Bài viết

Phê duyệt Đồ án Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bình Định

Thị trường đất nền ven biển sẽ là kênh đầu tư sinh lợi mới trong năm 2019

Từ đầu năm 2018 đến nay, đất nền ven biển suốt các tỉnh từ miền Bắc – Trung – Nam nhiều nơi xảy ra tình trạng sốt nóng. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư dự báo, với xu hướng ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh, phân khúc đất nền ven biển tại nhiều tỉnh, thành có lợi thế nghỉ dưỡng sẽ là kênh thu hút mạnh dòng vốn mới.

Với những đòn bẩy về kinh tế, cùng với làn sóng dịch chuyển ra khỏi những khu vực đã tăng trưởng quá “nóng” như TP.HCM hay Hà Nội, những khu vực ven biển đang có những bước chuyển mình đáng kể về diện mạo đô thị. Kèm theo đó, thị trường BĐS tại đây cũng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

Thời điểm từ giữa năm 2017 đến nay, các địa phương từ Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phú Yên, Ninh Thuận, Phan Thiết hay mới đây là Hà Tiên (Kiên Giang) vẫn chưa khai thác nhiều đối với quỹ đất ven biển, giá trị đất nền vẫn ở mức trung bình so với các tỉnh thành khác ở cùng phân khúc. Do đó, khi các khu đô thị mới hiện đại tại các vùng ven biển được hình thành, giới đầu tư bắt đầu tìm kiếm những vị trí vàng hướng biển để đầu tư.

Sự đầu tư mạnh tay từ chủ đầu tư cũng kéo theo sự tăng trưởng “nóng”, khi các nhà đầu tư thứ cấp cũng đổ vốn vào các dự án được mở bán từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018. Điểm nóng đầu tư nằm tại các dự án dọc khu vực cách bờ biển trong bán kính từ 3-7km. Thậm chí, giá mở bán dự án cũng tăng chóng mặt, cho thấy sản phẩm đưa ra thu hút được sự quan tâm, đầu tư từ thị trường như thế nào.

Đặc biệt, theo GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, những thông tin nóng hổi về việc xây dựng mạng lưới giao thông kết nối liên tỉnh, các dự án quy mô lớn của một số đại gia địa ốc trong và ngoài nước, một số quy hoạch mới được điều chỉnh… càng làm các đợt chào bán các dự án BĐS nở rộ, thu hút lượng khách tham gia và đầu tư lớn trong gần 2 năm qua.

Cùng quan điểm với ông Võ, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Phân khúc BĐS ven biển vốn là phân khúc đầu tư được quan tâm trong những năm vừa qua được cho là sẽ tiếp tục phát triển trong năm tới. Nguồn cầu du lịch dự kiến vẫn tiếp tục tăng trưởng cả về lượt khách du lịch quốc tế và khách nội địa. Đây là đòn bẩy để thị trường này vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2019”.

Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS, loại hình đất nền ven biển đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong suốt năm 2019, lý do bởi sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ, giá thành đầu tư không cao và khả năng thanh khoản thứ cấp tốt.

Còn theo quan điểm của ông Phan Công Chánh – chuyên gia phân tích thị trường BĐS cá nhân, nhìn chung, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, những đợt “sốt” đất vừa qua chưa có tác động lớn đến thị trường chung, đó chỉ là những con “sóng nhỏ”, thậm chí giá đất tăng được đánh giá chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thật. “Có thể nói, hiện tại, thị trường BĐS ven biển chỉ “đứng giá” chứ không giảm. Tôi dự đoán đầu năm 2019, thị trường sẽ sôi động trở lại khi các dự án mới chào bán ra thị trường”, ông Chánh nói thêm.

Cũng theo vị chuyên gia này, thực tế hiện nay nhu cầu của đại đa số người dân muốn sở hữu đất nền để khi cần có thể xây dựng nhà theo ý muốn cá nhân. Chính vì vậy người dân có nhu cầu muốn mua đất nền, nếu chưa đủ kinh phí để xây dựng nhà có thể chờ đợi một thời gian sau xây cũng thuận tiện, nói chung là tâm lý cứ mua đất trước để dành là an tâm.

Thêm nữa, đất nền luôn được xem là “của để dành” của giới đầu tư, dù thị trường ở giai đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn vào mọi thời điểm. Theo cách phân tích của các nhà đầu tư, trong giỏ hàng BĐS, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất. Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa an cư và nghỉ dưỡng nên sẽ được chú ý nhiều hơn bởi giới đầu tư.

“Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều “ra hàng” trong thời gian từ 1-2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác” ông Chánh phân tích thêm.

“Thị trường tại các địa phương ven biển từ Ninh Thuận đến Kiên Giang gần đây khá sôi động đã kéo theo hàng loạt các nhà đầu tư phát triển dự án BĐS (trong đó có nhiều thương hiệu lớn) vào nghiên cứu và thực hiện đầu tư các dự án bất động sản có quy mô lớn. Các nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn của mình sang một số phân khúc khác như đất nền biệt thự ven biển chứ không chỉ vào condotel hay biệt thự xây sẵn,” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc công ty Savills nhận định.

Theo đó, nhiều ông lớn cũng chuyển hướng đầu tư. Có thể kể đến như chiến lược năm 2019 của Novaland không phải nhà ở mà là BĐS nghỉ dưỡng và du lịch, tại những nơi có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt…

Tương tự, LDG cũng sẽ hạn chế tối đa đầu tư BĐS tại TPHCM mà dịch chuyển ra các tỉnh lân cận, như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Nha Trang, Cần Thơ. Song song đó, tập đoàn Tuần Châu, FLC, BRG hay Hưng Thịnh Corp., cũng đã tiết lộ kế hoạch rót vốn đầu tư vào nhiều dự án tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết.

Mới đây nhất, tận dụng cơ hội thị trường và việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố, công ty C&T đã đầu tư dự án khu biệt thự biển Ha Tien Venice Villas có quy mô hơn 9ha với hàng trăm tỷ đồng để xây dựng hơn 20 tiện ích như hồ bơi vô cực, cầu cảnh quan ngắm biển, trung tâm thương mại, sân tenis, sân goft trên không…với kỳ vọng góp phần nâng tầm du lịch cho thành phố Hà Tiên.

Được biết, khi mua các nền đất tại đây khách hàng được thanh toán linh hoạt từ 5%/tháng và khách hàng cũng được tự xây dựng theo các thiết kế mẫu. Điều này không chỉ giúp cho khách hàng giảm bớt chi phí đầu tư, đa dạng mục tiêu kinh doanh mà còn mang lại thanh khoản cao trên thị trường thứ cấp. C&T cũng vừa ra mắt khu Shop Villas thương mại nằm trong quần thể khu biệt thự Ha Tien Venice Villas nhằm kích thích nhu cầu mua sắm, níu chân du khách khi đến Hà Tiên.

Dù là tân binh song Hà Tiên đang được đánh giá sẽ là ẩn số đầy tiềm năng trong năm 2019 không chỉ bởi lợi thế gần Phú Quốc mà nơi đây đang đón nhận hàng nghìn tỷ đồng với vài chục dự án đầu tư lớn nhỏ. Tập đoàn Vingroup cũng đang có kế hoạch tiến vào thị trường này càng khiến khu vực Hà Tiên trở nên sôi động

Đánh giá chung về những thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới, ông Đặng Hùng Võ khẳng định rằng nếu nhìn 2017 thấy 2018 thị trường bất động sản tốt hơn thì theo đó, năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều, trong đó bất động sản ven biển tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều. Đặc biệt, thị trường phát triển tốt ở những vùng đất mới, nhiều tiềm năng du lịch chưa được khai thác.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

Đầu tư bất động sản 2019: Nên chọn lựa sản phẩm theo tiêu chí nào thu lời tốt?

Xu hướng đầu tư bất động sản trong năm 2019 là tối đa hoá doanh thu bằng cách chọn lựa sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tâm lý của khách hàng. Nhiều chuyên gia đầu ngành về thị trường bất động sản Việt Nam đã đưa ra dự báo về 4 xu hướng đầu tư nhà đất như sau:

1. Đầu tư bất động sản minh bạch pháp lý

Lợi nhuận là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản nhưng trước khi đạt được điều này, dòng vốn cần đảm bảo an toàn. Thời gian qua, những vụ lừa gạt khách hàng mua nhà đất trái luật cũng được đăng tải rầm rộ trên các phương tiện truyền thông đại chúng giúp giới đầu tư càng có thêm kiến thức, kỹ năng và nhận thức cao độ về tính pháp lý trong bất động sản. Bên cạnh đó, ngày càng có nhiều dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản chuyên nghiệp giúp nhà đầu tư dễ dàng chọn lọc được những nguồn cung tin cậy.

Minh bạch pháp lý không chỉ nằm trong hồ sơ của dự án hoặc sổ hồng/sổ đỏ của địa ốc riêng lẻ mà còn cần được nhấn mạnh trong hình thức quảng bá để thu hút người mua, cạnh tranh với những sản phẩm khác. Do đó, nhà đầu tư bất động sản nên ưu tiên những thương phẩm có tính pháp lý đảm bảo để mua vào và tích cực giới thiệu những yếu tố có thực này với khách hàng khi muốn chuyển nhượng.

2. Đầu tư bất động sản chất lượng tiêu chuẩn quốc tế

Thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam ngày càng nhận được nhiều nguồn vốn FDI nhờ hạ tầng được đầu tư đồng bộ, xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới bắt nhịp với thế giới và kinh tế tăng trưởng ổn định (6,81% trong năm 2017). Đặc biệt nhất, tỷ lệ dân số trẻ và tầng lớp trung lưu tại nước ta ngày một tăng dẫn đến nhu cầu nâng cao chất lượng nhà ở phục vụ cuộc sống hàng ngày cũng được chú trọng hơn.

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ kế hoạch – Đầu tư), chỉ trong 6 tháng đầu năm 2018, nước ta đã nhận được 20,33 tỷ USD, cao hơn cùng kỳ năm ngoái 5,7%. Trong đó, tính riêng lĩnh vực bất động sản đã chiếm tỷ trọng 27,2% tổng lượng FDI toàn thị trường với 5,54 tỷ USD.

Đây vừa là động lực vừa là định hướng cho bất động sản những năm tiếp theo. Nguồn vốn FDI dồi dào cho phép nước ta có thêm những dự án địa ốc quy mô lớn, chất lượng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Trong số những sản phẩm hạng sang đó cũng sẽ được chủ đầu tư phát triển theo hướng tiệm cận hoặc đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế vừa phục vụ lượng khách hàng nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam vừa góp phần nâng tầm thị trường bất động sản trong nước.

3. Môi trường sống xanh mát, trong lành

Xu hướng được dự đoán là nổi trội nhất năm 2019 trong chuỗi sản phẩm chất lượng cao này là những dự án có tính xanh với tỷ lệ cây xanh cao và mật độ xây dựng thấp. Tại đây, cư dân sẽ được sống trong bầu không khí trong lành, tràn ngập bóng cây từ công viên đến cảnh quan chung như lối đi nội bộ, xem kẽ các toà nhà.

Tại TP.HCM hiện nay có dự án Đảo Kim Cương (quận 2) với tỷ lệ cây xanh lên đến 85% và mật độ xây dựng chỉ 13,5% đang là điểm sáng cho bất động sản hướng xanh năm 2018. Dự án Gem Riverside (quận 2) cũng có đến 72% tổng diện tích là cây xanh và 18% mật độ xây dựng. Tỷ lệ cây xanh tại dự án SaFira Khang Điền (quận 9) cũng đạt 60%…

Xu hướng này không chỉ gói gọn trong đô thị lớn mà còn lan sang vùng vệ tinh như dự án Everde City (huyện Đức Hoà, Long An – cách Bình Chánh TP.HCM 8 phút đi theo TL10) với tỉ lệ cây xanh 16m2/người, cao hơn hẳn tỉ lệ cây xanh trung bình nước ta là 2 – 3 m2/người.

4. Căn hộ chung cư siêu nhỏ

Những sản phẩm căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau không chỉ là xu hướng của năm 2019 mà đã phổ biến từ khoảng 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này thường trong cán cân cung không đủ cầu vì lượng người cần thuê/mua luôn quá cao.

Một số chuyên gia bất động sản do đó đã dự báo trong năm 2019 phân khúc này sẽ được chú trọng đầu tư hơn. Nguồn cung sẽ càng có tính thanh khoản cao ở những vị trí gần khu vực trung tâm thành phố để người lao động thuận lợi hơn trong việc di chuyển và tận hưởng những tiện ích chất lượng cao tại nội thành. Đối tượng này không cần không gian sống quá rộng rãi và sang trọng vì phần lớn thời gian dành để làm việc và giải trí bên ngoài.

Dựa vào những phân tích trên, chuyên gia Rever khuyên bạn nên ưu tiên những tiêu chí này khi đầu tư bất động sản để có tỷ lệ sinh lời và tính thanh khoản cao.

Phần 1 – Các loại hình đầu tư

Qua nhiều giai đoạn phát triển, các hình thức đầu tư mới xuất hiện tạo ra thị trường kinh doanh sôi động. Mỗi loại hình đầu tư sẽ có đặc điểm và lợi thế riêng. Đâu sẽ là loại hình phù hợp với từng nhà đầu tư?

Trong chuỗi nội dung “Góc đầu tư bất động sản” mà chúng tôi tổng hợp sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn đa chiều về thị trường cũng như các loại hình đầu tư đầy hứa hẹn, đó là đầu tư bất động sản.

MỤC LỤC:

I. Phân loại các loại hình đầu tư

1.1 – Đầu tư quyền sở hữu

1.2 – Đầu tư cho vay

1.3 – Đầu tư vàng

II. Đánh giá các tiêu chí để chọn kênh đầu tư?

2.1 – Tính thanh khoản

2.2 – Khả năng sinh lời và rủi ro

2.3 – Dòng tiền

2.4 – Số tiền đầu tư

2.5 – Phương thức đầu tư

2.6 – Các bên tham gia

2.7 – Hoàn cảnh của Nhà đầu tư

I – Phân loại các loại hình đầu tư

Với sự góp sức của công nghệ hiện đại, các nhà đầu tư có nhiều kênh để sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi của mình nhằm sinh lời. Nguồn vốn có thể do vay, mua bán, trao đổi hoặc tự thân tích lũy (tiền, vàng, kiến thức) mà có.

Bài viết tạm chia các hình thức đầu tư hiện nay thành ba dạng: đầu tư quyền sở hữu, đầu tư cho vay và đầu tư vàng.

1.1 – Đầu tư quyền sở hữu

Đầu tư quyền sở hữu là dạng đầu tư dễ sinh lời nhưng cũng chứa đựng rủi ro cao. Đầu tư quyền sở hữu gồm có: đầu tư chứng khoán, kinh doanh khởi nghiệp, đầu tư bất động sản và đầu tư đồ cổ.

Thứ nhất – Đầu tư chứng khoán

đầu tư chứng khoản

Đầu tư chứng khoản

Đây là một trong những hình thức đầu tư gián tiếp vào các doanh nghiệp. Tại đó, nhà đầu tư bỏ vốn để mua chứng khoán đang lưu hành trên thị trường để đạt được lợi ích nhất định. Cổ phiếu là chứng chỉ chứng nhận bạn sở hữu một phần tài sản của công ty.

Đây là kênh đầu tư linh hoạt, có thể mua bán dễ dàng và nhanh chóng, đặc biệt với cổ phiếu niêm yết. Đầu tư cổ phiếu không đòi hỏi vốn lớn và mọi đối tượng đều có thể tham gia. Ưu điểm của hình thức đầu tư này là tận dụng được nguồn vốn nhàn rỗi, sinh lời nhanh nếu đầu tư đúng thời điểm, có tầm nhìn dài hạn và chọn đúng cổ phiếu để đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường chứng khoán thường có nhiều biến động khó lường do chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như kinh tế vĩ mô trong nước, biến động kinh tế thế giới, tình hình hoạt động doanh nghiệp, tâm lý nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, yếu tố dòng tiền cho đầu tư và các sự kiện kinh tế chính trị khác.

Thứ hai – Kinh doanh khởi nghiệp

Bạn đầu tư một khoản tiền vào xây dựng và điều hành một công ty cũng là một hình thức đầu tư. Khởi nghiệp là một trong những hình thức đầu tư khó nhất bởi không chỉ đòi hỏi một số tiền lớn mà còn phụ thuộc sản phẩm doanh nghiệp của bạn bán ra có tiềm năng phát triển hay không.

Thứ ba – Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Nhà, căn hộ, nhà cho thuê, nhà mua đi bán lại đều là những khoản đầu tư bất động sản có thể sinh lời.

Được đánh giá là hình thức đầu tư lớn và ổn định, có khả năng sinh lời cao, đầu tư bất động sản có sự tham gia của nhiều bên như môi giới, chủ đất, chính quyền…

Thứ tư – Đầu tư đồ cổ

Bức tranh của danh họa nổi tiếng, những vật dụng cổ có giá trị cũng được xếp hàng loại hình đầu tư quyền sở hữu. Tuy nhiên, loại hình này cần người đầu tư phải có lượng kiến thức khổng lồ cũng như số vốn lớn. Hiện nay, ở Việt Nam hình thức này thiên nhiều về thú chơi của những người giàu hơn là một loại hình đầu tư nghiêm túc.

1.2 – Đầu tư cho vay

Hình thức đầu tư này ổn định hơn hình thức đầu tư quyền sở hữu. Đi kèm với tính rủi ro, đầu tư cho vay không mang lại nhiều lợi nhuận. Đầu tư cho vay gồm có: gửi tiền tiết kiệm và đầu tư trái phiếu.

Thứ nhất – Gửi tiền tiết kiệm ngân hàng

Nếu bạn có một số tiền nhàn rỗi, không muốn mạo hiểm đầu tư và chấp nhận lợi nhuận có được không cao, bạn có thể cân nhắc lựa chọn hình thức gửi tiền tiết kiệm, thông qua lãi suất ngân hàng để kiếm lời. Thông thường loại hình này cần đầu tư dài hạn mới có thể sinh lời nhiều.

Gửi tiết kiệm ngân hàng được đánh giá là cách thức an toàn, ít chịu phụ thuộc. Tuy nhiên, rủi ro khi gửi tiết kiệm chính là vấn đề lạm phát, dẫn đến đồng tiền mất giá trị một phần nào đó.

Thứ hai – Đầu tư trái phiếu

Các nhà đầu tư cho vay bằng cách mua về những trái phiếu mà một công ty phát hành. Đổi lại, công ty sẽ trả lại trong khoảng thời gian được định sẵn và trả lại khoản gốc vào ngày đáo hạn. Tuy nhiên, hình thức này chứa nhiều rủi ro như lãi suất, lạm phát, khả năng thanh khoản không cao.

1.3 – Đầu tư vàng

Đầu tư vàng

Đầu tư vàng

Có thể nói, đầu tư vàng là loại hình đầu tư xuất hiện sớm nhất khi con người bắt đầu có ý thức tiết kiệm và mua vàng tích trữ. Loại hình này phù hợp với những người có tiền vốn nhưng sợ rủi ro khi đầu tư và không tìm thấy kênh đầu tư hợp lý.

Nhiều người cho rằng có số tiền lớn mới đầu tư vàng. Nhưng ngược lại, nếu vốn ít, bạn có thể mua vàng miếng nhỏ sau lần lĩnh lương. Cứ tích lũy dần dần bạn sẽ có trong tay một lượng vàng đáng kể. Đây cũng là ưu điểm của loại hình đầu tư này khi số vốn bỏ ra ít, thoải mái thời gian đầu tư nhưng vẫn đem lại hiệu quả.

Vàng hiện nay cũng có nhiều loại khác nhau, trong đó có thể kể đến vàng tây, vàng 9999, vàng SJC,… Mỗi loại vàng đều có những mức giá khác nhau. Tuy nhiên, rủi ro khi đầu tư vào hình thức này chính là giá vàng trên thị trường luôn biến động, nhà đầu tư cần đưa ra quyết định nên bán hoặc nên mua lúc nào cho chính xác.

II. Đánh giá các tiêu chí để chọn kênh đầu tư?

Tuy hiện nay có rất nhiều hình thức đầu tư nhưng nổi bật trong đó phải kể đến bốn loại hình: đầu tư vàng, gửi tiền tiết kiệm, đầu tư chứng khoán và bất động sản. Đây là những loại hình phổ biến được nhiều nhà đầu tư lựa chọn cũng như mang lại lợi nhuận cao.

Với những loại hình đầu tư kể trên, nhà đầu tư có nhiều kênh cũng như công cụ để “bỏ trứng” sinh lời. Tuy nhiên, quan niệm “bỏ trứng vào nhiều giỏ” lại không hoàn toàn đúng trong đầu tư. Điều kiện, nguồn vốn và khả năng đầu tư của bạn đối với từng loại hình đầu tư là khác nhau nên việc đầu tư trải dài trên nhiều loại hình đầu tư khó mang lại thành công.

Vậy tiêu chí nào để giúp các nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp?

Hình thức đầu tư phù hợp với nhà đầu tư cần thỏa mãn các tiêu chí: Tính thanh khoản, khả năng sinh lời cũng như rủi ro, dòng tiền, số tiền đầu tư, phương thức đầu tư, các bên tham gia và hoàn cảnh của nhà đầu tư.

2.1 – Tính thanh khoản

Hay khả năng quy đổi thành tiền do hình thức đầu tư mang lại được đánh giá là yếu tố đầu tiên khi cân nhắc lựa chọn đầu tư.

Đầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang tính thanh khoản thấp. Trong khi nhà đầu tư sẽ khó mua hoặc bán vàng trong thời gian tỉ giá xuống thấp hoặc quá cao thì tiền gửi ngân hàng sinh lời nhiều hay ít phụ thuộc thời gian gửi và tỉ giá lãi suất mỗi năm.

Chứng khoán được đánh giá có tính thanh khoản cao hơn hai hình thức trên nhưng phụ thuộc rất nhiều vào lãi suất và sự lên xuống của thị trường. Trong khi đó, đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao, nếu không bán được có thể cân nhắc cho thuê kiếm lời ngay.

2.2 – Khả năng sinh lời, rủi ro

Điều quan tâm thứ hai của các nhà đầu tư là khả năng sinh lời cũng như rủi ro từ khoản đầu tư của mình.

Là hai hình thức đầu tư ít rủi ro nhất, đầu tư vàng và gửi tiền tiết kiệm mang lại lợi nhuận lâu dài. Nói cách khác, hai phương thức này sinh lời lâu dài, đòi hỏi phải đầu tư đều đặn. Hình thức này sẽ phù hợp với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, không ưa mạo hiểm và chấp nhận sinh lời không cao.

Đầu tư chứng khoán cũng có khả năng sinh lời tương đối lâu, đòi hỏi tích trữ lâu dài. Độ rủi ro của hình thức này tương đối cao khi phụ thuộc vào tình hình tài chính của công ty phát hành trái phiếu.

Là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, đầu tư bất động sản lại ẩn chứa nhiều rủi ro nếu gặp chủ đầu tư không có uy tín, thị trường bất động sản đi xuống, xuất hiện đầu cơ,…

2.3 – Dòng tiền

Dòng tiền là chuyển động ra, vào của đồng tiền trong một doanh nghiệp, dự án hoặc sản phẩm tài chính

Xét về tiêu chí này, đầu tư vàng phụ thuộc vào tỉ giá chung của thị trường. Đầu tư chứng khoán phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh doanh của công ty. Nếu công ty phát triển tốt, dòng vốn đổ vào nhiều, dòng tiền mang lại cho các nhà đầu tư lớn và ổn định.

Cũng giống đầu tư chứng khoán, tiền gửi tiết kiệm cũng phụ thuộc tình hình kinh doanh của ngân hàng, lãi suất ngân hàng thời điểm gửi tiền. Đầu tư bất động sản phụ thuộc vào nhà phát triển dự án, chủ đầu tư, tiềm lực tài chính cũng như mức độ uy tín của các bên tham gia.

⇒ Điều này dễ dàng kiểm chứng thông qua những dự án mà họ đã triển khai trước đó.

2.4 – Số tiền đầu tư

Dòng tiền

Dòng tiền

Như đã phân tích ở trên, đầu tư vàng và chứng khoán không đòi hỏi quá nhiều vốn và rất linh hoạt vào trữ lượng vàng bạn muốn mua.

Đối với gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư cũng không cần một số tiền lớn trong một thời điểm, có thể chia ra nhiều đợt gửi. Hình thức này cũng có thời gian gửi tiền linh hoạt.

Đối với đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần số tiền vốn lớn, huy động trong một lần. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều chủ dự án chấp nhận hình thức vay ngân hàng để trả theo thời hạn đề ra. Điều này hỗ trợ phần nào cho các nhà đầu tư chưa có được nguồn vốn lớn.

2.5 – Phương thức đầu tư

Đầu tư vàng, chứng khoán và bất động sản đều là hình thức mua đi bán lại. Các hình thức này đều nhận lãi từ chênh lệch giá. Đối với hình thức gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư dựa trên lãi suất để sinh lời.

2.6 – Các bên tham gia

Đây cũng là yếu tố đánh giá khả năng đầu tư của các hình thức. Khi đầu tư vàng, quyền quyết định chủ yếu là của nhà đầu tư. Đầu tư chứng khoán hay gửi tiền tiết kiệm, nhà đầu tư sẽ phải làm việc với sàn giao dịch và ngân hàng.

Đối với hình thức bất động sản, nhà đầu tư thường làm việc trực tiếp với môi giới. Để đầu tư đúng, bạn cần làm việc chặt chẽ và chia hoa hồng cho môi giới bất động sản.

2.7 – Hoàn cảnh của Nhà đầu tư

Hoàn cảnh nhà đầu tư

Hoàn cảnh nhà đầu tư

Điều này cũng có ảnh hưởng lớn tới quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Nếu bạn đang có số tiền nhàn rỗi lớn, am hiểu về thị trường bất động sản, mong muốn sinh lời nhanh thì hình thức đầu tư bất động sản sẽ phù hợp với bạn.

Nhưng nếu bạn là nhà đầu tư không ưa mạo hiểm, số tiền vốn không nhiều thì đầu tư vào bất động sản sẽ mang lại nhiều rủi ro.

Như vậy, mỗi loại hình đầu tư có những ưu điểm và lợi thế riêng. Trên thực tế, với sự hỗ trợ của công nghệ cùng sự phát triển của thông tin đại chúng, vận động nội tại của thị trường, loại hình đầu tư bất động sản hiện đang được nhiều người cân nhắc.

  • Theo thống kê sơ bộ từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Quý IV/2017 tổng lượng giao dịch tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ước đạt 15.300 giao dịch. Trong đó, Hà Nội là 5.959 giao dịch và TP. Hồ Chí Minh là 9.336 giao dịch. Quý cuối năm, giao dịch bất động sản cao cấp sôi động hơn các quý đầu năm.
  • Đặc biệt, trong 11 tháng năm 2017, có 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 60% về số doanh nghiệp và số vốn (số liệu của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh – Bộ Kế hoạch và Đầu tư).

Có thể thấy, thị trường đầu tư bất động sản rất sôi động với nhiều tiềm năng phát triển. Nhưng với những rủi ro tiềm tàng, liệu đầu tư vào bất động sản có an toàn hơn so với các loại hình đầu tư khác? Câu trả lời sẽ có trong “Góc đầu tư bất động sản phần 2“, mời quý độc giả theo dõi!

Nguồn: Duanbinhdinh

Xây dựng An Nhơn trở thành thành phố trước năm 2035

Ðó là nhiệm vụ chính được đặt ra tại Nghị quyết 05-NQ/TU của Ban Thường vụ Tỉnh ủy khóa XIX về phương hướng, nhiệm vụ xây dựng và phát triển TX An Nhơn đến năm 2025, định hướng đến năm 2035 vừa được Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Thanh Tùng ký ban hành.

Theo nhận định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, TX An Nhơn có vị trí quan trọng trong vùng kinh tế phía Nam tỉnh, có tiềm năng, lợi thế để phát triển KT-XH một cách toàn diện. Sau 6 năm thành lập (từ tháng 1.2012), KT-XH của thị xã tiếp tục phát triển, đạt được kết quả quan trọng. Tuy nhiên, kinh tế phát triển chưa bền vững, chưa tương xứng với tiềm năng, thế mạnh của địa phương. Kết cấu hạ tầng thiếu đồng bộ, chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển.

Khai thác tiềm năng, huy động tối đa nguồn lực

Từ tình hình thực tế, Nghị quyết 05-NQ/TU xác định hướng phát triển TX An Nhơn là đô thị vệ tinh của TP Quy Nhơn, cùng với TP Quy Nhơn tạo động lực phát triển vùng phía Nam, góp phần thúc đẩy KT-XH của tỉnh. Trên cơ sở khai thác tốt tiềm năng, lợi thế, huy động tối đa các nguồn lực, xây dựng TX An Nhơn cơ bản hoàn thành các tiêu chí đô thị loại III trước năm 2025 và trở thành thành phố trước năm 2035; có kinh tế tăng trưởng nhanh và bền vững, trong đó tập trung phát triển mạnh công nghiệp gắn với thương mại, dịch vụ và làng nghề.

Đi vào cụ thể, Nghị quyết đặt ra nhiệm vụ nâng cao chất lượng công tác lập, quản lý và thực hiện quy hoạch; cập nhật, điều chỉnh, bổ sung kịp thời phù hợp với thực tế từng giai đoạn và sự phát triển chung của tỉnh. Hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể thị xã đến năm 2025, định hướng 2035. “Tập trung nguồn lực đầu tư xây dựng hạ tầng thị xã đồng bộ theo tiêu chí đô thị loại III. Chú trọng xây dựng hạ tầng ở các xã còn yếu kém, nhất là các xã được quy hoạch thành phường như Nhơn An, Nhơn Hậu, Nhơn Thọ, Nhơn Lộc, Nhơn Phúc”, Nghị quyết nêu rõ.

Bên cạnh đó, một số công trình trọng điểm của tỉnh trên địa bàn thị xã sẽ được tập trung đầu tư, như nâng cấp, mở rộng các tuyến ĐT 631 (Nhơn Hưng- Phước Thắng), ĐT 636 (Gò Bồi – Bình Nghi), ĐT 638 (đường phía Tây tỉnh) và các tuyến trục giao thông chính theo hướng Đông – Tây, Nam – Bắc kết nối các vùng trên địa bàn thị xã, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển đồng bộ giữa đô thị và nông thôn. Đồng thời, xây dựng Khu đô thị Bình Định- Đập Đá đồng bộ và hiện đại, trở thành khu đô thị trung tâm của thị xã. Thực hiện tốt việc quản lý kiến trúc hạ tầng kỹ thuật – xã hội, cảnh quan, đất đai, môi trường.

Ngoài ra, sẽ tích cực thu hút đầu tư, phát triển mạnh công nghiệp, xây dựng – tiểu thủ công nghiệp, làng nghề và dịch vụ; ưu tiên phát triển công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường. Từng bước di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm môi trường (cụm công nghiệp Gò Đá Trắng, cụm công nghiệp Bình Định) ra xa khu vực nội thị. Phát triển các làng nghề truyền thống gắn với phát triển du lịch.

Ủy quyền, phân cấp mạnh mẽ

Nghị quyết 05-NQ/TU ra đời sau khi Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Thanh Tùng và đoàn công tác của tỉnh có cuộc làm việc với Ban Thường vụ Thị ủy An Nhơn vào ngày 23.10.2017. Tại đây, nhiều ý kiến chỉ ra rằng, nguyên nhân chính của những hạn chế, yếu kém trong quá trình xây dựng và phát triển TX An Nhơn là chưa có cơ chế, chính sách phù hợp. Sự phân công, phân cấp, ủy quyền để tạo sự chủ động trong quản lý, xây dựng và phát triển cho thị xã còn ở mức độ chung cả tỉnh. Cùng với đó là chưa có nguồn vốn đầu tư thỏa đáng để tạo động lực phát huy tiềm năng, lợi thế.

Do đó, theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Cao Thắng, việc ban hành một nghị quyết chuyên đề về phát triển TX An Nhơn là cần thiết; không phải là cấp kinh phí cho An Nhơn, mà đưa ra chính sách, cơ chế cụ thể để UBND tỉnh và các sở, ngành có cơ chế hỗ trợ cho thị xã.

Có thể nói, cơ chế, chính sách tài chính và đầu tư là vấn đề rất quan trọng đối với TX An Nhơn trong giai đoạn hiện nay. Vì thế, Ban Thường vụ Tỉnh ủy giao Ban cán sự đảng UBND tỉnh nghiên cứu, đề xuất Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho chủ trương để TX An Nhơn được hưởng một số cơ chế, chính sách đặc thù. Cụ thể là ủy quyền, phân cấp mạnh những nội dung trên lĩnh vực KT-XH thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh để thị xã chủ động trong tổ chức thực hiện; có cơ chế hỗ trợ vốn (hoặc tạm ứng) từ ngân sách tỉnh để thị xã có điều kiện bồi thường, giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất để xúc tiến, kêu gọi đầu tư.

Đáng chú ý, để lại cho ngân sách thị xã hưởng 100% tiền sử dụng đất đối với các dự án do thị xã xúc tiến kêu gọi đầu tư, tiền thuê đất đối với các dự án DN thuê đất nộp tiền một lần phát sinh trên địa bàn thị xã. Cấp lại một phần khoản thu ngân sách tỉnh hưởng trên địa bàn thị xã tăng thêm so với năm trước liền kề để chi đầu tư phát triển trên địa bàn. Đồng thời, ưu tiên trong phân bổ các nguồn vốn đầu tư và nguồn vốn khác của tỉnh cho thị xã để đầu tư, phát triển hệ thống hạ tầng thiết yếu, chỉnh trang đô thị. UBND tỉnh trực tiếp đầu tư đối với những công trình trọng điểm, công trình thiết yếu quan trọng có tính chất động lực phát triển thị xã.

Theo Bí thư Thị ủy An Nhơn Đoàn Văn Phi, Nghị quyết 05-NQ/TU thể hiện sự quan tâm của tỉnh và là chủ trương “mở đường”, tạo bước đột phá, tác động, thúc đẩy sự phát triển KT-XH của thị xã. “Đặc biệt là các cơ chế, chính sách tài chính và đầu tư tạo nguồn lực giúp chúng tôi sớm khắc phục khó khăn, tồn tại trên một số lĩnh vực, góp phần xây dựng thị xã đạt các tiêu chí đô thị loại III, sớm trở thành thành phố”, ông Phi nhấn mạnh.

“Ðịnh kỳ 6 tháng một lần UBND tỉnh làm việc với lãnh đạo TX An Nhơn để đánh giá kết quả triển khai thực hiện Nghị quyết; chỉ đạo, xử lý kịp thời những khó khăn, vướng mắc; tham mưu Ban Thường vụ Tỉnh ủy chỉ đạo sơ kết, tổng kết việc thực hiện Nghị quyết này”.

Trích Nghị quyết 05-NQ/TU của Ban Thường vụ Tỉnh ủy khóa XIX

NGUYỄN VĂN TRANG

Định hướng phát triển thị xã An Nhơn và huyện Hoài Nhơn đến năm 2030

Ngày 15-12, UBND tỉnh Bình Định phối hợp Ban Điều phối Vùng Duyên hải miền trung tổ chức Hội thảo khoa học “Định hướng phát triển thị xã An Nhơn và huyện Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2030”.

Phát biểu khai mạc Hội thảo, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Quốc Dũng khẳng định: Hội thảo khoa học có nhiệm vụ định hướng mô hình phát triển thị xã An Nhơn và huyện Hoài Nhơn trong thời gian tới. Xác định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế, ngành kinh tế động lực nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng và lợi thế sẵn có để đưa Thị xã An Nhơn trở thành đô thị loại III và huyện Hoài Nhơn trở thành đô thị loại IV vào năm 2025.

Buổi sáng, các đại biểu của Trung ương và địa phương, các chuyên gia, nhà khoa học, nhà nghiên cứu thảo luận xoay quanh việc định hướng phát triển thị xã An Nhơn đến năm 2030. Thị xã An Nhơn là đơn vị hành chính nằm ở phía Nam của tỉnh Bình Định, cách trung tâm tỉnh lỵ khoảng 20 km, dọc theo hai trục đường Quốc lộ 1A và Quốc lộ 19. Kinh tế của An Nhơn đang chuyển dịch theo hướng tăng tỉ trọng ngành công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, thương mại – dịch vụ và giảm tỉ trọng ngành nông lâm thủy sản. Tuy nhiên, năng lực sản xuất và sức cạnh tranh của sản phẩm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp còn thấp; thương mại chưa đạt chỉ tiêu đã đề ra; chưa có vùng sản xuất hàng hóa tập trung, chuyên canh; chưa có sản phẩm chủ lực, có sức cạnh tranh cao… Các nhà khoa học đã phân tích, dự báo các nhân tố mới, cơ hội mới, những khó khăn thách thức và hiến kế một số ý tưởng, đề xuất giải pháp để phát triển thị xã An Nhơn trong thời gian tới.

Chiều cùng ngày, các đại biểu tiếp tục thảo luận để tìm hướng phát triển cho huyện Hoài Nhơn trở thành đô thị loại IV vào năm 2035. Hoài Nhơn là huyện ven biển, nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Định. Hoài Nhơn có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế biển, tuy nhiên kết quả đạt được chưa tương xứng, tốc độ tăng trưởng chưa cao, chưa trở thành cực tăng trưởng phía Bắc của Bình Định. Các đại biểu đã gợi mở cho Hoài Nhơn có thể phát triển theo hướng mô hình mạng lưới đa trung tâm gồm các trung tâm động lực chính và các trung tâm hỗ trợ vệ tinh. Trong đó, hai trung tâm đô thị động lực là Bồng Sơn và Tam Quan; ba trục phát triển kinh tế là trục Bắc Nam QL 1A, hành lang kinh tế ven biển theo tuyến đường ĐT 639, trục kết nối với khu vực vùng phía Tây huyện theo tuyến đường ĐT 639. Hoài Nhơn cần phát triển trên nền tảng kinh tế biển, chú trọng các mục tiêu xây dựng và phát triển trung tâm hậu cần nghề cá…

HÙNG ĐẠT

Từ năm 2019 trở đi, cầu bất động sản sẽ vượt cung

TS Lê Xuân Nghĩa dự báo, hiện nay thị trường bất động sản (BĐS) phát triển ổn định chưa thể có bong bóng trong 5 năm tới. Nhưng từ năm 2019 trở đi, nhu cầu BĐS sẽ nhiều hơn nguồn cung. Tại Hội thảo “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường BĐS 2016” diễn ra vào sáng nay (23/3) tại Hà Nội, TS Lê Xuân Nghĩa đã có bài tham luận xung quanh vấn đề ngân hàng và chính sách tín dụng cho thị trường BĐS.

Ông Nghĩa cho rằng, thị trường BĐS luôn gắn chặt với thị trường tài chính, không chỉ là thanh khoản mà còn là bệ đỡ của thị trường này với tư cách là tài sản đảm bảo của trên 70% tín dụng ngân hàng. Do đó, thị trường BĐS có tính chu kì rất rõ ràng và gắn với chu kì tăng trưởng kinh tế.

Theo ông Nghĩa, thị trường BĐS hiện đang phục hồi trong bối cảnh hoàn toàn khác trước đây, bền vững hơn, ổn định hơn và không có dấu hiệu bong bóng ít nhất là trong vòng 5 năm tới. Vì vậy ông Nghĩa cho rằng, việc siết chặt tín dụng nói chung và tín dụng BĐS vào thời điểm này là chưa cần thiết, mà thay vào đó cần kiểm soát tín dụng hiệu quả hơn, chẳng hạn tín dụng cho người có liên quan với ngân hàng, tín dụng cấp cho các dự án mà nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính (như luật Kinh doanh BĐS đòi hỏi phải có bảo lãnh ngân hàng,…), tín dụng chảy vào các dự án không hiệu quả, tín dụng đen và đặc biệt là xử lý nợ xấu.

TS Lê Xuân Nghĩa bày tỏ quan điểm, giả sử muốn cảnh báo ngân hàng và thị trường thì chỉ cần nâng hệ số rủi ro cho vay BĐS lên 200%, còn 250% là mức cao nhất thế giới rồi, sau này không còn dư địa điều chỉnh. Bên cạnh đó, nên duy trì tăng trưởng tín dụng không quá 20%/năm và tỷ lệ tiền gửi trên tiền cho vay không quá 80% là được.

“Để tiếp tục hỗ trợ cho phục hồi nền kinh tế và thị trường BĐS thì chính sách tiền tệ nên được nới lỏng một cách hợp lý, phải có tầm nhìn chiến lược để ổn định lãi suất và linh hoạt tỷ giá hối đoái một cách khoa học, bài bản. Thắt chặt tín dụng sẽ đẩy lãi suất tăng. Trong trường hợp để lãi suất tiếp tục tăng lên thì toàn bộ nỗ lực về phục hồi kinh tế, phục hồi của doanh nghiệp và tái cấu trúc ngân hàng có nguy cơ không thể đạt được”. – ông Nghĩa cho biết.

Hơn nữa, chính sách đưa ra phải trên cơ sở nghiên cứu và tính toán cụ thể, nếu không sẽ gây méo mó thị trường.

Ông Nghĩa cho hay, hiện đã thiết lập mô hình dự báo về thị trường BĐS. Bước đầu nhận thấy, tính cả tác động của TPP thì năm 2018, thị trường BĐS sẽ cân bằng cung cầu (hiện tại cung đang nhiều hơn cầu). Từ năm 2019 trở đi, cầu BĐS sẽ nhiều hơn cung.

Trước câu hỏi vì sao 3 năm tới cầu BĐS sẽ vượt qua cung, ông Nghĩa giải thích rằng, dưới tác động của TPP sẽ có khoảng 2,5 – 3 triệu người từ nông thôn ra thành phố, cùng với đó là hàng vạn công nhân, kỹ sư nước ngoài vào nên nhu cầu nhà ở sẽ rất lớn ở nhiều phân khúc. Trong khi đó, số lượng dự án cũ không còn nhiều hoặc có dự án nhưng không được ngân hàng bảo lãnh, còn dự án mới cũng sẽ ít đi do đất đai đã bị co hẹp và tiềm lực tài chính của nhà đầu tư cũng hạn hẹp.

Chính vì vậy, ông Nghĩa cho biết, số lượng nguồn cung BĐS từ năm 2019 trở đi sẽ giảm dần trong khi cầu tăng lên. Với cung – cầu này, cách đây vài tháng chúng tôi dự báo thị trường BĐS năm 2023 sẽ tăng nóng. Nhưng tính toán gần đây lại cho thấy, có thể thị trường sẽ nóng sớm hơn, bắt đầu từ năm 2021.

Theo TopSuKien

Đất Xanh Bắc Miền Trung đang ghi dấu tại thị trường BĐS tại Huế

Đất Xanh Bắc Miền Trung trở thành Chủ đầu tư – Nhà phân phối bất động sản hàng đầu tại Huế như ngày hôm nay chính nhờ sự gắn kết của đội ngũ nhân sự tinh nhuệ. Qua đó phản ánh trí tuệ và tầm nhìn của TGĐ Công ty – Ông Tống Phước Hoàng Hưng.

Triết lý mà Đất Xanh Bắc Miền Trung áp dụng từ những ngày mới thành lập hay khi phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt đến từ các sàn BĐS khác chính là phải chuẩn bị thật tốt cho những thay đổi trong tương lai. Vượt qua tất cả, giờ đây họ đã trở thành thương hiệu có tên tuổi trên thị trường BĐS Huế với hàng loạt các dự án thành công như Eco Lake, Green Park, Center Park, Hue Green City,…

“Cứ đi rồi sẽ đến”

Đất Xanh Bắc Miền Trung là người tiên phong gia nhập thị trường Huế cách đây hơn 2 năm khi BĐS ở đây còn chưa thực sự phát triển. CEO Tống Phước Hoàng Hưng chia sẻ “Đầu tư BĐS là tầm nhìn, không nên chỉ nhìn 1 dự án bằng các điều kiện trước mắt mà phải nhìn tổng thể trong tương lai. Kinh doanh bắt đầu khi chúng ta có tầm nhìn. Thiếu tầm nhìn, chúng ta chẳng thể làm được gì cả”. Và Đất Xanh Bắc Miền Trung đã nhận ra cơ hội của BĐS Huế từ những ngày đầu, sớm muộn gì nền tảng của mảnh đất trù phú này cũng sẽ trở nên lớn mạnh.

Ông Hưng đã sớm nhận ra thị trường BĐS Huế giàu tiềm năng.

Mang sứ mệnh khai thác vùng đất mới, Đất Xanh Bắc Miền Trung khởi nghiệp tại Huế chỉ với 6 nhân sự, định hướng ban đầu là Nhà môi giới. Bài toán cân não là làm sao với số lượng không tới 10 người, phải thuyết phục được Chủ đầu tư VNECO – KTG của dự án Khu đô thị Hue Green City để trở thành Nhà phân phối độc quyền. Kết quả, đội ngũ tất toán liên tục nhiều sản phẩm trong giai đoạn 1-2, tính thanh khoản lên đến 80% trong dự án đầu tay này. Ông Hưng cùng Đất Xanh Bắc Miền Trung ghi dấu ấn trên thị trường bắt đầu từ đấy. Đến nay, dù cơ cấu phân phối Hue Green City thay đổi, khách hàng vẫn nhớ đến Đất Xanh Bắc Miền Trung để được hỗ trợ tư vấn dự án.

“Dám thử, dám chấp nhận thử thách là tốt rồi”

Thương trường là chiến trường, canh tranh ngày càng khốc liệt hơn vào năm 2017 khi có nhiều sàn giao dịch BĐS thâm nhập vào thị trường Huế. Nhưng hay thay, người Đất Xanh Bắc Miền Trung chẳng hề nao núng. Ông Hưng nói: “Chính những khó khăn mà bạn đang phải đối mặt làm cho đối thủ của bạn không chú ý đến những tiềm năng. Nếu bạn đủ tầm nhìn để đi đường dài, bạn sẽ chiến thắng”. Và Khu đô thị sinh thái Eco Lake là minh chứng cho tầm nhìn của Đất Xanh Bắc Miền Trung.

Nắm bắt được tâm lý khách hàng tại Huế, bắt kịp xu hướng phát triển BĐS sinh thái trên toàn cầu, Đất Xanh Bắc Miền Trung dưới sự chỉ đạo từ CEO của mình, nhanh chóng tiến hành dự án táo bạo này nhằm tạo ra thị trường BĐS phía Tây Nam, ngay từ lúc TX. Hương Thủy vẫn chưa có các quyết định quy hoạch. Đó là cách mà Eco Lake tại Phú Bài ra đời, lập kỷ lục thanh khoản đến 99% trong 30 phút mở bán giai đoạn 1, tiếp tục hoàn thiện tuyến phố đi bộ ven song mở bán giai đoạn 2.

Eco Lake giúp đẩy nhanh tham vọng của Đất Xanh Bắc Miền Trung giai đoạn tới.

Chớp nhanh cơ hội khai thác và đầu tư, cũng là lúc Đất Xanh Bắc Miền Trung trở thành Chủ đầu tư thật sự, thoát khỏi chức năng đơn thuần là Nhà phân phối bằng tầm “nhìn xa trông rộng” ra thị trường Phú Bài tiềm năng. Nơi đất cằn cỗi nay mọc lên những tổ hợp đô thị phát triển rực rỡ khi đội ngũ đủ niềm tin để đi cùng nhau, cùng làm hết sức.

“Nếu đam mê hãy đi đến cùng”

Từ doanh nghiệp trẻ đến vị trí hàng đầu Huế trong lĩnh vực BĐS không phải là chuyện dễ dàng. Và sự thành bại được quyết định phần lớn bởi người đứng đầu. Với Đất Xanh Bắc Miền Trung, CEO Tống Phước Hoàng Hưng là trái tim nóng, là người thầy sẵn sàng trao tặng nhiệt huyết cho mỗi nhân sự. Với ông, nếu đam mê bất động sản, hãy đi với nó đến cùng, cứ đi rồi sẽ đến vì Đất Xanh Bắc Miền Trung vẫn còn rất nhiều dự án mới tạo tiền đề phát triển cho khách hàng và nhân viên của mình.

Trong 2-5 năm tới, công nghệ sẽ tạo ra vô số cơ hội và thách thức cho con người, công nghệ thông minh sẽ là bước ngoặc để cải thiện đời sống con người, kinh tế đô thị. Sẵn sàng cho viễn cảnh đó, Đất Xanh Bắc Miền Trung và chủ đầu tư đã đầu tư hàng tỷ đồng để phục vụ việc phát triển công nghệ tại các Khu đô thị sinh thái thông minh trong giai đoạn tới, vươn ra các tỉnh Bắc Miền Trung và phía Bắc tươi đẹp.

Vậy nên, tôi tin rằng, năng động, tâm huyết, đam mê, thêm yếu tố “lì” và thái độ đúng đắn, CEO Tống Phước Hoàng Hưng cùng Đất Xanh Bắc Miền Trung sẽ còn thành công hơn nữa để có nhiều câu chuyện chia sẻ với người yêu thích BĐS.

A.D
Theo Trí thức trẻ

Công ty tài chính của ngân hàng Agribank tuyên bố phá sản: Quỹ bảo hiểm xã hội lao đao vì đã cho vay hơn 700 tỷ đồng

Sau khi Nhà nước thông qua điều luật cho phép các trung tâm tài chính phá sản thì mới đây, công ty tài chính của Agribank chính thức tuyến bố dừng hoạt động. Đây cũng là công ty tài chính đầu tiên đưa ra quyết định này.

Công ty Cho thuê Tài chính II (ALCII), trực thuộc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Agribank vừa chính thức đệ đơn phá sản. Theo đó, ALCII đang nợ hơn 10.000 tỷ và 8,5 triệu USD (chưa tính lãi). Trong khi đó, công ty này đang có khoảng 15.700 tỷ công nợ chưa được thu hồi. Như vậy, sau khi thu nợ và trả nợ, ALCII chỉ còn khoảng 19 tỷ đồng.

Song tuy các khoản nợ đối với các chủ đầu tư và khách hàng Agribank đã được thanh toán nhưng một bộ phận không nhỏ khách hàng lo lắng các khoản thanh toán của họ sẽ không được giải quyết triệt để. Trong đó, số tiền mà công ty con ALCII phải trả chỉ là số tiền gốc, chưa bao gồm lãi phát sinh. Vì thế có thể khách hàng sẽ mất một số tiền lớn sinh ra từ lãi khi đầu tư vào công ty này.

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước thì Agribank có trách nhiệm công bố thông tin việc ALCII chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy phép của công ty này.

Theo tìm hiểu, công ty ALCII còn đang mắc một khoản nợ lớn với công ty Bảo hiểm Xã hội Việt Nam. Số tiền mà ALCII phải trả là 769 tỷ đồng nhưng công ty bảo hiểm này không chịu vì số tiền trên chưa bao gồm lãi phát sinh. Nếu tính theo như cam kết ban đầu thì công ty ALCII của Agribank phải trả số tiền gốc kèm với lãi suất lên tới 850 tỷ đồng.

Hiện công ty Bảo hiểm Xã hội Việt Nam đang phối hợp cùng với một đơn vị tài chính thứ ba tên DATC để xử lý khoản nợ của ALCII nhằm thu hồi tối đa công nợ. Thông tin thêm, công ty ALCII của Agribank là công ty tài chính đầu tiên được phép phá sản tại Việt Nam.

Nguồn: Cafe Land

đất nền An Nhơn

Mở bán đợt cuối cùng những lô cuối đẹp nhất dự án đất nền An Nhơn Green Park – LH: 0903681876

Đất nền An Nhơn – Những lô cuối đẹp nhất dự án, mặt tiền đường Quốc lộ 1A, cửa ngõ vào thị xã An Nhơn (Vị trí giao nhau giữa Quốc lộ 1A và đường Ngô Gia Tự), đường nhựa rộng 32m, có đèn đường, điện, cáp internet có đủ hết.

Đất nằm giữa khu vực an ninh tốt, dân cư hiện hữu đông đúc đang sống và kinh doanh, gần chợ, bệnh viện, trường học, siêu thị, ngân hàng + ATM…

Đất diện tích: 150m2, kích thước ngang 5m dài 30m, có nhiều vị trí mà thích hợp cho nhu cầu ở, kinh doanh nhà hàng, khách sạn, nhà trọ… Hoặc đầu tư, nghỉ dưỡng.

Đất nền đã lên thổ cư 100%. Sổ đỏ riêng từng lô. Pháp lý minh bạch, rõ ràng.

Ưu đãi: Chiết khấu lên tới 7%, thanh toán linh hoạt.

Liên hệ: 0903 68 18 76 (Zalo,Viber) gặp Mr.Quân.

Bình Định: Khổ sở với dự án nghỉ dưỡng cao cấp trăm tỷ trên giấy

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Ban Mai (thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát) được tỉnh Bình Định chấp thuận từ năm 2011, với nhiều hứa hẹn phát triển du lịch kinh tế địa phương, tuy nhiên sau 7 năm vẫn là bãi đất hoang.
Phối cảnh dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Ban Mai
Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Ban Mai được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 19/12/2011, cho Công ty TNHH Ban Mai (Công ty Ban Mai). Đây là liên doanh giữa Công ty Cổ phần Việt Ca Đại Vũ và Công ty A La Carte Lepine Promotion (Canada).
Theo đăng ký của nhà đầu tư tại thời điểm đó, dự án có tổng vốn ban đầu là 14 triệu USD, tương đương 280 tỷ đồng, diện tích đất sử dụng 26,5ha, khởi công vào quý I/2012 và đưa vào hoạt động vào quý I/2013. Tuy nhiên nhiều năm sau đó dự án vẫn chưa được triển khai xây dựng.
Quá trình thực hiện dự án, vì phía doanh nghiệp Canada không góp vốn nên Công ty Ban Mai đề nghị được thay đổi bằng một nhà tầu tư khác, tuy nhiên hồ sơ đề nghị điều chỉnh ban đầu không cung cấp thông tin chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
Theo báo cáo số 126/SKHĐT-TTXT, ngày 20/2/2017, của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định, UBND huyện Phù Cát đưa ra ý kiến không thống nhất việc Công ty Ban Mai kéo dài thời gian thực hiện dự án. Còn Sở Xây dựng thì đề nghị xem xét thu hồi dự án của Công ty Ban Mai vì nhà đầu tư không triển khai. Bởi dự án chậm tiến độ ảnh hưởng không nhỏ đối với chương trình phát triển du lịch của địa phương cũng như gây bức xúc trong nhân dân. Trong khi nhu cầu cần có quỹ đất sạch để giới thiệu cho nhà đầu tư có năng lực đầu tư phát triển du lịch tại tỉnh hiện nay rất lớn.
dat-xanh-quy-nhon
Thực trạng dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp trăm tỷ
Tại báo cáo này, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định đề xuất UBND tỉnh đề nghị Công ty Ban Mai chứng minh năng lực tài chính và ký quỹ cam kết đầu tư theo quy định, triển khai xây dựng công trình chậm nhất trong tháng 6/2017 và hoàn thành dự án trong quý I/2019.
Tháng 7/2017, sau quá trình làm việc với Công ty Ban Mai, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định có văn bản đề nghị UBND tỉnh chấm dứt dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Ban Mai. Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Quốc Dũng sau đó ra công văn đồng ý với đề nghị này.
Tuy nhiên, sau khi Công ty Ban Mai tha thiết xin tiếp tục thực hiện dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định lại đề nghị cho Công ty Ban Mai tiếp tục thực hiện dự án, và Chủ tịch UNBD tỉnh Bình Định đồng ý cho chủ đầu tư thực hiện dự án, hoàn thành đi vào hoạt động chậm nhất đến cuối quý IV/2018.
Ngày 28/12/2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định cấp cho Công ty Ban Mai Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với nội dung điều chỉnh về nhà đầu tư và tiến độ dự án. Theo đó, nhà đầu tư lúc này chỉ còn Công ty Cổ phần Việt Ca Đại Vũ, dự án được xác định có quy mô khu nghỉ dưỡng và khách sạn 4 sao, khởi công vào quý II/2017, hoàn thành và đi vào hoạt động quý IV/2018.
Tuy nhiên, tìm hiểu được biết, cho đến thời điểm này Công ty Ban Mai dường như vẫn chỉ dừng lại ở khâu san ủi đường đi. Khung cảnh dự án vẫn nham nhở đất đá, cây bụi dại và là nơi chăn thả bò của người dân địa phương, trong khi chỉ thời gian ngắn nữa dự án phải đi vào hoạt động như cam kết.
Pháp Luật VN
Theo CafeLand