu vực tiếp giáp của chúng khác nhau. Ngoài ra, sự cá biệt còn nằm ở chính các nhà đầu tư và kiến trúc sư khi họ đều quan tâm đến yếu tố khác biệt, dị biệt để tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng.

– Tính bền lâu của bất động sản

Đất đai được xem là tài sản do thiên thiên ban tặng, do đó, chúng bền lâu và gần như không bị phá hủy (trừ trường hợp thiên tai, xạt lở đất,…). Ngoài ra, những công trình, kiến trúc được xây dựng trên đất cũng có tính bền lâu, nếu có hư hại thì chủ đầu tư sẽ nâng cấp và sửa sang lại, do đó, các công trình này có thể tồn tại hàng trăm năm. Tính bền lâu của bất động sản là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng trên nền đất đó.

Trong tuổi thọ của bất động sản, chúng ta cũng cần hiểu rõ về “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế”. Theo đó, tuổi thọ kinh tế chấm dứt khi chi phí sử dụng bất động sản ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó trong điều kiện thị trường bình thường, trạng thái hoạt động bình thường.

Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế rất nhiều, bởi vì kết cấu, độ chịu lực của kiến trúc, công trình rất tốt. Tuổi thọ này chỉ chấm dứt khi công trình bị hư hỏng và không thể tiếp tục được sử dụng.

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

– Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Ngoài hai đặc điểm nêu trên, BĐS còn chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS kia, nhất là trong trường hợp nhà nước đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng ở khu vực nào đó. Điều đó sẽ dẫn đến BĐS khác ở gần khu vực đó cũng tăng theo.

Theo SVietLand

Ý nghĩa các loại bản đồ 1/500, 1/2.000, 1/5.000

Bản đồ là hình thu nhỏ tương đối chính xác về một khu vực hay cả Trái Đất. Bản vẽ miêu tả một không gian, địa điểm và hiển thị những thông số liên quan trực tiếp đến vị trí ấy với khu vực xung quanh. Điển hình là bản đồ có tỉ lệ 1/500, 1/2.000, 1/5.000. Trong lĩnh vực xây dựng, quản lý đất đai thì bản đồ quy hoạch rất quan trọng, nhưng không phải ai cũng biết ý nghĩa của chúng là gì? Cùng đọc bài viết sau để hiểu về ý nghĩa các loại bản đồ 1/500, 1/2.000, 1/5.000 trong quy hoạch và xây dựng.

Ý nghĩa, nhiệm vụ của từng loại bản đồ được quy định cụ thể tại các văn bản luật và dưới luật về quy hoạch, xây dựng và có tính bắt buộc các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan phải có trách nhiệm tuân thủ.

Tỉ lệ bản đồ là gì? Các loại tỉ lệ bản đồ hiện nay

Tỉ lệ của một bản đồ địa lý là tỉ số giữa một khoảng cách đo trên bản đồ và khoảng cách ngoài thực địa. Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỉ lệ tương ứng.

Ví dụ, khoản 2 điều 25 Luật quy hoạch đô thị quy định: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển”.

Tỉ lệ 1/10.000 gắn với mô hình số độ cao phủ trùm cả nước. Người ta sử dụng bộ bản đồ số này trong công tác quản lý điều hành quy hoạch phát triển kinh tế xã hội và an ninh quốc phòng. Không những vậy, nó còn được xem là một công cụ hiện đại góp phần quan trọng trong việc quản lý đất đai.

Tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000 (khoản 2 điều 26) và đối với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000 (khoản 2, điều 27).

Ý nghĩa các loại bản đồ 1/500, 1/2.000, 1/5.000

Câu chuyện về những tấm bản đồ tỷ lệ 1/5000 về Thủ Thiêm đang là chủ đề nóng bỏng được xã hội quan tâm và bàn luận nhiều. Tuy nhiên, về ý nghĩa của tấm bản đồ này và những tỉ lệ bản đồ khác trong công tác quy hoạch thì không có nhiều người biết. Ý nghĩa các loại bản đồ 1/500, 1/2.000, 1/5.000 dưới đây sẽ giúp chúng ta hiểu rõ hơn ý nghĩa thực sự của chúng.

Bản đồ quy hoạch chung tỉ lệ 1/5.000 có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước…Với ý nghĩa này, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân…

Đối với bản đồ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000, ý nghĩa của chúng là phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Bản đồ quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất. Nói cách khác, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

Quy hoạch đô thị bắt buộc phải có bản đồ

Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, phần giải thích từ ngữ (điều 3) định nghĩa: “Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị”.

Khoản 6, điều 3 giải thích: “Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị”. Có nghĩa là các bản vẽ (bản đồ) là tài liệu bắt buộc phải có trong mỗi đồ án quy hoạch.

Điều 23 luật này quy định nhiệm vụ của quy hoạch chung là xác định tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong nội thị và khu vực ngoại thị.

Trong khi đó, nhiệm vụ của quy hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.

Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỉ lệ tương ứng.

Chẳng hạn, khoản 2 điều 25 Luật quy hoạch đô thị quy định: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển”.

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 chính là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng. Như vậy quy hoạch chi tiết 1/2.000 và 1/500 không phải chỉ khác nhau ở tỷ lệ, nó là ở hai giai đoạn thiết kế với nội dung, ý nghĩa hoàn toàn khác nhau, song những văn bản pháp quy hiện hành về lập quy hoạch xây dựng, về chi phí lập quy hoạch lại không có sự phân biệt giữa hai loại quy hoạch chi tiết trên.

Theo SVietLand