Bài viết

Đầu tư bất động sản 2019: Nên chọn lựa sản phẩm theo tiêu chí nào thu lời tốt?

Xu hướng đầu tư bất động sản trong năm 2019 là tối đa hoá doanh thu bằng cách chọn lựa sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tâm lý của khách hàng. Nhiều chuyên gia đầu ngành về thị trường bất động sản Việt Nam đã đưa ra dự báo về 4 xu hướng đầu tư nhà đất như sau:

1. Đầu tư bất động sản minh bạch pháp lý

Lợi nhuận là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản nhưng trước khi đạt được điều này, dòng vốn cần đảm bảo an toàn. Thời gian qua, những vụ lừa gạt khách hàng mua nhà đất trái luật cũng được đăng tải rầm rộ trên các phương tiện truyền thông đại chúng giúp giới đầu tư càng có thêm kiến thức, kỹ năng và nhận thức cao độ về tính pháp lý trong bất động sản. Bên cạnh đó, ngày càng có nhiều dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản chuyên nghiệp giúp nhà đầu tư dễ dàng chọn lọc được những nguồn cung tin cậy.

Minh bạch pháp lý không chỉ nằm trong hồ sơ của dự án hoặc sổ hồng/sổ đỏ của địa ốc riêng lẻ mà còn cần được nhấn mạnh trong hình thức quảng bá để thu hút người mua, cạnh tranh với những sản phẩm khác. Do đó, nhà đầu tư bất động sản nên ưu tiên những thương phẩm có tính pháp lý đảm bảo để mua vào và tích cực giới thiệu những yếu tố có thực này với khách hàng khi muốn chuyển nhượng.

2. Đầu tư bất động sản chất lượng tiêu chuẩn quốc tế

Thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam ngày càng nhận được nhiều nguồn vốn FDI nhờ hạ tầng được đầu tư đồng bộ, xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới bắt nhịp với thế giới và kinh tế tăng trưởng ổn định (6,81% trong năm 2017). Đặc biệt nhất, tỷ lệ dân số trẻ và tầng lớp trung lưu tại nước ta ngày một tăng dẫn đến nhu cầu nâng cao chất lượng nhà ở phục vụ cuộc sống hàng ngày cũng được chú trọng hơn.

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ kế hoạch – Đầu tư), chỉ trong 6 tháng đầu năm 2018, nước ta đã nhận được 20,33 tỷ USD, cao hơn cùng kỳ năm ngoái 5,7%. Trong đó, tính riêng lĩnh vực bất động sản đã chiếm tỷ trọng 27,2% tổng lượng FDI toàn thị trường với 5,54 tỷ USD.

Đây vừa là động lực vừa là định hướng cho bất động sản những năm tiếp theo. Nguồn vốn FDI dồi dào cho phép nước ta có thêm những dự án địa ốc quy mô lớn, chất lượng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Trong số những sản phẩm hạng sang đó cũng sẽ được chủ đầu tư phát triển theo hướng tiệm cận hoặc đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế vừa phục vụ lượng khách hàng nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam vừa góp phần nâng tầm thị trường bất động sản trong nước.

3. Môi trường sống xanh mát, trong lành

Xu hướng được dự đoán là nổi trội nhất năm 2019 trong chuỗi sản phẩm chất lượng cao này là những dự án có tính xanh với tỷ lệ cây xanh cao và mật độ xây dựng thấp. Tại đây, cư dân sẽ được sống trong bầu không khí trong lành, tràn ngập bóng cây từ công viên đến cảnh quan chung như lối đi nội bộ, xem kẽ các toà nhà.

Tại TP.HCM hiện nay có dự án Đảo Kim Cương (quận 2) với tỷ lệ cây xanh lên đến 85% và mật độ xây dựng chỉ 13,5% đang là điểm sáng cho bất động sản hướng xanh năm 2018. Dự án Gem Riverside (quận 2) cũng có đến 72% tổng diện tích là cây xanh và 18% mật độ xây dựng. Tỷ lệ cây xanh tại dự án SaFira Khang Điền (quận 9) cũng đạt 60%…

Xu hướng này không chỉ gói gọn trong đô thị lớn mà còn lan sang vùng vệ tinh như dự án Everde City (huyện Đức Hoà, Long An – cách Bình Chánh TP.HCM 8 phút đi theo TL10) với tỉ lệ cây xanh 16m2/người, cao hơn hẳn tỉ lệ cây xanh trung bình nước ta là 2 – 3 m2/người.

4. Căn hộ chung cư siêu nhỏ

Những sản phẩm căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau không chỉ là xu hướng của năm 2019 mà đã phổ biến từ khoảng 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này thường trong cán cân cung không đủ cầu vì lượng người cần thuê/mua luôn quá cao.

Một số chuyên gia bất động sản do đó đã dự báo trong năm 2019 phân khúc này sẽ được chú trọng đầu tư hơn. Nguồn cung sẽ càng có tính thanh khoản cao ở những vị trí gần khu vực trung tâm thành phố để người lao động thuận lợi hơn trong việc di chuyển và tận hưởng những tiện ích chất lượng cao tại nội thành. Đối tượng này không cần không gian sống quá rộng rãi và sang trọng vì phần lớn thời gian dành để làm việc và giải trí bên ngoài.

Dựa vào những phân tích trên, chuyên gia Rever khuyên bạn nên ưu tiên những tiêu chí này khi đầu tư bất động sản để có tỷ lệ sinh lời và tính thanh khoản cao.

Phần 2 – Chọn đầu tư bất động sản trong các loại hình đầu tư

Trong phần 1 “Các loại hình đầu tư”, chúng ta có thể thấy mỗi loại hình đầu tư như: Vàng, chứng khoán, bất động sản, gửi tiết kiệm ngân hàng… đều có những ưu điểm và những hạn chế riêng.

Mỗi loại hình đầu tư sẽ phù hợp với đối tượng, tính cách nhà đầu tư nhất định mà chúng tôi cũng sẽ đi vào phân tích sâu hơn và những điểm cộng cho việc nên “đầu tư bất động sản“, trong nội dung ở dưới đây!

MỤC LỤC

I. Loại hình đầu tư và chân dung nhà đầu tư

1.1 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư vàng

1.2 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng

1.3 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư chứng khoán

1.4 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư bất động sản

II. Thuận lợi khi chọn đầu tư bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác

2.1 – Thuận lợi về chính sách và quy hoạch phát triển

2.2 – Sự đa dạng về loại hình đầu tư

2.3 – Linh động trong việc thương lượng vốn đầu tư

2.4 – Giá trị bất động sản tăng trưởng tốt

2.5 – Thị trường bất động sản ổn định hơn các kênh đầu tư còn lại

I. Loại hình đầu tư và chân dung nhà đầu tư

1.1 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư vàng

Loại hình đầu tư này thích hợp dành cho những người đang có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi nhưng không biết lựa chọn kênh đầu tư nào cho phù hợp. Có thể thấy đầu tư vàng rất dễ, cứ có tiền thì mua vàng và chờ được giá thì bán.

Trên thị trường hiện nay đang giao dịch nhiều loại vàng để nhà đầu tư có thể lựa chọn, chẳng hạn như: vàng 10k, 14k, 18k, 24k, vàng 9999,…

1.2 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng

Đây được xem là phương thức đầu tư an toàn nhất, rất phù hợp dành cho những người có điều kiện kinh tế tốt nhưng không ưa thích mạo hiểm đổ tiền vào các kênh khác như: chứng khoán, bất động sản…

Ngày nay, các ngân hàng (cả ngân hàng trong nước và ngoài nước) đang khuyến khích khách hàng gửi tiết kiệm với đa dạng mức lãi suất và thời gian gửi linh hoạt.

1.3 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư chứng khoán

Nếu tâm lý không vững, nhà đầu tư không nên tham gia vào hình thức đầu tư chứng khoán bởi yếu tố tâm lý rất quan trọng, làm cho đa số nhà đầu tư bị mất tiền trước khi cổ phiếu làm cho họ giàu có hơn.

Bên cạnh đó, khi tham gia đầu tư chứng khoán, nhà đầu tư cần dành thật nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường chứng khoán, các công ty niêm yết trên sàn chứng khoán cũng như có khả năng phân tích những biến động của thị trường chứng khoán trong một khoảng thời gian nhất định.

Tuy nhiên, đây là kênh đầu tư có tính thanh khoản cao hơn so với bất động sản. Trong suốt thời gian giao dịch của thị trường, nhà đầu tư có thể bán những cổ phiếu của mình chỉ mất vài giây đồng hồ.

1.4 – Chân dung nhà đầu tư trong hình thức đầu tư bất động sản

Đây là loại hình không “kén” nhà đầu tư, bất cứ ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư bất động sản. Chẳng hạn như một người có tài sản nhà đất, họ mua đi bán lại để hưởng số tiền chênh lệch, đó cũng là một cách đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, để thành công trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kỹ năng phân tích, dự báo và nắm bắt thị trường tốt. Với đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể cần đến một khoản tiền đầu tư lớn, hoặc có thể dùng chính nhà đất sắp mua của mình để thế chấp khoản vay tiền tại ngân hàng.

Ở một khía cạnh khác, kênh đầu tư bất động sản cũng thích hợp dành cho những người ưa mạo hiểm (đối với hình thức đầu tư kiểu lướt sóng).

Theo một số góc nhìn, so với các kênh như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng thì kênh bất động sản hiện nay có “vị trí đứng” tương đối cao trong mắt các nhà đầu tư, là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư trên thị trường hiện nay.

Thực tế chỉ ra rằng có rất nhiều người đã trở thành tỷ phú nhờ biết cách đầu tư vào kênh đầu tư bất động sản. Vậy những lợi ích mà đầu tư bất động sản mang lại là gì? Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác? Cùng duanbinhdinh.vn giải đáp qua những thông tin dưới đây.

II. Thuận lợi khi chọn đầu tư bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác

2.1 – Thuận lợi về chính sách và quy hoạch phát triển

Đầu tư bất động sản được hưởng lợi lớn từ các chính sách phát triển khu đô thị, quy hoạch hạ tầng của nhà nước, điều mà các loại hình khác không có.

Có thể thấy điều này từ việc Chính phủ hay các công ty đầu tư chi một khoản tiền khá lớn dành cho cơ sở hạ tầng giao thông như: đường bộ (đường cao tốc, hầm chui, cầu…), đường sắt (các tuyến Metro), sân bay… hay đầu tư vào xây dựng phát triển các tiện ích phục vụ công dân như: trường học, bệnh viện, nhà máy, trung tâm mua sắm…, góp phần thay đổi bộ mặt nhiều vùng trên đất nước, tăng nhu cầu nhà ở.

Chính nhờ những quy hoạch hạ tầng và tiện ích công cộng này mà giá trị bất động sản có nhiều cơ hội “ăn theo”, việc này xảy ra mà nhà đầu tư không cần phải tốn một xu.

2.2 – Sự đa dạng về loại hình đầu tư

So với các kênh đầu tư khác như: vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán… thì bất động sản có đa dạng loại hình đầu tư hơn, chẳng hạn như: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng.

Ngoài ra còn có những loại hình khác chưa thật sự phổ biến như: đầu tư nhà xưởng, hoa viên nghĩa trang, phòng trọ cho thuê… (Chúng tôi sẽ phân tích kỹ hơn về các loại hình bất động sản này trong “Góc đầu tư bất động sản phần 3“).

Với một kênh mà có nhiều loại hình đầu tư như thế này, chắc chắn nhà đầu tư sẽ dễ dàng lựa chọn cho mình một loại hình phù hợp nhất với nhu cầu cũng như hoàn cảnh tài chính của bản thân.

2.3 – Linh động trong việc thương lượng vốn đầu tư

So với vàng hay chứng khoán giá thường được niêm yết sẵn trên thị trường thì khi đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư có thể thương lượng giá tốt hơn, từ đó mang về khoản lợi nhuận tốt.

Cụ thể hơn, khi một người đầu tư vào kênh chứng khoán hay vàng, họ thường phải mua cổ phiếu/vàng với giá trị thị trường ở thời điểm đó mà không bao giờ được sử dụng hai từ “thương lượng”.

Trong khi đó đối với thị trường bất động sản, giá cả giao dịch đều được thương lượng, nhà đầu tư có cơ hội sở hữu một bất động sản với mức giá “hời” nếu như nắm được lợi thế giao dịch nằm trong tay: thời điểm đi xuống của bất động sản, người bán vì lý do nào đó cần bán gấp, bất động sản mang nhiều khuyết điểm…

2.4 – Giá trị bất động sản tăng trưởng tốt

Thực tế đã chỉ ra rằng giá bán bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, còn các loại hình khác như vàng, chứng khoán thì giá cả lên xuống thất thường và không ổn định.

Với giá bán tăng theo thời gian, đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư linh hoạt trong từng thời điểm của thị trường, họ có thể tìm được cho mình chiến lược đầu tư phù hợp với các mục tiêu tài chính mà mình đề ra:

Tăng trưởng lợi nhuận trong dài hạn: Bất động sản có một xu hướng không đổi dù “nổ bong bóng”, đó là nhìn chung, giá trị bất động sản luôn tăng theo thời gian. Đây là điểm mấu chốt cho các nhà đầu tư dài hạn, không sợ mất giá, điều họ cần làm là kiên nhẫn ngồi nhìn thị trường và chọn thời điểm giao dịch sao cho hợp lý.

Cần tiền ngay: Nhà đầu tư đang cần tiền hỗ trợ ngay cho cuộc sống hay cần trang trải khoản lãi suất ngân hàng hàng tháng? Hãy chọn hình thức đầu tư cho thuê, họ sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn tiền ổn định theo thời gian.

Tăng thêm giá trị cho bất động sản: Nhà đầu tư muốn đầu tư thu tiền về sớm trong ngắn hạn hay trung hạn, điều cần làm để tăng thêm giá trị tài sản đầu tư là cải tạo hoặc chia nhỏ bất động sản. Khi phát hiện một bất động sản cũ đầy tiềm năng, nhà đầu tư có thể cải tạo lại bằng cách trau chuốt nội – ngoại thất.

Điều này có thể đơn giản là sơn lại tường phòng ngủ, đặt một tấm thảm mới cho phòng khách, sắm một bộ dụng cụ bếp mới… hay thay đổi cơ cấu cho căn nhà: thêm phòng ngủ, phòng khách, vườn cảnh quan… khi ấy sẽ giúp thu hút khách hàng và nâng cao lợi nhuận hơn nhiều so với chi phí bỏ ra.

Chia nhỏ bất động sản phù hợp với những bất động sản lớn, giúp tăng độ thanh khoản cho tài sản. Đơn giản mà nói, giá trị nhỏ với một diện tích thích hợp sẽ giúp khách hàng dễ tiếp cận và sở hữu bất động sản.

2.5 – Thị trường bất động sản ổn định hơn các kênh đầu tư còn lại

Thị trường đầu tư bất động sản ổn định hơn. Trong thị trường bất động sản, không dễ để người ta có thể thay đổi luật, lãi suất, thủ tục pháp lý, giá cả thị trường… Điều này cần một khoảng thời gian đáng kể, vì vậy các nhà đầu cơ khó thể thay đổi hoặc tác động ngay lập tức đến thị trường, chưa kể thị trường bất động sản ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức trách.

Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản trong thời gian dài tương đối ổn định so với các thị trường đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, ngoại hối.

Có khá nhiều điểm cộng cho việc chọn “đầu tư bất động sản” và nếu như bạn đang quan tâm đến bất động sản thì hãy nghiên cứu kỹ càng những thông tin chúng tôi đề cập ở bên trên. Hãy quyết định theo nhận định và theo phương thức thông minh của riêng bạn!

Mời bạn theo dõi tiếp phần trong chuỗi Góc đầu tư BĐS: 8 loại hình đầu tư BĐS

Nguồn: Duanbinhdinh

Phần 1 – Các loại hình đầu tư

Qua nhiều giai đoạn phát triển, các hình thức đầu tư mới xuất hiện tạo ra thị trường kinh doanh sôi động. Mỗi loại hình đầu tư sẽ có đặc điểm và lợi thế riêng. Đâu sẽ là loại hình phù hợp với từng nhà đầu tư?

Trong chuỗi nội dung “Góc đầu tư bất động sản” mà chúng tôi tổng hợp sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn đa chiều về thị trường cũng như các loại hình đầu tư đầy hứa hẹn, đó là đầu tư bất động sản.

MỤC LỤC:

I. Phân loại các loại hình đầu tư

1.1 – Đầu tư quyền sở hữu

1.2 – Đầu tư cho vay

1.3 – Đầu tư vàng

II. Đánh giá các tiêu chí để chọn kênh đầu tư?

2.1 – Tính thanh khoản

2.2 – Khả năng sinh lời và rủi ro

2.3 – Dòng tiền

2.4 – Số tiền đầu tư

2.5 – Phương thức đầu tư

2.6 – Các bên tham gia

2.7 – Hoàn cảnh của Nhà đầu tư

I – Phân loại các loại hình đầu tư

Với sự góp sức của công nghệ hiện đại, các nhà đầu tư có nhiều kênh để sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi của mình nhằm sinh lời. Nguồn vốn có thể do vay, mua bán, trao đổi hoặc tự thân tích lũy (tiền, vàng, kiến thức) mà có.

Bài viết tạm chia các hình thức đầu tư hiện nay thành ba dạng: đầu tư quyền sở hữu, đầu tư cho vay và đầu tư vàng.

1.1 – Đầu tư quyền sở hữu

Đầu tư quyền sở hữu là dạng đầu tư dễ sinh lời nhưng cũng chứa đựng rủi ro cao. Đầu tư quyền sở hữu gồm có: đầu tư chứng khoán, kinh doanh khởi nghiệp, đầu tư bất động sản và đầu tư đồ cổ.

Thứ nhất – Đầu tư chứng khoán

đầu tư chứng khoản

Đầu tư chứng khoản

Đây là một trong những hình thức đầu tư gián tiếp vào các doanh nghiệp. Tại đó, nhà đầu tư bỏ vốn để mua chứng khoán đang lưu hành trên thị trường để đạt được lợi ích nhất định. Cổ phiếu là chứng chỉ chứng nhận bạn sở hữu một phần tài sản của công ty.

Đây là kênh đầu tư linh hoạt, có thể mua bán dễ dàng và nhanh chóng, đặc biệt với cổ phiếu niêm yết. Đầu tư cổ phiếu không đòi hỏi vốn lớn và mọi đối tượng đều có thể tham gia. Ưu điểm của hình thức đầu tư này là tận dụng được nguồn vốn nhàn rỗi, sinh lời nhanh nếu đầu tư đúng thời điểm, có tầm nhìn dài hạn và chọn đúng cổ phiếu để đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường chứng khoán thường có nhiều biến động khó lường do chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như kinh tế vĩ mô trong nước, biến động kinh tế thế giới, tình hình hoạt động doanh nghiệp, tâm lý nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, yếu tố dòng tiền cho đầu tư và các sự kiện kinh tế chính trị khác.

Thứ hai – Kinh doanh khởi nghiệp

Bạn đầu tư một khoản tiền vào xây dựng và điều hành một công ty cũng là một hình thức đầu tư. Khởi nghiệp là một trong những hình thức đầu tư khó nhất bởi không chỉ đòi hỏi một số tiền lớn mà còn phụ thuộc sản phẩm doanh nghiệp của bạn bán ra có tiềm năng phát triển hay không.

Thứ ba – Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Nhà, căn hộ, nhà cho thuê, nhà mua đi bán lại đều là những khoản đầu tư bất động sản có thể sinh lời.

Được đánh giá là hình thức đầu tư lớn và ổn định, có khả năng sinh lời cao, đầu tư bất động sản có sự tham gia của nhiều bên như môi giới, chủ đất, chính quyền…

Thứ tư – Đầu tư đồ cổ

Bức tranh của danh họa nổi tiếng, những vật dụng cổ có giá trị cũng được xếp hàng loại hình đầu tư quyền sở hữu. Tuy nhiên, loại hình này cần người đầu tư phải có lượng kiến thức khổng lồ cũng như số vốn lớn. Hiện nay, ở Việt Nam hình thức này thiên nhiều về thú chơi của những người giàu hơn là một loại hình đầu tư nghiêm túc.

1.2 – Đầu tư cho vay

Hình thức đầu tư này ổn định hơn hình thức đầu tư quyền sở hữu. Đi kèm với tính rủi ro, đầu tư cho vay không mang lại nhiều lợi nhuận. Đầu tư cho vay gồm có: gửi tiền tiết kiệm và đầu tư trái phiếu.

Thứ nhất – Gửi tiền tiết kiệm ngân hàng

Nếu bạn có một số tiền nhàn rỗi, không muốn mạo hiểm đầu tư và chấp nhận lợi nhuận có được không cao, bạn có thể cân nhắc lựa chọn hình thức gửi tiền tiết kiệm, thông qua lãi suất ngân hàng để kiếm lời. Thông thường loại hình này cần đầu tư dài hạn mới có thể sinh lời nhiều.

Gửi tiết kiệm ngân hàng được đánh giá là cách thức an toàn, ít chịu phụ thuộc. Tuy nhiên, rủi ro khi gửi tiết kiệm chính là vấn đề lạm phát, dẫn đến đồng tiền mất giá trị một phần nào đó.

Thứ hai – Đầu tư trái phiếu

Các nhà đầu tư cho vay bằng cách mua về những trái phiếu mà một công ty phát hành. Đổi lại, công ty sẽ trả lại trong khoảng thời gian được định sẵn và trả lại khoản gốc vào ngày đáo hạn. Tuy nhiên, hình thức này chứa nhiều rủi ro như lãi suất, lạm phát, khả năng thanh khoản không cao.

1.3 – Đầu tư vàng

Đầu tư vàng

Đầu tư vàng

Có thể nói, đầu tư vàng là loại hình đầu tư xuất hiện sớm nhất khi con người bắt đầu có ý thức tiết kiệm và mua vàng tích trữ. Loại hình này phù hợp với những người có tiền vốn nhưng sợ rủi ro khi đầu tư và không tìm thấy kênh đầu tư hợp lý.

Nhiều người cho rằng có số tiền lớn mới đầu tư vàng. Nhưng ngược lại, nếu vốn ít, bạn có thể mua vàng miếng nhỏ sau lần lĩnh lương. Cứ tích lũy dần dần bạn sẽ có trong tay một lượng vàng đáng kể. Đây cũng là ưu điểm của loại hình đầu tư này khi số vốn bỏ ra ít, thoải mái thời gian đầu tư nhưng vẫn đem lại hiệu quả.

Vàng hiện nay cũng có nhiều loại khác nhau, trong đó có thể kể đến vàng tây, vàng 9999, vàng SJC,… Mỗi loại vàng đều có những mức giá khác nhau. Tuy nhiên, rủi ro khi đầu tư vào hình thức này chính là giá vàng trên thị trường luôn biến động, nhà đầu tư cần đưa ra quyết định nên bán hoặc nên mua lúc nào cho chính xác.

II. Đánh giá các tiêu chí để chọn kênh đầu tư?

Tuy hiện nay có rất nhiều hình thức đầu tư nhưng nổi bật trong đó phải kể đến bốn loại hình: đầu tư vàng, gửi tiền tiết kiệm, đầu tư chứng khoán và bất động sản. Đây là những loại hình phổ biến được nhiều nhà đầu tư lựa chọn cũng như mang lại lợi nhuận cao.

Với những loại hình đầu tư kể trên, nhà đầu tư có nhiều kênh cũng như công cụ để “bỏ trứng” sinh lời. Tuy nhiên, quan niệm “bỏ trứng vào nhiều giỏ” lại không hoàn toàn đúng trong đầu tư. Điều kiện, nguồn vốn và khả năng đầu tư của bạn đối với từng loại hình đầu tư là khác nhau nên việc đầu tư trải dài trên nhiều loại hình đầu tư khó mang lại thành công.

Vậy tiêu chí nào để giúp các nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp?

Hình thức đầu tư phù hợp với nhà đầu tư cần thỏa mãn các tiêu chí: Tính thanh khoản, khả năng sinh lời cũng như rủi ro, dòng tiền, số tiền đầu tư, phương thức đầu tư, các bên tham gia và hoàn cảnh của nhà đầu tư.

2.1 – Tính thanh khoản

Hay khả năng quy đổi thành tiền do hình thức đầu tư mang lại được đánh giá là yếu tố đầu tiên khi cân nhắc lựa chọn đầu tư.

Đầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang tính thanh khoản thấp. Trong khi nhà đầu tư sẽ khó mua hoặc bán vàng trong thời gian tỉ giá xuống thấp hoặc quá cao thì tiền gửi ngân hàng sinh lời nhiều hay ít phụ thuộc thời gian gửi và tỉ giá lãi suất mỗi năm.

Chứng khoán được đánh giá có tính thanh khoản cao hơn hai hình thức trên nhưng phụ thuộc rất nhiều vào lãi suất và sự lên xuống của thị trường. Trong khi đó, đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao, nếu không bán được có thể cân nhắc cho thuê kiếm lời ngay.

2.2 – Khả năng sinh lời, rủi ro

Điều quan tâm thứ hai của các nhà đầu tư là khả năng sinh lời cũng như rủi ro từ khoản đầu tư của mình.

Là hai hình thức đầu tư ít rủi ro nhất, đầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang lại lợi nhuận lâu dài. Nói cách khác, hai phương thức này sinh lời lâu dài, đòi hỏi phải đầu tư đều đặn. Hình thức này sẽ phù hợp với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, không ưa mạo hiểm và chấp nhận sinh lời không cao.

Đầu tư chứng khoán cũng có khả năng sinh lời tương đối lâu, đòi hỏi tích trữ lâu dài. Độ rủi ro của hình thức này tương đối cao khi phụ thuộc vào tình hình tài chính của công ty phát hành trái phiếu.

Là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, đầu tư bất động sản lại ẩn chứa nhiều rủi ro nếu gặp chủ đầu tư không có uy tín, thị trường bất động sản đi xuống, xuất hiện đầu cơ,…

2.3 – Dòng tiền

Dòng tiền là chuyển động ra, vào của đồng tiền trong một doanh nghiệp, dự án hoặc sản phẩm tài chính

Xét về tiêu chí này, đầu tư vàng phụ thuộc vào tỉ giá chung của thị trường. Đầu tư chứng khoán phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh doanh của công ty. Nếu công ty phát triển tốt, dòng vốn đổ vào nhiều, dòng tiền mang lại cho các nhà đầu tư lớn và ổn định.

Cũng giống đầu tư chứng khoán, tiền gửi tiết kiệm cũng phụ thuộc tình hình kinh doanh của ngân hàng, lãi suất ngân hàng thời điểm gửi tiền. Đầu tư bất động sản phụ thuộc vào nhà phát triển dự án, chủ đầu tư, tiềm lực tài chính cũng như mức độ uy tín của các bên tham gia.

⇒ Điều này dễ dàng kiểm chứng thông qua những dự án mà họ đã triển khai trước đó.

2.4 – Số tiền đầu tư

Dòng tiền

Dòng tiền

Như đã phân tích ở trên, đầu tư vàng và chứng khoán không đòi hỏi quá nhiều vốn và rất linh hoạt vào trữ lượng vàng bạn muốn mua.

Đối với gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư cũng không cần một số tiền lớn trong một thời điểm, có thể chia ra nhiều đợt gửi. Hình thức này cũng có thời gian gửi tiền linh hoạt.

Đối với đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần số tiền vốn lớn, huy động trong một lần. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều chủ dự án chấp nhận hình thức vay ngân hàng để trả theo thời hạn đề ra. Điều này hỗ trợ phần nào cho các nhà đầu tư chưa có được nguồn vốn lớn.

2.5 – Phương thức đầu tư

Đầu tư vàng, chứng khoán và bất động sản đều là hình thức mua đi bán lại. Các hình thức này đều nhận lãi từ chênh lệch giá. Đối với hình thức gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư dựa trên lãi suất để sinh lời.

2.6 – Các bên tham gia

Đây cũng là yếu tố đánh giá khả năng đầu tư của các hình thức. Khi đầu tư vàng, quyền quyết định chủ yếu là của nhà đầu tư. Đầu tư chứng khoán hay gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư sẽ phải làm việc với sàn giao dịch và ngân hàng.

Đối với hình thức bất động sản, nhà đầu tư thường làm việc trực tiếp với môi giới. Để đầu tư đúng, bạn cần làm việc chặt chẽ và chia hoa hồng cho môi giới bất động sản.

2.7 – Hoàn cảnh của Nhà đầu tư

Hoàn cảnh nhà đầu tư

Hoàn cảnh nhà đầu tư

Điều này cũng có ảnh hưởng lớn tới quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Nếu bạn đang có số tiền nhàn rỗi lớn, am hiểu về thị trường bất động sản, mong muốn sinh lời nhanh thì hình thức đầu tư bất động sản sẽ phù hợp với bạn.

Nhưng nếu bạn là nhà đầu tư không ưa mạo hiểm, số tiền vốn không nhiều thì đầu tư vào bất động sản sẽ mang lại nhiều rủi ro.

Như vậy, mỗi loại hình đầu tư có những ưu điểm và lợi thế riêng. Trên thực tế, với sự hỗ trợ của công nghệ cùng sự phát triển của thông tin đại chúng, vận động nội tại của thị trường, loại hình đầu tư bất động sản hiện đang được nhiều người cân nhắc.

  • Theo thống kê sơ bộ từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Quý IV/2017 tổng lượng giao dịch tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ước đạt 15.300 giao dịch. Trong đó, Hà Nội là 5.959 giao dịch và TP. Hồ Chí Minh là 9.336 giao dịch. Quý cuối năm, giao dịch bất động sản cao cấp sôi động hơn các quý đầu năm.
  • Đặc biệt, trong 11 tháng năm 2017, có 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 60% về số doanh nghiệp và số vốn (số liệu của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh – Bộ Kế hoạch và Đầu tư).

Có thể thấy, thị trường đầu tư bất động sản rất sôi động với nhiều tiềm năng phát triển. Nhưng với những rủi ro tiềm tàng, liệu đầu tư vào bất động sản có an toàn hơn so với các loại hình đầu tư khác? Câu trả lời sẽ có trong “Góc đầu tư bất động sản phần 2“, mời quý độc giả theo dõi!

Nguồn: Duanbinhdinh

Bất động sản Quy Nhơn ‘leo thang’

Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng giới đầu cơ đang thao túng, “thổi” giá đất nền ở TP.Quy Nhơn (Bình Định) lên cao, vượt xa khả năng mua của người dân.

99/100 người mua là đầu cơ

Theo một chuyên gia về BĐS thuộc Câu lạc bộ BĐS Bình Định, hiện giá nhà, đất ở tại khu vực trung tâm TP.Quy Nhơn tăng 5 lần so với thực tế, còn khu vực ngoại thành cũng tăng 2 lần. Nếu có 100 người đi lùng mua đất ở TP.Quy Nhơn thì có đến 99 người mua để đầu cơ, còn lại một người mua để ở. Tuy nhiên, người mua nhà, đất để ở cũng khó theo kịp giá do các nhà đầu cơ đưa ra.

Giá đất nền cao nhất TP.Quy Nhơn hiện nay phải kể đến tuyến đường ven biển Xuân Diệu, khu vực này đã xảy ra những vụ giao dịch BĐS với giá 200 triệu đồng/m2 và nhiều nơi đã hét giá 250 triệu đồng/m2. BĐS khu nội bộ đường An Dương Vương, các khu dân cư gần đường Nguyễn Thị Định (thuộc P.Nguyễn Văn Cừ), đường Nguyễn Huệ được giao dịch với giá trên 100 triệu đồng/m2…

Tại khu vực xã ven biển Nhơn Lý, giá đất nền năm 2016 từ 2-3 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã tăng lên 30-35 triệu đồng/m2 đối với khu vực ven biển, các trục đường chính khu trung tâm xã Nhơn Lý cũng có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Ông Trần Quang Thùy, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Anh Quân (ở TP.Quy Nhơn), nhận định giá BĐS ở đường Xuân Diệu, các tuyến đường ven biển TP.Quy Nhơn và khu vực xã Nhơn Lý sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian đến. Những khu vực này với lợi thế ven biển, thuận lợi cho việc kinh doanh du lịch nên các nhà đầu tư, các tập đoàn lớn sẽ mua để đầu tư. Còn nhà ở, BĐS nhỏ lẻ ở trung tâm thành phố đang sốt ảo, ăn theo nên sẽ đóng băng hoặc hạ giá trong thời gian đến.

“Các doanh nghiệp làm dịch vụ du lịch tính toán kỹ lắm, chỗ nào đầu tư kinh doanh có lãi thì họ mới mua. Chẳng hạn giá đất nền khu Nguyễn Thị Định trên 100 triệu đồng/m2 là tăng “ảo”, người kinh doanh dịch vụ du lịch sẽ không mua vì kinh doanh khó có lãi. Hiện đất ở TP.Quy Nhơn giao dịch bình quân 70-80 triệu đồng/m2 thì mua làm dịch vụ sẽ không có lời”, ông Thùy nói.

Vay tiền mua nông sản nhưng đổ vào mua đất ?

Theo các chuyên gia, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư vay tiền của ngân hàng để đầu tư thu mua hải sản, nông sản… với thủ tục khá thuận lợi nhưng thực tế là dùng tiền để đầu cơ bất động sản. Một số nhà đầu tư chạy theo “xu hướng đám đông”, chuyển kênh kinh doanh từ các mặt hàng khác sang BĐS. Tuy nhiên, nếu không lường hết tác hại của việc BĐS sốt giá ảo, không thẩm định được giá trị thực của BĐS mà chỉ mù quáng đâm vào đầu cơ để kiếm lời thì rất dễ bị thua lỗ.

“Thông thường, thẩm định giá dựa trên thu nhập từ sản phẩm đó mang lại. Ví dụ, khi mua nhà kinh doanh có giá 5 tỉ đồng thì ít nhất nó phải đem lại thu nhập ít nhất 30 triệu đồng/tháng mới xứng đáng. Nhưng thực tế tại TP.Quy Nhơn, hiện BĐS có giá mấy chục tỉ đồng nhưng cho thuê 30 triệu đồng/tháng thì không đúng giá trị thực. Hay một khách sạn ở gần khu Nguyễn Thị Định được rao bán với giá 12 tỉ đồng, hiện chủ khách sạn đang cho thuê 18 triệu đồng/tháng. Trường hợp này thì người thuê khách sạn để kinh doanh cũng chỉ bỏ công làm lời, còn người dùng vốn vay của ngân hàng để mua khách sạn thì tiền lời không bằng tiền lãi trả cho ngân hàng”, ông Thùy phân tích.

Một số chuyên gia lo ngại giá BĐS ở TP.Quy Nhơn cũng như một số tỉnh, thành miền Trung vẫn không hạ nếu có vốn từ nước ngoài rót vào, mà hiện nay nguy cơ vốn từ Trung Quốc là rất lớn. Các nhà đầu tư vào BĐS từ nước ngoài được chia làm hai nhóm. Trong đó, nhóm đầu cơ thu mua đất ở một số khu vực ven biển rồi tung tin đồn, thổi giá đất lên cao để bán lại kiếm lời. Những nhà đầu cơ nhỏ lẻ của Việt Nam nếu thiếu thông tin thì rất dễ sa bẫy nhóm đầu cơ này. Nhóm thứ hai thường đầu tư mua đất ở gần các khu tập trung đông khách du lịch, trung tâm thương mại lớn, hạ tầng có sẵn rồi xây dựng khách sạn, nhà hàng… nhằm phục vụ cho du khách nước họ.

“Coi chừng giá BĐS cũng giống như giá nông sản, khi tăng thì tăng chóng mặt, khi hạ thì tuột dốc không phanh. Tư thương nước ngoài bơm tiền, tin đồn để đẩy giá đất nền lên rồi họ âm thầm bán ra để thu lãi khủng, còn giới đầu cơ trong nước sẽ ôm đất mà trả lãi ngân hàng”, giám đốc một công ty kinh doanh BĐS ở TP.Quy Nhơn, nói.

Khó quản lý giá bất động sản trên thị trường

Theo ông Đào Quý Tiêu, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Định, có hiện tượng BĐS tại TP.Quy Nhơn đang cao dần lên nhưng cũng khó nắm cụ thể. “Chúng tôi chỉ nắm báo cáo về giá thị trường từ một số đơn vị tổ chức bán đầu giá đất của nhà nước nhưng cũng chưa chính xác lắm, có chuyện giá BĐS giao dịch ngoài thị trường cao hơn giá mà bên bán và bên mua đi công chứng”, ông Tiêu nói.

Trong khi đó, Giám đốc Sở TN-MT Bình Định Đặng Trung Thành cũng cho biết đơn vị này chỉ nắm được giá đất nhà nước tổ chức bán đấu giá, còn “giá BĐS trên thị trường thì thiên hạ ưng là mua, mình làm sao biết được”!